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房企下半年开启"诸神之战" 前5强销售额望超2000亿

http://www.cn32.cn时间:2016-11-17 11:57来源:深爱家装网

  在货币宽松和市场整体去化加速的一路高歌中,2016年上半年,品牌房企迎来了丰收。

  根据中原地产研究中心针对135家上市房企半年报统计显示,2016年上半年的营业收入合计为5695.3亿元人民币,相比2015年同期的4118.4亿元涨幅达到37.11%。

  不过,增收不增利的情况正在加剧。数据里有了昭示:从平均利润率看,剔除部分停牌企业等因素,其余120家房企的净利润率只有8.15%,低于2015年同期的10.1%。当中,19家房企净利润为负数。

  中小房企生存空间正被挤压,已经不是新鲜的事情。过去,代表地产行业大哥地位的万科,早已预言过地产行业白银时代的到来:利润降低、增速变慢、行业集中度上升。

  在新的环境下,各路资本比过去更加集中,并以更加猛烈的方式加速进场,引发地产行业的吸金风潮。

  竞争在加剧,选择摆在眼前:要么自我强大,要么被别人践踏。

  千亿军团变阵,调高全年目标

  2016年刚过半,恒大已经正式宣布向3000亿元的销售规模发起冲击。这一数值是其历史发展的最高点,较原先的2000亿元上调50%。一旦完成,千亿级房企的“座次”有望进一步清晰。

  恒大董事局副主席夏海钧对业绩的完成信心满满,在日前的业绩发布会上他表示,“今年做到3000亿元规模,完全没有问题,甚至还将超额完成,因为有土地储备做支撑,未来几年仍能保持这样的水平”。

  上调销售目标的不仅仅只是恒大。千亿房企中碧桂园将原先1680亿元的销售目标提升至2200亿元。

  而接近千亿的,并不隐藏对千亿的渴望。1100亿元,是融创中国近日宣布的新的全年销售目标。华润置地亦将其销售目标上调至1056亿元。

  不甘示弱的还有目前处在第二梯队的开发商。龙湖地产的上调幅度达到21%,2016年销售目标直奔750亿元。 新城控股 的上调幅度达到30%,由原先的400亿元变为520亿元。旭辉控股的上调达20%,由原先的365亿元升至438亿元。

  对于大部分房企而言,显然并不会为接下来的销售金额担心。比如新城控股,下半年公司还有价值400亿元货值推出,只要去化率达到60%即能完成目标。

  销售情况的普遍上涨,是上调销售目标房企的共性。按照克而瑞研究中心发布的《2016年上半年房企销售TOP100排行榜》显示,前5强销售金额均突破千亿元,而去年同期仅有一家。

  目前,万科依旧稳坐行业一哥的位置。按照此前公布的数据显示,前六月已经接近去年全年销售总额的73%,销售金额达1900亿元,累计销售面积达1409万平方米,同比2015年上半年分别上升72.9%和56%。值得一提的是,自今年三月份以来,万科每月保持300亿元起的销售额且逐月增加,6月单月的销售额更是超过了400亿元。

  排在第二位是恒大。1428.1亿元是上半年交出的成绩单,同比增长62.8%。高周转、强执行力的企业风格,灵活的推盘节奏,加上诸如“无理由退房”、“全国楼盘八折”等营销手段,恒大在武汉、天津等二三线城市销售成绩打眼。

  碧桂园的排位升至第三。就成绩单看,碧桂园已经在农村包围城市的进程上迈进了一大步,紧抓一线城市周边、二线城市近郊和三四线城市中心的布局策略让这家房企收获了不错的业绩。数据显示,上半年销售金额1250.7亿元,同比上升129%。在业绩发布会上,管理层表示,接下来来三个持续,三个完美(开盘完美、交楼完美、收官完美),两个目标(价值双响、口碑相传)的概念并将继续维持。

  事实上,销售的增加背后则是房企座次排位门槛的提高。从上半年的情况看,前十强门槛超过500亿元,前50强门槛也达到138亿元。照当下的销售形势,前五强房企全年销售金额超过2000亿元更是不在话下。

  值得一提是,按照克而瑞公布的《2016年1-8月权益销售榜单》排位,截至8月31日,千亿房企有6家,依次为恒大、万科、碧桂园、绿地控股、 保利地产 、中海地产。其中,恒大累计权益销售额2237.5亿元,位列全国第一,大幅超过万科528亿。权益销售额是房企销售业绩最真实的反映,更客观地显示了房企真正的实力。

  同时上涨的还有房企的销售面积。按照中原地产研究中心不完全统计数据显示,2016年上半年,销售面积同比涨幅超过一倍的企业多达12家,其中包括融创中国、新城控股、瑞安房地产、旭辉控股等企业。

  新城控股高级副总裁欧阳捷此前分析指出,上半年业绩上涨主要和市场形势有关,其中一二线城市项目占比贡献较高,在这些城市布局较多的房企收益最明显。

  分化持续

  不过,行业分化的现象也在持续。

  长江证券 的研究报告显示,据不完全统计,上半年有26家上市房企出现亏损,其中资产低于100亿元的房企数量占比达76.92%。

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