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喜大普奔楼市迎来降价潮但这3类房子我劝你最好不要碰…

放大字体  缩小字体 2019-08-20 18:38:05  阅读:3039 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

修改:三三

来历:正和岛

最近,多城楼市迎来降价潮,莫非房地产商场真的要变天了?

8月15日,国家统计局发布了7月份70个大中城市的房价改变情况,二手房方面,房价环比跌落的城市多达20个,与5月的11个比较有显着增多,创下2019年以来的最高值。

那么这是不是意味着我国楼市的拐点来了?这个时分买房是最好的时分吗?有什么需求留意的问题呢?

今日咱们就聊一聊现在买房应该避开哪些“雷区”。

01

多城二手房价格跌落

楼市通过20年的展开,从2000年开端,价格就一路上涨,尽管一向都流传着楼市泡沫的说法,但传说中的泡沫20多年来不只未破,反而节节攀升,所以买房就成了最好的出资,特别北上广深等一线城市,买的房易手卖出就能净赚几十万、几百万,但近段时刻一再爆出二手房降价的音讯。

广州番禺大盘祈福缤纷汇,短短几个月新房房价从4.7万/平降到3.6万/平,直降6000元/平,增城、南沙白云黄埔等地的新盘,也都呈现不同程度的扣头和优惠。

其次,从2018年1月以来,广州的二手房价格同比涨幅也呈现断崖式跌落,从2019年4月至7月底,一向呈负增长,根本稳定在-1.5%。

也便是说, 二手房价格同比排名中,接连14个月处于最终十名,接连三个月,二手房价格跌幅榜首。

不只仅广州,郑州、合肥、中山二手房都在降价。

据诸葛找房数据显现,自2018年6月以来,郑州二手房挂牌价已接连跌落12个月,从其时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。

本年6月,郑州二手房降价房源18340套,均匀降幅4.74万元,更可怕的是二手房量多贱价也仍是没人买,“凡是成交的,都是业主大幅降价的。”现已成为二手房商场的规律。

再看厦门。

依据厦门网上房地产数据显现,8月1日-8日,二手房住所成交共652套,日均成交套数为81.5套。

许多二手房东降价在卖了、谈价起伏根本在5-10万左右……

比较之前的火爆场面和成交记载一再被破,近来二手房成交呈现疲态。

还有姑苏。

整个姑苏商场二手房都不景气,曾经接近地铁口,又带学区的小区,可是现在房东接连降价3次,猛降65万却鲜有人问津。

种种痕迹都标明,这次二手房商场迎来降价潮,不容小觑。

02

写字楼、商铺出售连跌1年

不只多地二手房一再降价,办公楼和商业经营用房(写字楼和商铺)也面临着严峻的方法。

央视报导,深圳写字楼租金遍及下降,有写字楼租金最高降价40%,起伏创前史新高。

依据榜首和平戴维斯供给的数据,本年二季度,深圳写字楼商场均匀租金为220.4远,环比跌落3.2%,同比跌落6.4%。

依据国家统计局最新发布的数据,1-7月份,全国商品房出售面积88783万平方米,同比下降1.3%。

值得留意的是,出售面积下滑最严峻的不是住所(-0.4%),而是办公楼(-10.8%)和商业经营用房(-13.1%)。

实际上,从2018年3月开端,办公楼出售面积就开端下滑,2018年9月开端,商业经营用房出售面积也开端下滑。

也便是说写字楼、商铺的出售现已接连跌落一年了,商铺、写字楼的价格也在遭受降价潮的严峻局势。

03

好时机!楼市未来或将降价甩货

为什么房价说降就降,来势如此迅猛?

1、 房贷利率上涨

我国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布,2019年8月20日借款商场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。

尽管,央行在变相“降息”,可是,央行榜首时刻就回应了:新机制下房贷利率不会下降。

从5月份至今的两三个月内,杭州、南京、姑苏等多个城市的房贷利率呈现接连上浮现象,最近杭州区域首套房贷利率都上浮8%了,这样购房者本钱有所上升,对房价的压力就更大了。

房地产融资收紧,房贷利率不降反增,多地楼市定向加息如火如荼。

1、 卖方缺钱

买方能不能取得借款是房价的重要支撑,但实际上卖方仍是主导力量。

6月开端,房地产发贷通过率显着下降,多项发贷被否。

8月初,至少有6家银行被开出罚单,原因多为借款违规移用购房用处。

前不久,银监会发告诉,要对32个城市展开房地产借款事务专项查看。

……

融资通道收窄,借不到钱,资金流情况严峻,只能贱价抛出。说到底,便是缺钱。

2、 国家一再着重房住不炒

7月30日、7月31日、8月2日,从政治局会议到央行两次会议通稿,都以重要篇幅、夺目遣词“点名房地产”,屡次着重房子是用来住的不是用来炒的。

四天三次“点名房地产”,能够看出国家贯彻落实“房住不炒”的坚定信心。

国家方针按捺炒房,房地产企业借不到钱,而回笼资金最快最有用的方法便是:降价甩货。

04

结语

楼市的冬季要到了,为了缓解资金流问题,各地的住所项目或许会呈现特价出售的情况,所以能够要点重视区域CEO盘、近郊盘。

雷军曾说过一句话:“站在风口上,猪都能飞起来。“

可是马云也说过:“风过去了,摔死的都是猪。“

时机来了,应该掌握住,可是也一定要擦亮双眼,高风险项目、高风险区域一定要避开,比方:

老破小的楼盘一定要避开!

三四线城市的房子假如不是自住,一定要避开!

过于偏僻核心区的房子一定要避开!

牢记!现在确实多地二手房价都在跌落,但不是一切城市都在降,也不是一切类型房子都在跌,炒房不可取,买房在才能范围内,一二线城市优于三四线城市,市中心优于偏僻市郊,老城区优于新区。

总归一句话:掌握时机,可是出资还需慎重。

参考资料:

《央行“降息”?楼市暂时破例!》 国民经略

《降价来了!这3种房子主张直接抛弃!》 米宅

《连跌一年,这两种房子要留意》 国民经略

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