最近，我国最牛大街办正遭受“写字楼租金猛跌50%”的为难境况。
魔幻的是，短短半个月内，深圳的商办商场成交却陡增20-30%。
以8月18日为分界线，深圳写字楼开端阅历冰火两重天的美妙境遇。
沉寂了大半年的商办商场呈现久别的热烈：外地客大举买入，询盘量显着添加，成交量环比添加20-30%......
与此一起，声称我国最牛大街办的粤海大街办一带写字楼租金跌破新低，部分甲级写字楼实践租金同比上一年几近腰斩，房东们降租金、提佣钱、延伸免租期，张狂揽客却仍旧无人问津……
激烈的商场反差不只体现在买卖与租借，减缩的作业需求和继续走高的供给相同擦肩而过，渐行渐远。
近期升温的买卖热度，俨然写字楼商场隆冬中的一把火，或许能给人们带来春天的梦想，或许更让人理解冬天的绵长。
成交涨3成&租金跌一半
深圳写字楼魔幻现状
“ 光是这一栋写字楼，前几个月就空了2万平。”
二房东广叔（化名）正在放租的写字楼，不久前空置率到达30%，前段时间他把租金狠降了一波，总算租出去了一些，可是新结算日快到了，他忧虑还有公司要撤走。
（坐落科技园南区 租金仅50+元/平/月的写字楼 已空置数月）
中介小敏（化名）企图劝广叔再把价格降一降，现在整个深圳的写字楼都不好租，尤其是在租金跌破新低的科技园，广叔的价格没有优势。
另一边，小敏也在给客户做思想作业，“业主那儿给我的佣钱是一个半月，假如你诚意租，这个钱咱们能够分一分。”
客户看了小敏的报价，心里在算另一笔账。他的合同还有半年，但就算抛弃押金换到这边来，一年下来其实还能省下十几万。
无法幻想的是，当这三位正在尽力从租金窘境中挣脱的时分，一批来自北京、香港等地的客户正满怀决心、大举买入深圳的高端写字楼。
尽管同在深圳写字楼商场，买家、业主、二房东和中介，在同一条利益链上的人们，感遭到的却是天壤之别的温度。
1
买家跑步出场 成交暴升2、30%
晋级示范区之后，深圳写字楼买卖商场忽然炽热了起来。
一位知情人士泄漏，仅以8月18日为分界线，下半个月的成交到达了上半个月的两倍。
“比较前两个季度来说，现在的成交量添加了2、30%是必定有的。”
而就在几天前，深圳华夏工商铺部发布成果喜报，称8月创下年内月度成果新高。
此前张望的客户纷繁出手，询盘量显着添加，多家参加写字楼大宗买卖的渠道表明，显着感觉到商场的烦躁。
尽管当下的成交量同比上一年没有太大的涨幅，可是考虑到现在的商场环境，有这样的成果现已十分亮眼。
（全市）作业楼一手成交信息
（全市）作业楼二手成交信息
数据来历：深圳市房地产信息渠道
并且，示范区发布至今不过半个月，对商场的影响还在发酵中。知情人士泄漏，从现在添加的询盘量来看，这股成交热度估计鄙人半年还将有继续的添加。
2
抢客难 甲级写字楼租金腰斩
另一边，深圳写字楼租借商场仍是酷寒笼罩，空置率高居不下，租金跌破新低。
不只很多写字楼推出特价单位，部分甲级写字楼实践成交租金同比上一年几近腰斩。
（这份大特价名单中，不乏地段、配套优胜的甲级写字楼）
通过多个渠道最新挂牌价的比照，以及多位中介的证明，的确存在名单中的特价房，并且实践推出特价单位的写字楼数量或许更多。
在南山科技园，楼龄稍大的写字楼价格能谈到70元/平/月，而精装饰的甲级写字楼，也有不少价格在90元/平/月以下，尤其是二手房东的房源，特价根底上，还有必定的议价空间。
（租金79元/平/月的甲级写字楼）
以规范甲级写字楼大冲商务中心为例，上一年同期租金水平大概在150元/平/月，但现在，已开端推行88元/平/月的特价单位。
而其他挂牌130+元/平/月的租借单位，大部分实践成交价能够谈到80+元/平/月，在免费赠送定制装饰，延伸免租期等方面还能够有进一步的议价空间。
“有时分咱们也没有想到房东那儿能谈到那么低的价格。”一位正在积极带客看房的中介表明，通过了大半年的空置，不少房东的心态现已显着改变。
3
公司换租忙 毁约晋级反而更合算
专做写字楼租借的中介小敏（化名）本年成果不错，2019年仅曩昔三分之二，她现已完成了上一年全年的成果。
由于经济环境改变，不少公司也面对着扩张或许缩小规划的改变，相应的，作业环境也要做调整。
“一般情况下，公司很少毁约换租。可是现在，有些公司抛弃押金，换到南山这边来作业，算笔账下来，实践租金本钱或许反而更低。”
（实用率70%的科技园写字楼 租金90+元/平/月）
“南山这边的根本上都是换到邻近，也有福田换到南山来的。福田中心区的租金水平也有下降15-20%左右，但全体仍是比这边高。”
在曩昔的半年里，她有3位老客户通过抛弃押金，毁约换租到了租金更低的作业室。
僧多肉少
写字楼阅历“最难的一年”
关于二房东们来说，2019年或许是他们阅历过“最难的一年”。
遭到经济大环境影响，从2018年下半年开端，先是根底较弱的公司开端撤离，紧接着便是二房东们，“退租潮”逐步汹涌。
但比较北上广，深圳写字楼在供需上的对立好像愈加显着。
除了大环境导致的公司削减，在P2P渠道连续暴雷布景下，深圳开端严厉整理金融渠道，在曩昔的11个月里，关停了近200家P2P网贷渠道。
（现在整治作业仍在进行中）
榜首网贷最新发布的《2019年8月份全国P2P网贷职业快报》显现：从上一年11月份始，截止2019年8月底的10个月来，全国共984家P2P网贷渠道停发新标，其间深圳194家，占全国19.72%，退出数量排名全国榜首。
除了清退，现在深圳对金融公司进驻写字楼也进行了把控，乃至不断更新黑名单，发放到各大写字楼的管理处。
此前，由于成交额、参加人数等P2P网贷首要目标稳居全国榜首，深圳被业界称为“我国网贷榜首城”。可是现在，通过归纳整治，深圳现已跌出全国前三。
不只是存量公司的继续退出，深圳新注册公司数量也在显着削减。
官方数据显现，上半年（1-6月）深圳市新挂号新挂号商事主体233827户，同比下降5.6%，其间企业131349户，同比下降15.1%；全市上半年迁出企业共852户，较上一年同期的272户，大幅添加了580户。
在公司数量削减，租借需求下降的一起，深圳写字楼的供给量却仍然在高位运转。
从2017年开端，深圳甲级写字楼商场呈现自2004年最很多的新增供给，尔后供给量一向坚持着百万平高位。
而2019年，榜首和平戴维斯估计年内深圳将迎来15个新项目，合计建筑面积约109.9万平方米的新增供给交给。
戴德梁行二季度陈述显现，深圳市甲级写字楼存量保持在512.78万平方米，估计未来5年供给量仍将坚持高位。
一面是减缩的商场需求，一面是快速添加的供给，显着深圳写字楼商场现已面对“僧多肉少”的生计窘境。
而数据上的落差，反映到商场，便是不断上涨的空置率和不断下降的租金。
（图源戴德梁行）
在寒意渐浓的这大半年里，房东们的心态也发生了极大的改变，从“这个价格无法谈”到“诚意租全部好说”，背面是长时间空置带来的巨大资金压力。
显着，从现在的方式来看，这样依托低租金、高佣钱以及延伸免租期来招引客户的状况还要保持适当一段时间。
出资泡沫削减
自用型买家出场
在写字楼“难租”布景下，即便有晋级示范区的方针利好，买家们也现已理性许多。
“现在成交首要是一手商场，客户之前就现已张望了好久。”深圳华夏写字楼部董事总经理范进佳以为，现在走热的买卖现象并非出资客的一时冲动。
“大多数买家都是自用，从外地搬进深圳，自身公司有这方面需求。”
范进佳泄漏，现在成交区域首要会集在前海和罗湖片区，这两个片区都一些“特殊性”，并非大面积的炽热。
“前海有一个归巢方案，召唤企业回归，对公司来说是利好影响。罗湖的话，关于需求在那儿作业的公司来说，能挑选的新写字楼本就不多。”
本年6月，前海管理局发布《促进企业回归作业用房租金补助方法》，对前海注册企业在协作区范围内运营给予空间扶持，补助目标首要分为承租单位与产权单位，扶持份额为实践交纳租金的50%，每年最高可获补助500万元。
范进佳泄漏，现在抢手的前海桂湾片区，成交量比上一年都要好，估计前海全体空置率都将有所改进。
并且，挑选现在出场，除了方针利好，商场价格现已调整到比较合理的水平，也是买家以为“机遇到了”的要害。
“现在客户首要是北京、香港居多，比较中环来说，深圳一线海景写字楼仍是有比较大的优势。”
（图源网络）
范进佳猜测，下半年深圳抢手片区的高端写字楼还将迎来不错的商场，由于这类物业自身仍是比较稀缺的。
尽管福田、南山的写字楼租金有较为显着的降幅，可是大多数业主前几年现已获得了不少赢利，现在根本都能坚持住。
“二手方面，南山、福田中心区的抢手写字楼，很少有拿出来卖的，即便有也会很快成交。”
可是其他片区的写字楼，由于供给量继续添加，租金水平又在低位徜徉，短期内不会有太显着的改进。
由于不限购不限贷，写字楼曾是出资客最喜欢的产品之一。可是现在，写字楼商场的出资热心正在衰退。
短期来说，写字楼必定要阅历一场阵痛，但长时间来看，整个商场却会因此而愈加健康、平稳的开展。
在晋级示范区的严重利好下，商场决心大增，写字楼商场的确燃起了一把火。
可是这把火，却会让更多人看清楚，这个胀大的商场正在加快割裂：一小部分中心高端写字楼吸纳着有限的人流和需求，迎来自己的春季，而更多短期过剩的写字楼还将在冬天徜徉，为从前过错的预期买单。
撰文/修改 湘婷
