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7月惠州楼市量价齐跌,均价10713元/㎡,8月新房源剧减

放大字体  缩小字体 2019-08-09 16:35:48 来源:腾讯房产 作者:责任编辑NO。姜敏0568

下半年开局之月,处于调整期的惠州楼市平淡收场。统计数据显示,7月份惠州全市成交住宅11168套,环比上月下降3.5%,成交面积116.43平方米,环比下降1.6%。

南都记者统计,8月份惠州供应相较于7月份巨幅收窄,39个新盘预计将推售5700-6000套新房源,与7月50余个新盘超过1.3万套的新增供应量相比减少6成。业界观察人士分析,7月份的部分楼盘推新并没有取得预期中的成绩,楼盘的销售周期被拉长,导致8月份的推货节奏变化,市场依然处于不活跃的下滑期。

7月

供应量环比下跌11% 成交环比下挫3.5%

和6月份的供应和成交相比,7月份这两项数据都呈现出下滑状态。中原地产统计数据显示,2019年7月,惠州四县三区累计成交住宅11168套,相较于6月环比下跌3.5%。供应也处于下跌状态,统计数据显示,7月份全市累计新增供应13385套房源,环比下降11.22%,供应面积140.15万平方米,环比下滑2.4%。

除了供应和成交之外,7月份众多楼盘打折、促销让住宅成交均价呈现出下跌状态。惠民之家的统计数据显示,7月份惠州新建商品房住宅网签均价10713元/平方米,环比微跌3%。

从四县三区的区域成交分析来看,惠城区、惠阳区、惠东县、仲恺环比上升。间隔数月后,惠城区终于在7月夺回全市区域成交第一名,以2542套的成绩环比增长14%,保持上扬态势。

大亚湾以2304套的成交业绩,位居第二位,但是环比下跌25%,也是年内最大的跌幅数据之一。5月份之后,大亚湾市场出现严重的分化趋势,在投资客疲软、本地客购买力萎缩的情况下,销售持续下滑。

博罗县成交1916套,相较于上月环比下跌15%,也是年内首次下跌。惠阳成交1639套,环比上月增长11.5%。惠东县成交1246套,环比上月增长近8%,得益于滨海片区在旅游旺季的销售上扬带动。

仲恺区以1228套成交位于惠东之后,环比增长36.9%。龙门仅成交293套,环比下挫40%,是全市环比下跌幅度最大的区域。

8月

新增供应环比收窄6成 惠城大亚湾占大头

相较于7月份惠州全市强劲的供应态势,8月份平静许多。南都记者统计,8月,惠州全市四县三区,预计新增供应39盘、5700余套,相较于7月的近60盘、13385套房源,大幅度收窄近6成。

南都记者结合企鹅财经、粤东世联行的统计数据发现,8月份惠城区的新增供应预计1900套,占全市新增供应量的35%。预计惠城区将有14个盘推新,平均每个盘的推售单位都在100余套上下,最多的是蓝光雍和园,预计有240余套新房源面世。

其中江北区域将有6盘推新,分别为江北片区的嘉和盛世、惠博片区的御豪庭、悦江府、碧桂园紫台、奥林匹克花园梵高的花园;小金口片区的保利和悦华锦,金裕星河丹堤;水口、马安片区的新力城、碧桂园天骄、中海阅江府;火车西站龙丰上排片区的深业西湖三里、山与先生、蓝光雍和园、民泰九峰。

从推售的产品来看,8月份全市推新的产品以高层为主,主力面积介于90-120平方米之间,只有奥园梵高的花园、山与先生、蓝光雍和园有部分超过130平方米以上的大户型产品。

惠阳片区预计有5盘推新,推货量600-700套。新力君悦湾为新力帝泊湾二期,首批推出建面89-106平方米的6栋新品。其中碧桂园·天誉为纯新盘,推售的主力产品为101-117平方米之间,星河盛世、融创玖樟台、龙林上观都是老盘推新。

大亚湾预计将推9个盘,累计约1600-1700套的房源等待入市。主力面积段户型单元为90-142平方米,涵盖住宅、叠墅、洋房等物业类型。其中九皋玖御府、高弘·世纪中心、碧桂园·星钻、方直·彩虹里、嘉宝·幸福里、灿邦珑玥公馆7个项目均为纯新盘,其中高弘·世纪中心首批预计将推出建面约113-140平方米的99套房源。碧桂园·星钻首批预计将推出2、3栋,建面约96-127平方米的3-4房,共320套。

仲恺预计将有7盘推新,累计推售住宅900余套,其中宏益公园里为全新盘,其他的钱隆华府、东投云城、上霞湖庭、华庭悦府、海伦城、壹城中心为老盘推新。主力户型单元是介于90-124平方米之间的刚需户型。

博罗和惠东各有2盘预计推新入市。博罗县为新城香悦澜山和碧桂园太东天熹,预计推新数量在300套以内。惠东也有两盘预计入市,分别是国正天境湾和保利悦公馆,预计推售550套新房源。

预测 购房者观望情绪渐浓 预计打折盘批量增加

从5月中下旬开始,惠州楼市从3、4月份高歌猛进的姿态渐渐走向疲软。外省客撤退,本地购房者观望情绪渐浓,6月份,为了冲刺半年度任务,惠州市场打折、优惠的楼盘批量增加。

南都记者统计,7月份,市场至少有10余个楼盘开启了降价、垫首付、加佣金等促销手段,最低的折扣已经达到了9折。

截至8月8日,惠州城区和博罗仲恺有13个楼盘采用低首付的做法,其中首付一成的有蓝光雍和园、首付1.5成在约定时间免息的有中惠玥园、凯景华府、华邦星光里、新城香悦澜山、星岸城、东江豪门、御豪庭、东奥苑等。仲恺的时代倾城首付款最高可分期5年,东江豪门、东奥苑最高均可分期5年。

对此,一位参与低首付的操盘手表示,现在上客很难,楼盘一方面增加联动点数、现金奖,另一方面则给客户优惠和实惠,“楼盘太多了,客户的选择和决策周期明显拉长,大家为争夺客户想各种各样的招数。你不这样做,可能一点效果都没,这样做还有一定效果。”

惠湾、惠东片区,有近20个楼盘打折,其中惠阳水岸花山项目楼盘8.2折(备案价为16000元),其他折扣多在9.2折到9.9折之间,送装修、送物业费、下定金即享受固定折扣等。

世联行惠湾片区负责人程笑表示,从惠湾片区的情况看,即使有的项目加了佣金、打折,但上客量依然有限。近期,深圳市场的相对疲软也影响了购房者的信心和来惠州看房的积极性,市场分化体现在有些有品牌盘、配套好,还能出货,但那些相对一般,没有什么亮点的楼盘就很艰难,“打折、垫首付、减总价,送礼品、物业费都是形式,目的是为了增加关注度。现在,客户的选择面更宽,也不着急,预计8月份惠湾以及全市的打折优惠楼盘还将批量增加。”

数据

中原地产统计数据显示,2019年7月,惠州四县三区累计成交住宅11168套,相较于6月环比下跌3.5%。

供应也处于下跌状态,7月份全市累计新增供应13385套房源,环比下降11.22%,供应面积140.15万平方米,环比下滑2.4%。

惠民之家的统计数据显示,7月份惠州新建商品房住宅网签均价10713元/平方米,环比微跌3%。

采写:南都记者 蒋奇政

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