导语：
关于许多来沪打拼的朋友来说，在上海买房真的是有必定难度的事，不过好消息来啦！上海共有产权保证住宅全面向契合条件的非沪籍家庭敞开啦。详见方针链接：重磅！非上海户籍也能请求上海共有产权房！
据上海住宅城乡建造处理信息，为进一步扩展共有产权保证住宅保证规划，依据《上海市共有产权保证住宅处理办法》（市政府令第39号）和《上海市人民政府办公厅转发市住宅城乡建造处理委等九部分的告诉》（沪府办规[2018]27号）等文件，市房管局日前印发《关于打开全市面上非沪籍共有产权保证住宅咨询及受理作业的告诉》，在本市16个区全面发动非沪籍共有产权保证住宅请求咨询及受理作业，方案于2019年9月底之前完结。上海市共有产权保证住宅请求须知（非本市户籍居民家庭）详见下文。
鲁申君提示：跨区作业网友请注意，咨询请求地址为单位注册地地点大街（城镇）社区事务受理服务中心，不是寓居证地点社区事务受理服务中心。本市非本市户籍请求家庭的房源供给将方案单列，本市户籍共有产权房方针另行发布。本市非本市户籍按作业地请求，本市户籍按户籍地请求。
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上海市共有产权保证住宅请求须知
(非本市户籍居民家庭)
（二〇一九版）
重要提示
请求人在请求共有产权保证住宅时，应当照实申报家庭人口、寓居证、婚姻、社保或个税交纳、住宅、收入和产业等基本信息，据实提交请求资料，并对申报信息及提交请求资料的真实性担任；相关个人或许单位为请求人出具证明资料的，应当对证明资料的真实性担任。
如在请求审阅过程中违背诚信许诺或相关规则，经住宅保证施行安排查实存在失期行为的，将记载失期目标不良信誉记载，并依照住宅保证诚信准则相关规则作出处理。
01
共有产权保证住宅请求条件
02
推选请求人和请求受理点
03
请求共有产权保证住宅需求提交的资料
1.请求人及其爱人、未婚子女自己签名的共有产权保证住宅请求表。
2.请求人及其爱人、未婚子女的身份证（原件及复印件）。
3.请求人及其爱人、未婚子女的户口簿、《上海市寓居证》（原件及复印件）、《上海市寓居证》积分告诉书（原件）。
4.请求人及其爱人的结婚证（原件及复印件），未婚子女的独身许诺书（原件），丧偶的，供给逝世方的火化证（或逝世证明）（复印件）。
5.请求人在提出请求前63个月内的社会保险缴费状况或许个人所得税交纳状况（原件）。
6.请求人作业单位营业执照（事业单位法人挂号证、社团法人或民办非企业法人证书等）（复印件）；
7.请求人及其爱人、未婚子女在提出请求时的规则请求期开始日上一个月末前溯一年内的收入证明：
（1）在岗人员（包含实习、见习人员）应供给：单位出具的《单位和从业人员状况证明》、薪酬存折（银行卡明细）、加盖公章的薪酬单或许薪酬签收单；若为劳务差遣人员，还应供给：劳务差遣联系证明;若为租借车司机，应供给：用人单位出具的《租借车司机营运信息及收入阐明》；
（2）长病假、内退、劳动合同间断施行等离岗人员应供给：单位出具的《单位和从业人员状况证明》；
（3）外省市处理离、退休人员应供给：养老金银行存折明细或发放部分出具的养老金证明；
（4）现役军人应供给：所属部队出具的收入证明或战士证；若为已转业（复员）或退伍人员，应供给转业（复员）证明或许退伍证明；
（5）租借房子人员应供给：房子租借合同（协议）；
（6）收取抚养费人员应供给：爸爸妈妈的离婚协议或许法院离婚判决书(民事调解书)；
8.请求人及其爱人、未婚子女在提出请求时的规则请求期开始日上一个月末的产业状况证明：
（1） 具有机动车辆人员应供给：机动车辆挂号证书、机动车辆行驶证、机动车辆状况申报表；若所购车辆未挂号上牌，供给购车发票或合同；
（2）具有股票人员应供给：指定买卖或结算券商出具的对账单（买卖明细）；
（3）具有债券人员应供给：债券凭据；
（4）具有基金人员应供给：基金对账单；
（5）具有商业保险人员应供给：保险合同；
（6）具有本市非寓居宅屋或本市以外房子（含非寓居宅屋）的应供给：相应的房地产权属凭据(不动产挂号证、房子所有权证、土地运用权证、宅基地证等)、房子相片及房子状况申报表；
（7）具有公司或企业股份人员应供给：经审计的企业资产负债表等关于公司所有者权益的资料。
9.请求人及其爱人、未婚子女在规则请求期开始日上一个月末前溯一年内出售、赠与、支取产业价值超越60000元（含60000元）的，须供给合理阐明、资金流通凭据等有用证明资料。
10.其他与经济状况核对有关的资料。
11.请求人为勇士遗属或拔刀相助人员的，应当提交证明其身份的相关资料。
12.请求人及其爱人、未婚子女签名的赞同承受政府指定安排核对其寓居证状况、社保或个税交纳状况、婚姻状况、住宅状况和经济状况并公示核对成果的书面文件。
13.大街（城镇）或许区住宅保证施行安排审阅需求的其他资料。
注：本次非本市户籍共有产权保证住宅咨询受理作业，请求人年纪、交纳社会保险或个人所得税等年限一致以2019年9月30日为截止时点前溯核算。
04
共有产权保证住宅请求审阅流程和处理时限
05
因本身原因退出请求的处理
请求人自提出请求至复审经过并发布登录布告之前，因本身原因书面承认退出请求的，初审或许复审作业相应停止，大街（城镇）或许区住宅保证施行安排应当及时书面告诉核对安排停止核对、核对作业，并向请求人出具停止请求审阅的书面答复。
请求人自大街（城镇）或许区住宅保证施行安排出具停止请求审阅的书面答复之日起1年内，不得再次提出请求。
06
关于约束重复请求的规则
除到时共有产权保证住宅准入规范发作调整的状况以外，请求人自大街（城镇）或许区住宅保证施行安排作出不予受理的书面决议、出具初审或许复审不契合准入规范的书面答复之日起1年内再次提出请求的，大街（城镇）住宅保证施行安排应当直接作出重复请求不予受理的决议，并书面告诉请求人。
07
共有产权保证住宅房源和供给规范
1、方案单列：向契合条件的非本市户籍家庭供给的共有产权保证住宅房源不同于户籍居民家庭，施行方案单列和总量操控，供给额原则上为向本市户籍共有产权保证住宅目标供给额的20%左右；
房源供给足够的市郊，可依据辖区房源状况，恰当扩展供给规划。
注：经向市住宅保证安排了解，为保证2019年非本市户籍居民家庭共有产权保证住宅房源供给，市住宅保证安排正会同相关部分活跃筹措执行房源。本市非本市户籍请求家庭的房源供给将方案单列，市郊以区为主，充分利用好辖区内配建保证性住宅房源；中心城区可请求市统筹大居房源，市统筹大居房源估计首要散布在浦东惠南、奉贤南桥东、松江南站、嘉定黄渡和宝山顾村拓宽等基地。待房源项目和价格清晰后，将当令向社会和请求家庭发布。
2、轮候供给：请求家庭数量较多时，经过轮候供给方法操作。
由非本市户籍家庭请求地的大街（城镇）和区住宅保证安排别离担任初审和复审，区住宅保证安排定时安排请求家庭摇号排序和供房选房。
3、供给规范：非本市户籍家庭人数为2人或3人的，购买一套二居室；人数为4人及以上的，购买一套三居室。请求家庭能够依据本身状况和房源供给数量，挑选请求购买较小的房型。
08
共有产权房出售基准价格、出售价格和购房人产权比例
共有产权保证住宅出售基准价格以共有产权保证住宅开发建造本钱为根底，归纳考虑保证目标经济承受能力和周边一般产品房市场价格等要素承认，报相关部分同意。
单套共有产权保证住宅出售价格，依照出售基准价格和上下起浮起伏承认。共有产权保证住宅出售价格由住宅保证施行安排明码标价，向社会发布。
购房人产权比例依照共有产权保证住宅出售基准价格占周边一般产品住宅市场价格的比例予以合理折让后承认，但购房人产权比例应不低于50%。
09
共有产权房请求人轮候排序
住宅保证施行安排对在规则时限内经过审阅并经登录布告的请求人，揭露经过核算机程序摇号或许抽签等方法进行选房排序，其间共有产权保证住宅优先供给目标与其他目标别离选房排序。
住宅保证施行安排在安排选房排序时，下列请求人应当摆放在其他请求人之前：（一）勇士遗属；（二）拔刀相助人员。
住宅保证施行安排依据选房排序成果树立轮候名册，每户获得一个轮候序号，并依照轮候序号顺次选房。
10
请求家庭购房经济能力预评价
请求家庭在购买共有产权保证住宅时应该力所能及，归纳考虑家庭经济承受能力，在选房前及时经过银行和公积金借款咨询，了解借款方针和借款年限、额度等，结合本身状况挑选适宜的房源。
11
关于请求人人员削减状况的处理
在请求审阅、轮候供给过程中，请求人因离婚、逝世等原因发作人员削减状况的，请求人及相关亲属应当及时以书面方法陈述大街（城镇）或许区住宅保证施行安排，未依照规则及时陈述，仍依照原申报状况持续请求或许购买共有产权保证住宅的，视为隐秘虚报行为，依照有关规则进行处理。
12
共有产权保证住宅购房人承认
家庭购买共有产权保证住宅的，请求家庭洽谈承认购房人，作为其产权比例的一起共有人，其他请求人为同住人。
请求人之间达不成一致意见的，整体一起请求人为购房人。
13
共有产权保证住宅购房签约
请求人应当在签定选房承认书后的两个月内，与项目开发建造单位签定《共有产权保证住宅预（出）售合同》；并与房子地点地的区住宅保证施行安排签定《共有产权保证住宅供后房子运用处理协议》。
签定选房承认书日期早于所选房源获得预售许可证日期的，以房源获得预售许可证日期为核算签约时限的开始日。超越两个月未签定购房合同的，按本《须知》第十四条规则处理。
需处理住宅公积金或商业银行借款购买共有产权保证住宅的，应依照住宅公积金与商业银行借款有关规则处理借款手续。
14
关于不选房、不购房等状况的处理
选房活动打开后，请求人有下列景象的，其登录证明和轮候序号报废，3年内不得再次提出请求：
1、因本身原因在当期房源供给时未按规则选定住宅；
2、选定住宅后未签定选房承认书、购房合同或许供后房子运用处理协议；
3、因本身原因签定的购房合同或许供后房子运用处理协议被免除。
15
回购和转让
1、请求人购买共有产权保证住宅，有必要用于家庭自住，区住宅保证安排不收取政府产权比例部分租金。
2、请求人获得不动产权证未满5年，不得转让共有产权保证住宅或购买产品住宅。因特别原因，确需转让共有产权保证住宅的，该共有产权保证住宅由区住宅保证安排依请求程序回购。
3、请求人获得不动产权证满5年，并同期在本市累计交纳社会保险或许个人所得税满5年，自有产权比例部分，可向其他契合购买共有产权保证住宅条件的非本市户籍家庭转让或由区住宅保证安排回购。
4、凡共有产权保证住宅购买人购买产品住宅的，应当先将该共有产权保证住宅转让给其他契合购买共有产权保证住宅条件的非本市户籍家庭或由区住宅保证安排回购。
5、转让给其他契合购买共有产权保证住宅条件的非本市户籍家庭的，共有产权保证住宅性质和政府产权比例不变。
6、共有产权保证住宅由区住宅保证安排回购的，回购价格为原出售价款加依照中国人民银行同期存款基准利率核算的利息。
16
共有产权保证住宅的承继
请求家庭成员在完结房地产搬运挂号前逝世的，该共有产权保证住宅房地产权力不发作承继。
请求家庭成员在完结房地产搬运挂号后逝世的，处理方法如下：
1、房地产权力人逝世的，其所享有的共有产权保证住宅房地产权力依照《中华人民共和国承继法》有关规则承继。其间，承继人不属于请求家庭成员的，不享有共有产权保证住宅寓居运用权，仅享有在共有产权保证住宅依照规则发作回购或许转让后，建议切割所得价款的权力；
2、共有产权保证住宅同住人逝世的，该共有产权保证住宅房地产权力不发作承继。
积分、落户、上学信息汇总
