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持续降价!郑州怎么了,楼市何去何从?

放大字体  缩小字体 2019-08-10 13:51:59 来源:腾讯房产 作者:责任编辑NO。谢兰花0258

摘要:关键一点

撰文|张银银

有媒体报道,郑州二手房挂牌价已经连续12个月下降了。

据诸葛找房,自2018年6月以来,郑州二手房挂牌价已连续下跌12个月,从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。

国家统计局数据表明,2018年底以来,郑州二手房价同比除今年4、5月略有增加外,几乎都呈现出下降态势,今年6月更是有着0.4%的降幅新高。

诸葛找房数据显示,近期郑州二手房供应量增加,同时降价成为普遍现象。今年6月,郑州二手房挂牌量106855套,环比上涨1.8%,其中涨价房源3186套,环比下降17%,而降价房源18340套,环比持续小幅上涨,平均降幅4.74万元。

同样,新房市场保持与二手房市场同步的节奏。

根据郑州市房管局发布的数据,6月份郑州全市商品房批准预售面积408.49万平方米,较去年同期下降了2.96%;商品住宅批准预售面积284.39万平方米,较去年同期下降了21.86%。

各方信源都表明,郑州的二手房房价倒是实实在在下跌了,7月还成为全国房跌幅前10的城市之一!

假如小明手里有一套80平米的房子,从2017年11月持有至今,已账面损失近8.6万,还不包括支付装修、物业费等费用。即便小明将该房出租,每个月房租得达到近3600元,才能抵消二手房下跌的损失。

从诸葛找房数据研究中心提供的数据来看,7月,除了郑州,还有37座城市的二手房房价环比下跌。其中跌幅最大的是三亚,环比下跌2.74%。

此外,湖州、许昌、宜昌、网红城市杭州、一线城市北京、漳州、中山、廊坊、郑州也都进入了二手房环比跌幅前10的城市!跌幅TOP10平均跌幅为1.68%,跌幅比上月略有收窄。

在杠杆游戏看来,外部信号其实也有些凌乱。

一方面我们高层会议再次说房住不炒,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。但美国这不又降息了。

而且还比较鸽派,未来或许还有可能降。

所有人都在思考,我们跟不跟?当然,美国这回是预防性降息。我们央行之前也说过定力,这回高层会议也说了把握长期大势,抓住主要矛盾,善于化危为机,办好自己的事。

但是,货币政策又留了口子。

当下的楼市调控,想看到的结果是什么呢?

一个字:稳。什么是“稳”?大多数人,根本没有意识到稳是什么意思。

允许一二线城市稳步增长,防止过快增长。 防止三四线城市过快下跌,允许稳步下跌。这才是稳的核心要义。

对郑州而言,相比2016年的动辄上涨大几千的价格,如今价格下调,也属于正常现象,这也可以把2016年吹起的泡沫逐渐挤掉。

作为全国的热点城市,郑州的房价最多做做俯卧撑,不会彻底趴下。但若还有人抱着炒房的想法,那还是算了吧。

在杠杆游戏的理解里,长效机制,其实就是一个个生动具体的调控政策构成,外加其他。

因此,我的看法倾向于认为,调控会很长。要给我们内外形势、科创进步争取空间。当然,如果这些出了意外,再说。

决定房价的东西,大家都说是政策。说白了,真的是这样。

当然,这是一个基于国情和情绪的简单粗暴表达。其实细节还是很丰富的。

比如政策其实本身也是很复杂的。经济需要、人口流入因素、产业发展情况、供地多寡、货币政策……

今天这些暂时都通通让位,其实也都会在必要时出来“存在感”一下。

反正就是,不管采取什么办法,房价要稳定或略微增长。这大概是主要城市必须完成的任务。

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