有两个关于买房与卖房的留言，十分有意思。
两个留言独自来看没有什么亮点，但是假如放在一同，就会让人十分慨叹。
一位留言者称：我是杭州的，房子是前年买的。那时，买房子还不如买白菜，买白菜你还能磨磨价，买房子你连讨价的时机都没有。这次不买，过一夜再来，这个价你或许就买不到了，有的多出几万，有的多出十几万。
另一位留言者称：我在上海浦东有一套房子，挂出去一年多总算卖掉了，不过却少卖了30万。上一年，挂的价格是265万，其时有人看中了，不过却只乐意出260万，我其时犹疑了。没成想这一犹疑，就拖了将近一年，并且还少卖了30万。这套房子，终究成交价才230万。
这两个人，一个是购房者；另一个是卖房者。尽管“身份”不同，但是遭受却出奇的类似。只不过，一个是买房遇到提价；另一个是卖房遇到降价，都“亏”了一笔钱。
短短几年时刻，“河东”就变成了“河西”，购房者与卖房者的方位竟颠倒了过来，不得不令人慨叹。在不少人还抱着出资房子，想取得丰盛报答的主意时，实际却让这种主意止于了萌发状况。
面包价与面粉价，傻傻分不清楚。
近期，天津楼市的不少新盘，面包价现已接近于面粉价。其间，某盘当年地块成交时，楼面价是每平方26413元。现在现已从开盘每平方32000元降到27000元，每平方跌了5000元。不止这一个盘，天津不少楼盘也差不多都这样，乃至有单个的盘，房价现已低于楼面价了。
但是，降价“抢客”却没有带来成交量的提高。天津的一个开发商表明：“咱们实在是卖不动了”。
不止天津，打响了“打折促销”榜首枪的广州；某盘每平方米直降8000元的武汉汉口；某盘打85折，能为购房者节约20万的福建福州，新盘成交量都没有显着的提高。
商场组织计算显现，要点城市新房成交量同、环比双降，长沙、济南、徐州等市成交明显缩量，首要城市二手房成交量环比持续回落。
请注意这几个关键词：成交量双降，成交量持续回落。能够看出，一些当地不只有价也无市，乃至无价也无市。
楼市的3年一个周期，在当下失灵了，房地产已进入了一个新的阶段，楼市不再忍受投机和炒作。梦想着投机买房子，就能躺着把钱赚了的年代，现已成为了曩昔。
其实，楼市从“激动”到“理性”，这些改变是有迹可循的。
榜首，“房住不炒”的定位一直没有放松。华夏地产研究中心的计算数据显现，2019年1-8月，全国房地产调控方针高达367次！比较2018年1-8月份的315次，上涨了17%，累计次数改写了房地产调控记载。这个数字，也远远超过了2017年全年的调控次数。
调控的力度，并没有像一些人所料想的那样，一阵风曩昔了就曩昔了。实际是不只没有刮曩昔，并且出现逐年添加的态势。
第二，构建健康楼市的机制在加快。本年2月18日，在住建部官网上发布了《城乡给水工程项目标准》等38项标准征求意见稿引起了我们的重视，其间清晰提出“住所修建应以套内面积进行买卖”，这是初次在住建部官方文件中给予清晰，意味着公摊面积有望撤销。
业内人士以为，这是为房产税的出台铺路，削减有争议的面积。而一旦房产税出台，必定会促进空置房进入商场进行买卖，紧缩炒房客与投机者的生存空间，净化房地产商场。
第三，经济不再过度依靠房地产。730指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。
首提“不将房地产作为短期影响经济的手法”，这是一个严重的改变。房子的寓居特点会被逐步强化，金融特点会渐渐被淡化。当金融特点弱化到必定程度之后，从前被当作出资品的房子，最大的效果或许便是寓居。
正像我国房地产业协会会长冯俊说的那样：“房子建起来是用于住的，那便是实体经济；用来炒的，便是虚拟经济。”。而“房住不炒”便是让房地产“脱虚向实”。
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