房地产开发出资占GDP比重能够用来衡量当地经济对房地产的依靠程度，占比越高，阐明经济对房地产的依靠度越高，反之亦然。
上海易居房地产研讨院最新发布的《区域房地产依靠度》陈述显现，上半年，房地产开发出资占GDP比重排名前三位的省份别离是云南、安徽和海南，占比别离为21.7%、21.6%和21.2%。
云南依靠度最高
云南依靠度位居榜首，有两方面原因：一方面，云南与海南同归于旅行养老名胜，气候宜人。近几年，许多的房企涌入昆明、西双版纳等城市，扎堆开展旅行地产。因为南边比较温暖，因而许多北方人会挑选到南边过冬、养老，除了海南之外，云南也成为过冬、养老的重要挑选。
另一方面，云南原有的工业化和城镇化率都比较低，城镇化潜力很大。2018年全年云南全省出产总值（GDP）17881.12亿元，全省人均出产总值37136元，仅为全国平均水平64644元的57.4%。年底全省常住人口4829.5万人，全省城镇化率达47.81%，比全国平均水平低了11.77个百分点。
人口总量多、城镇化率低，意味着未来城镇化的空间大。尤其是近年来，云南经济快速开展。云南省计算局的数据显现，2019年上半年云南省完成出产总值7957.43亿元，同比添加9.2%，比全国（6.3%）高2.9个百分点。
从三产结构来看，工业的快速开展对云南经济奉献最大。上半年，云南全省规划以上工业添加值同比添加10.9%，增速较一季度回落0.9个百分点，比全国（6.0%）高4.9个百分点，排全国第1位。从工业三大类别看，全省采矿业添加值同比添加9.1%，制造业添加值添加9.0%，电力、热力、燃气及水出产和供给业添加值添加18.9%。
湖北省社会科学院长江流域经济研讨所所长彭智敏剖析，云贵区域原有的基数比较低，这几年经过交通基础设施等方面的建造，出资的拉动效应比较显着。别的，跟着一些工业项目的上马，云贵区域原有的电力等动力优势也逐步转化为工业项目，带动当地经济快速添加。
在这个过程中，房地产开发出资的速度也比较快，占GDP的比重天然也高。也就是说，部分省份房地产依靠度高，在很大程度上因为当地城镇化率较低，因而近年来，工业化和城镇化加速、经济快速开展。尤其是西南区域的几个省份，包含云南、广西、贵州和重庆都普遍存在。
相似的状况也出现在中部人口大省安徽。2018年安徽常住人口6323.6万人，添加68.8万人；常住人口城镇化率54.69%，进步1.2个百分点，城镇化坚持快速添加态势。
上一年11月，长江三角洲区域一体化开展初次上升为国家战略。在长三角一体化快速推动的过程中，苏浙沪的不少工业搬运到了安徽，在促进安徽快速工业化和城镇化的过程中，苏浙沪也腾出更多空间，加速工业的转型晋级。
安徽省社科院经济所研讨员林斐对榜首财经剖析，近年来在长三角城市群打造具有全球影响力的世界级城市群的过程中，安徽深化参加长三角开展分工协作，两省一市（苏、浙、沪）的许多产能搬运到安徽，这对安徽经济的带动效果非常显着。
安徽省协作办的数据显现，本年上半年，上半年沪苏浙来皖出资在建亿元以上项目1842个，实践到位资金2891.8亿元，同比添加18%；其间新建亿元以上项目959个，实践到位资金1659.2亿元，同比添加68.6%；新建10亿元以上项目81个，较上一年同期翻一倍。
表1：2019年上半年各省份房地产开发出资占GDP比重（来历：易居研讨院、各地计算局）
海南依靠度下降
海南对房地产依靠度虽然仍位居前三，但比较曩昔高居榜首的方位，依靠度现已显着削弱。2018年以来，海南坚决削减对房地产的依靠度，屡次出台严峻的调控办法，2019年二季度房地产开发出资占比较上一年同期下降了12.6%。
本年上半年海南连续房地产限购方针，房地产开发出资、房子出售面积和出售额同比别离跌落31.4%、57.1%和54.9%。海南全省固定资产出资同比下降23%，但因为非房地产开发出资比重进步，固定资产出资降幅比榜首季度收窄9.5个百分点。
在榜尾端，房地产出资占比较低的省份有两大类：一类是北京、上海这样的兴旺区域。华夏地产商场剖析师张大伟以为，京沪等兴旺区域工业系统非常完善，虽然房价比较贵，但这些当地对房地产的依靠度并不高。
还有一类是像内蒙古、宁夏、山西等北方以动力重化工业为主的省份。这些当地人口流出，导致住宅需求不旺盛，房地产出资效益较低。有不少当地的商场化程度比较低，非商品化的住宅占比非常大。
在本次陈述选取的32个城市中，上半年，蚌埠房地产开发出资占GDP比重高达40.4%，经济对房地产依靠度位列榜首。陈述剖析，依据近几年安徽省人口变化状况抽样调查计算公报数据显现，2016年起蚌埠在大力推动城镇化进程，且蚌埠的棚户区改造钱银安顿份额逐年进步。因而，城镇化是推高其房地产开发出资占GDP比重的一大原因。
华夏地产首席商场剖析师张大伟说，许多三四线城市近几年城市建造一日千里，城市相貌、环境堪比一二线大城市，这都是建立在土地财务的基础上。一旦土地商场冷却，这些城市的财务压力就会凸显，从而影响到当地经济的正常运转。
当然，也有一些三四线城市对房地产的依靠度并不高。依据陈述，同为三线城市的徐州和洛阳，房地产开发出资占GDP比重仅为9.9%和7.4%。其一大原因是，徐州和洛阳工业较为兴旺，工业结构也更为合理，形成了多个经济添加点和工业支撑。
表2：2019年上半年部分城市房地产依靠度（来历：易居研讨院、各地计算局）
