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7成项目挥泪大甩卖!三居湖景洋房280万抄底

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-10 来源:自媒体 作者:责任编辑。陈微竹0371

如今北京限竞房市场已成为北京新房供应的主力,限竞新房销售情况如何,下面搜狐焦点针对北京在售新房,做了成交数据梳理,供大家参考。

从图表中我们可以看出,以政府限定销售价格为依据,目前北京大部分限竞房为降价销售,7成项目成交均价均低于政府限定销售价格。其中平谷的和棠瑞著降幅最大,降幅已超30%;大兴的招商雍和府、海晏春秋,延庆的碧桂园世奥龙鼎,房山的熙湖悦著、金樾和著、旭辉城和平谷的北京岭秀售价已经普遍低于限价10%,从上图分布区域,我们不难看出,郊区限竞房去化艰难,尽管限竞房利润空间有限,但开发商为了促进成交还是以部分房源低于政府限定价格出售。(添加购房小秘书微信“goufang02”,这里能解决你所有房产相关的疑惑)

不过,并不是所有的限竞房都是降价成交,从下图来看,主城区的成交均价涨幅较多,以朝阳中海望京府成交价格涨幅最为明显,据悉中海望京府一期开盘就一夜售罄,目前二期处于排卡状态。由此可见,当前网签看好的限竞房,基本处于距离城市核心区较近的地段。从位置看,五环内、四环周边是这些项目的一大特点,区位价值百科是第一大要素。同时,区位交通等周边配套也优势明显。

对比而言,那些遭遇滞销、降价明显的限竞房项目,基本都在六环外,不仅距离北京主城区远,距离当地的商业区都还有一段距离,同时缺少地铁、教育资源和成熟的商业配套。(添加购房小秘书微信“goufang02”,这里能解决你所有房产相关的疑惑)

以下,重点推荐房山区域三个热门新房,如今限竞房扎堆,该区域竞争已处于白热化,此时上车最为合适。

首开熙悦观湖

目前项目住宅共有17栋楼,约586套房。其中12栋为洋房,5栋为叠拼,均为6层洋房设计,容积率为1.6,项目均价37245元/平米,洋房总价在330万左右。 并且首开熙悦观湖社区内部将配建2.5万平米的商业配套,上面为酒店,底层为商铺。这是青龙湖区域内唯一有商业配套的限竞房,其他项目的商业都有借助于此。

效果图

首开熙悦观湖

在售

37245元/平方米

房山青龙湖镇天湖会议中心 查看地图

2019年07月下旬 70年

三居 四居 |89-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 392123 微信扫码拨打
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花园洋房 板楼 湖景地产

8月17日房山线低总价看房团 距离结束:6天23时8分 已有 20人报名 立即报名

熙湖悦著

项目位于青龙湖东南区域,从大宛村收费站出口(良坨路桥)出来左行200即到。是目前青龙湖几个项目里占地面积最大的。同时也是唯一一个没有别墅的项目。容积率为1.58。项目周边遍布三横三纵的交通网络,自驾的话很方便。轨道交通方面目前比较尴尬,没有地铁,但规划中有一条T2线,大家可以期待下。(添加购房小秘书微信“goufang02”,这里能解决你所有房产相关的疑惑)

熙湖悦著社区别没有同其他项目一样,打造高低配的规划。而是做得跃层+洋房产品,其中1、2及地下为下跃,面积为353平米。同时还有73、 83平米的洋房分布在三层以上。最高楼层仅为6层。

效果图

熙湖悦著

在售

281万元/套

房山大苑村收费站出口(良坨路桥)左行200米 查看地图

2019年06月21日 70年

二居 三居 四居 |73-353 m² 全部户型

400-032-4608 转 374437 微信扫码拨打
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花园洋房 低层 公园地产 名企盘

8月17日房山线低总价看房团 距离结束:6天23时8分 已有 20人报名 立即报名

金地·大湖风华

金地·大湖风华位于青龙湖水上乐园的东南侧,三个项目中最靠近西六环。交通也同前两个项目一样,主要依靠规划中的T2线,站点为青龙湖公园站。(添加购房小秘书微信“goufang02”,这里能解决你所有房产相关的疑惑)

小区共计22栋楼800户,容积率同是1.6,每栋楼的高度和户型分布均一致,下面四层分别是上叠下叠,楼栋顶部一层为89平米。

金地·大湖风华同样主打89平米三居,赠送飘窗和阳台共7平米,另有140平米至220平米叠拼,目前仅该项目样板间已对外开放。

效果图

金地·大湖风华

在售

37245元/平方米

房山房山青龙湖 查看地图

2019年07月上旬 70年

三居 四居 |89-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 385802 微信扫码拨打
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花园洋房 板楼 多层 湖景地产

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