昨日，广州成交3宗商住、商务用地之后，今日又有三宗宅地挂牌，别离坐落荔湾南岸路、花都商业大路及工业大路，总占地面积超23万㎡，起拍总价近68亿元！
其间坐落荔湾区南岸路的冷冻厂地块，受重视程度无疑最高。该宗地占地面积3.76万㎡，起拍总价30.145亿元，折合楼面地价超3.6万元/㎡，创广州起拍楼面地价新高！
值得指出的是，该地块也是前不久广州地产派报导过的原荔港南湾南区地块！（详见《命运多舛！荔湾一线江景靓地屡次转卖后，或被征收！》）
7月29日，荔湾区挂出该地块的征地补偿计划征求定见稿。地块现在尽管还归属“广州市荔港南湾房地产开发有限公司”，但其背面的“地主”现已从最早的广州食物企业集团，通过几回转让，变成城启集团、中信华南（集团）以及终究的深圳建工。
荔湾区较早前发布的征地补偿征求定见
从现在看来，因为深圳建工能够政府土地揭露出让价的约40%-50%取得土地补偿款，因而即便地块总起拍价超30亿元，成交楼面地价有或许创新高，现已在相邻地块开发了西关海项目的深圳建工等同于简直六折拿地。
信任再难有外来的开发商能与之竞赛，或者说深圳建工现已有非常的优势。一线江景，原“店主”能否打赢地块保卫战？
一起挂牌的别的两宗用地均坐落花都区，别离坐落工业大路南三期以及商业大路以北、凤凰路以西地段，总占地面积近20万㎡。
三宗地块将于9月19日下午3时开端网上竞价。
荔湾区冷冻厂地块
面积：37652.54㎡
用处：寓居/商业金融业用地
起拍总价：30.145亿元
起拍楼面价：36060元/㎡
地块坐落荔湾区南岸路，珠江东侧，占地面积37652.54㎡，计容建面83596.77㎡，起拍总价30.145亿元，折合起拍楼面地价36060元/㎡，成为迄今为止全市最高起拍楼面地价。
该地块为寓居用地兼容商业金融用地，具有一线珠江江景。因而设置了严厉的限高规则，即一线临江修建限高30米，二线限高100米。
一起，地块规划规划条件规则，未来建造项目须配建肉菜市场、卫生站、文化活动站等设备。
早在本次挂牌出让前，该地块就现已炽热了起来。据地块北侧的金众西关海出售称，近期现已有不少开发商收到风来看这块江景靓地。
不过，因为金众西关海的开发商方面享有本次土地揭露出让成交价的40%作为征地补偿，因而相当于可用6折的价格拿下地块，优势比较显着。
广州市荔湾区南岸路冷冻厂地块项目国有土地上房子征收补偿计划
1、征收规模
以荔湾区南岸路冷冻厂地块项目规划规划条件规模为准。
2、补偿安顿目标
广州市荔港南湾房地产开发有限公司
3、征收房子补偿安顿方法
依据《广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房子征收与补偿施行方法》（穗府规〔2017〕18号）及相关法律法规，结合本项目实际情况，对被征收人施行钱银补偿。
4、征收补偿规范
4.1 依据广州市荔湾区城市更新局《关于广州市荔湾区南岸路冷冻厂地块旧厂更新改造施行计划的批复》（荔更新函〔2018〕420号）、《广州市城市更新方法》（广州市人民政府令第134号）、《广州市旧厂更新施行方法》（穗府办〔2015〕56号）、《广州市人民政府关于提高城市更新水平促进节省集约用地的施行定见》（穗府规〔2017〕6号）等文件，按政府收储的方法给予被征收人终究的收地补偿费用，即规划毛容积率2.0以内的，依照土地揭露出让成交价的40%核算补偿款，超出2.0部分不再核算补偿款。
4.2 给予被征收人奖赏，依据《广州市人民政府关于提高城市更新水平促进节省集约用地的施行定见》（穗府规〔2017〕6号）第十四条：在签定收地补偿协议后12个月内，土地权属人完结权属刊出并什物交地的，按土地出让成交款的10%给予奖赏；在24个月内完结的，按土地出让成交价款的5%给予奖赏。
4.3 若因补偿未能套用本计划补偿规范的，由征收部分依据《广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房子征收与补偿施行方法的告诉》（穗府规〔2017〕18号）第二十五条第二款的规则选定房地产价格评价组织。被征收人对评价成果有贰言的应当自收到评价陈述之日起10日内，向原房地产价格评价组织提出书面复核评价请求，并指出评价陈述存在的问题。被征收人对原房地产价格评价组织的复核成果有贰言的，应当自收到复核成果之日起10日内，向被征收房子地点地评价专家委员会请求判定。被征收人对补偿仍有贰言的，依照《广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房子征收与补偿施行方法的告诉》（穗府规〔2017〕18号）第四十条规则履行。
5、本计划未尽事宜，按有关会议精神履行。
6、本计划仅适用于荔湾区南岸路冷冻厂地块项目，本计划自发布之日起施行。
7、本计划由广州市荔湾区人民政府国有土地上房子征收办公室和广州市荔湾区土地开发中心担任解说。
现在，金众西关海在售154-253㎡三至五房单位，均价6.5万-7.5万元/㎡。还有280-310㎡五房大平层单位，单价到达6.8万-8万元。
花都区工业大路南三地块一期
面积：153740㎡
用处：寓居用地
起拍总价：21.9679亿元
起拍楼面价：12570元/㎡
宗地坐落花都区大陵河以东、工业大路以南、广清高速以西，总占地面积153740㎡，计容建面174764㎡，起拍总价21.9679亿元，折合楼面地价12570元/㎡。
需要留意的是，本次挂牌宗地共分为6个地块，出让规模不包括分地块二、分地块四。
竞买人在竞得土地后，须按规划别离建造分地块二（寓居用地）、分地块四（24班小学），并在竣工检验后移送花都区相关部分。别的，分地块二项目中的住所部分由花都区指定部分按4500元/㎡的价格付出费用，其余部分则为无偿移送。
该宗地接近广州北站，间隔地铁9号线广州北站、花都汽车城等站点均在2公里左右。现在周边在售一手项目有南华年代城、祈福万景峰等，均价2.2万-2.4万元/㎡。
编号108为宗地地点大致规模
花都区商业大路北一地块
面积：40742㎡
用处：寓居用地
起拍总价：15.7777亿元
起拍楼面价：15695元/㎡
宗地坐落花都区新城区马鞍山公园板块，凤凰北路与商业大路十字路口西北侧。占地面积40742㎡，计容建面100530㎡，起拍总价15.7777亿元，折合楼面地价15695㎡。
该地块东侧为马鞍山公园，南侧接花都湖，间隔地铁9号线莲塘站约1.3公里，整体环境较好，可规划打造为高端住所小区。
依照地块相关规划条件规则，未来建造项目限高80米，详细高度以广东省机场办理集团有限公司定见为准。
其地点为日子配套设备完备的花都城区规模，周边现在已建成很多老练小区。附近在售一手楼盘主要有都湖世界，单价约2.7万元。
职责记者|郭嘉明
