恒大·照母山御景半岛 / 实景图
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重庆每一个购房者心中，都住着一个照母山。
网上有一个“段子”：你向重庆人讨教“在哪个区域买房比较好”，10个人里边或许有8个人会说“照母山”。为什么？一方面，咱们觉得照母山是重庆向北的天然延伸，与主城中心区域严密相连。另一方面，照母山森林公园被誉为主城最巨大的森林绿肺，成为不少重庆人节假日的打卡地。入则安静，出则富贵。照母山住进了重庆不少购房者的心中。国际上最悠远的间隔，是你其时看好照母山，却没能走到一同。照母山楼面价从2000多元/㎡涨到10000多元/㎡，有多少人殷切地感触到了这个悠远的间隔。那么问题来了：照母山楼面价2000多元/㎡时，你在哪里呢？
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春风十里，鸟叫酥心。或许很少有人知道。照母山从冷到热，是从鸟开端的。鸟能够把一个区域推成“国际中心”？你看了这个故事或许会恍然大悟。这个故事要先从照母山公园开园说起。2011年，当照母山周边仍是一片荒芜时，照母山森林公园正式开园了。照母山公园开园不久，重庆干流媒体以《照母山成为鸟类的天堂》为题，摆开了照母山“炒鸟”的前奏。咱们依稀记得，这篇报导其时说，重庆市最大鸟类爱好者协会“重庆观鸟会”发布了一份调查陈述，重庆调查到的鸟类数量和品种逐年添加，黑鸢、红隼等平常难以见到的猛禽鸟类，当年在主城屡次被调查到。调查的最佳地址在哪里呢？没错，在照母山。报导说，照母山森林公园能够看到140种鸟类，其间15种为国家二级维护动物，为主城区能够调查到鸟类数量品种最多的公园。这仅仅干流媒体在照母山“炒鸟”的开端。“炒鸟”的前奏摆开今后，《有人拿着弹工在照母山打鸟》《照母山有人用弹弓打鸟 到底是谁在惊动“天堂”》《鸟迷镜头发现10多种重庆新鸟类 曾一月28天逛照母山》，照母山的鸟文层出不穷。一个当地鸟的品种多，阐明什么问题呢？咱们都心知肚明：生态环境那是适当地好。看到出现了这么多描写母山鸟儿的文章。有干流媒体的管理层人士忽然有一天发觉不对劲儿，照母山的鸟文或许是为下一步的房地产开发铺路。鸟文层出不穷或许推动房地产走红？描写母山鸟多的文章，在重庆干流媒体猛然降温。照母山的鸟，也的确如报导所说，其时是主城区数量品种最多；照母山的生态环境，也的确是适当地好。
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鸟叫酥心。楼市上阵。与重庆一位干流媒体管理层敏锐的嗅觉相同，开发商的嗅觉相同活络。当照母山的鸟文不断出现时，许多开发商开端环绕照母山布局。融创、万科、恒大等全国一线开发商，纷繁在照母山拿地。他们活络地捕捉到：照母山是重庆新晋热门版块。本钱的嗅觉是最活络的，个人的嗅觉大都滞后。从2012年至今，照母山的楼面价已从其时最低的2000多元/㎡，逐渐攀升到了现在的10000多元/㎡。能够查询到照母山楼面价较低的揭露信息是，2012年11月26日，融创以24.47亿底价竞得照母山地块，楼面价2460元/㎡。与融创拿地时刻大致适当的是，其时我正陪着一个朋友在主城看房。照母山周边、南滨路、北滨路、大坪。这些当地都细心看了，对方说“再张望一下”。虽然我再三主张对方早点下决心，可是对方却一向没有上车。直到7年今后的现在，这位朋友还在看房。我和他前几天碰头时，他还在感叹这几年的看房心得——房价永远是昨日最廉价。
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房价永远是昨日最廉价！这对许多没能及时上车的人是很扎心。商场不相信眼泪。楼市没有后悔药。几年今后的照母山，还会让购房者宣布这样的感叹吗？还会让今日不上车的人扎心吗？这个问题其实是一个房地产职业趋势、城市开展时机等问题。虽然这个问题难以找到切当的答案（房价问题是商场说了算），可是咱们能够剖析一下当时的房地产商场。先从政策面来看，当时楼市正在逐渐执行“一城一策”，详细到重庆的房地产商场，我以为，一方面，政府对楼市调控的基调，至少本年内应该是“三个大写的稳”。这三个“稳”，详细来说，便是：稳地价、稳房价、稳预期。中债资信评价有限责任公司在发布《2019年重庆市区县级土地储备专项债券（一期）信誉评级》陈述时指出，重庆市作为西部地区仅有的直辖市，房地产职业开展较为健康，近年房价操控较为合理，对周边地区人口仍具有较大吸引力，2019 年重庆市将加强房地产商场调控，以稳地价、稳房价、稳预期为方针，完善住所商场体系和住所保障体系，促进房地产商场平稳健康开展。《陈述》进一步指出，未来重庆土地供给足够，但中心优质地块稀缺，大规划地块供给将削减，估计中长期内全市国有土地使用权出让收入将有所动摇，但仍将坚持较大规划。中债资信评价有限责任公司作出的上述判别，在必定程度上代表了官方对房地产商场的情绪。咱们要特别注意陈述里边的三个信号。一是重庆房价操控较为合理，二是中心优质地块稀缺，三是大规划地块供给将削减。另一方面，成渝城市群正在加速推动、重庆正在策划建造国际金融中心、重庆是西部陆海新通道的区域中心，集一系列国家战略于一身的重庆需求进一步推动城镇化，房地产应该在未来重庆城镇化方面奉献更大力气、完成更大作为。再从供给端来看，作为供给侧重要的一端，出现了一些比较显着的改变。改变1：因为宏观调控压力短期内不会消失，再加上一城一策的调控形式不断加强，金融监管部门严控信贷资金进入房地产等职业，当地政府对本区域内房地产商场坚持严密盯梢，一旦出现过热预兆即出台针对性办法。房地产开发企业在这样的环境下恐怠慢推盘的节奏，因为加速推盘也会面对较大阻力。改变2：房地产开发企业拿地的志愿相对来说有所下降，咱们比照下一下上一年下半年就会发现，商场上关于开发商高调拿地的信息已大为削减。从全国状况来看，本年1至4月，土地成交价款同比下降33.5%，土地置办面积下降33.8%。改变3：因为2017年以来房地产开发企业继续推动加速出售，接下来可供出售的资源现已下降到一个比较低的水平，以广义库存周转率衡量的库存水平从2015年起不断下降，现在已处于有数据以来的最低水平。月度出售面积占开工面积份额这一目标也体现出相同的库存趋势。而与之相对应的是，房地产开发企业土地储备的耗费速度现已超越购进的速度。2017年下半年以来，新开工逐渐加速，土地置办逐渐降温，两者增速之间本来存在的强相关联系已被打破。改变4：正是根据前面三个改变，房地产开发企业恐将一改之前的高周转形式，转而进入“少数囤地+慢开发”的低周转周期。这或许会影响商场的供给。改变5：房地产开发企业的产品供给已由此前的中小户型主打向大平层主打改变，而受“全国各地将中止批阅别墅类供地和处理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的批阅也将进一步操控”音讯的影响，别墅产品正在成为商场的稀缺品。改变6：重庆统计局揭露的数据显现，本年1至7月，重庆市房子新开工面积3971.32万平方米，同比下降4.1%。其间，住所新开工面积2680.17万平方米，同比下降10.0%。这意味着未来商场供给量在削减。供给侧的另一外一端——需求端，状况怎么样呢？一方面，房地产商场的需求正在从刚需为主转变为改进型住所需求为主，一是大平层需求大。二是别墅、花园洋房等需求火爆，以西区、北区的几个别墅项目为例，龙湖西宸原著、龙湖开元、金科九曲河、龙湖舜山府，等等，因为别墅产品的稀缺性，中心地段土地稀缺性，无一例外地受到了购房者追捧。另一方面，虽然上一年以来释放了很多的刚性需求，可是跟着城镇化的进一步推动，高铁年代加速周边地区及区县与城市群中心城市的交融，未来对区域中心城市的商品房需求仍然会较大。房地产商场的主要对立正在转变为购房者日益增长的高品质寓居需求和供给不平衡不充分之间的对立。
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再回到照母山。作为重庆北区的中心地段之一，照母山承当了供给高品质寓居产品的重要任务。泛照母山片区现已集聚了恒大·照母山、万科城、龙湖舜山府、融创凡尔赛、东原湖山樾等一线开发商的许多高级楼盘。虽然泛照母山片区皆是重庆北区的中心区域、热门区域，可是中心区域之中的中心，热门区域之中的热门，必定是近山、近湖的区域。而满意这两个条件的中心之中的中心，热门之中的热门，最佳的项目之一便是恒大·照母山御景半岛。恒大照母山是仅有带有照母山的照母山楼盘。为什么是恒大·照母山御景半岛？一是近山。恒大·照母山御景半岛背靠约4800亩照母山森林公园。二是近水。恒大·照母山御景半岛是照母山傍有原生湖泊的高级住所社区，简直“承揽”了约50000平方米的肖家沟原生湖泊多半部分。三是近城。恒大·照母山御景半岛傍边便是现已通车的星光地道，几分钟即达两江美好广场、财富中心等老练商业中心。远瞰漫山含翠，近揽碧水潋滟，悠享天分天然风光。如此的中心地段，如此的天然条件，如此的商业配套，要害的问题是：购房者还能够上到车吗？虽然湖畔的其他别墅项目已难觅一手房，可是恒大·照母山御景半岛还有上车的时机。恒大·照母山御景半岛推出了123套湖山别墅，为购房者供给了一个再次登上照母山的好挑选。与照母山片区此前许多楼盘不同，恒大·照母山御景半岛是现房出售。既是期房，又不是期房。既能够满意二手房的实景出现度，又不必像二手房那样手续繁琐的过户更名。现房卖别墅。这是一种决心，更是一种实力。决心来自共同、匠心的产品，以及区域中心中的中心地段。实力来自国际500强企业集团的别墅打造经历，以及恒大御景半岛的许多利好。不管照母山楼面价两千元时你在哪里，这次恒大·照母山御景半岛的上车时机，咱们以为是能够仔细考虑的。恒大·照母山御景半岛之后，重庆楼市恐再无真实的照母山。
恒大·照母山御景半岛 / 实景图
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