深圳，世界上40年来致富速度最快的城市，这里有三天一层楼的速度，也诞生了“时刻便是金钱，功率便是生命”的年代金句。高效之城不断发明着奇观，腾讯、华为、大疆、华大基因...
最近3年，深圳再现高光时刻。
有人神总结，眼下GDP总量先后超越了广州、香港，在全球的位置直逼硅谷，战略新兴产业占比超越41%，具有副省级城市中最好的生态环境，一大批可堪全球竞赛的优秀企业。像苹果、波音等世界级企业都用脚投票，挑选深圳。
用脚投票的还有深圳楼市里的购房者。他们对利好方针的快速反应与真金白银因城市而出资的热心，令人震慑。
这段时刻，社会主义先行示范区一经发布，深圳只用一个周末就卖掉了100亿货值的房产：
龙华某综合体项目推370套住所，成交186套，全体去化率超5成;
光亮某刚需盘项目推307套住所，均价5.07万，成交287套，去化九成;
福田某豪宅项目成交410套，去化近多半，总价1600万大户型去化最快，开盘出售总额超越50亿;
福田某项目推2158套公寓，全体均价8.6万/平，半小时成交 800多套……
与此同时，二手房商场也日益活泼，整个8月总成交7200多套，业主上调报价涨幅约3%-5%。
面临出人意料的财富效应，深圳人总是等不及，很着急。
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最近贝壳研究院出了一个兴趣调研，成果显现：
绝大多数人在购房之前，总能理性地盘算好地铁、学位、配套等各项硬指标，但终究决议买家对房子取舍的关键要素却是装修。
面临设计过的样板空间跟社区规划，买家简直毫无招架之力。特别是女人买家，她们购房的买卖价也显着高于男性。
本来“精于计较”的女人在买房进程中彻底损失掉了“压价”才能，振奋有余，经验不足。但这两年的许多事例告知咱们，买家的夸姣等候在交房那一刻，或许会被严酷的实践打败。
期房，尽管已经是多年来新房商场常见的产品。但每到“交房潮”，仍然是业主投诉的顶峰时段。
从房子质量问题到夸大品牌宣扬，从配套设备不齐备到未如期交房，都会发生抵触和投诉。特别二三线城市楼市，只需涉及到新房交楼，根本上维权一闹一个准。
期房的问题首要体现在：
·货不对板，许诺的质量规范无法完成。
·交楼延误，由于工程、房企或其它不可控要素影响业主入伙时刻。
·虚伪宣扬，特别涉及到车位、校园、地铁、商业等问题会引起更大胶葛。
·楼盘烂尾及其他不可控外力导致项目不能竣工。
一线城市状况稍好，但这些年也是维权声不断。
本年，影响最大事情的莫过于某大型房企的成绩发布会上，一名业主忽然动身，对房企老板声泪俱下，痛诉该房企开发的新楼盘质量不过关，导致当地维权业主与开发商起抵触。
中心原因便是精装修房子在交给时存在与业主预期不符，“新风体系的进气口和燃气出气口只需五十公分”，让人难以承受。
别的，像年头北京业主千万豪宅装修降级也引发维权，深圳某豪宅，配套宣扬与实践天差地别也遭到许多投诉...
有人戏弄，全国苦收房久矣，究其实质，实践上出在预售体系下的期房出售。
简直一切项目都是期房出售，特别是在精装交楼成为干流后，绝大多数人买房之后，要阅历2到3年的绵长等候，才能到交房那一刻。
一方面，再多的规范化流程打造的规范产品，面临购房者千差万别的片面喜爱跟等候，很难做到让一切人满足。
另一方面，提早两三年收钱再持续投入项目，也给了许多寻求赢利最大化的开发商偷工减料、偷工减料的空间。更遑论那些携款跑路致项目烂尾的状况。
这其间还掺杂着限价盈利、套利空间，以及商场转向、房价跌落等搅扰要素。
有“受伤”的业主呼吁，开发商应该扔掉精装形式，一致毛坯交楼，自己找装修公司就好了。
可是只需有过装修阅历的人，马上就会投票对立。三天两头跟着往建材商场跑、监理不行自己来凑...这都牵强能压服自己去战胜，但工期再三推迟、预算不断攀升，钱包就要开端吃不消了，更别提交给之后一堆整改细节。
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事实上，要防止这样那样的问题，更让购房者安心的方法唯有“现房出售”。当然，开发商要甘愿为此承当更大的资金压力。
一旦改为现房出售，质量好坏一望而知，装修减配、资料降级、货不对板将得到彻底处理。
这也处理了期房出售最显性、卖买两边最凸显的对立。
特别关于当下的楼市，特别针对豪宅类的高端新盘，现楼是人们最好的挑选。原因如下：
·体会感方面：购房者期望从社区到大堂，电梯间到入户花园，直到进入精装修的室内，有一个更直观且全面的感触。越是高端客群，对这方面需求越明显。
·操作方面：房价遍及较高，大部分人是经过置换来改进寓居。尽量缩短周期，尽早入住的需求也很重要。
事实上，国内购房者仍是喜爱眼见为实的感觉。
听过太多故事，也才智过各种奇葩维权的事例，谁都不期望只看看图纸，体会一下售楼处和样板间就仓促交上几百万的首付金。
如果花了三五年等候新房交给，成果却呈现了一些不曾预期的问题，忙忙碌碌的大城市人，谁又宁可献身日子与作业的时刻去投入到维权胶葛之中?
更何况，比较期房出售的不确定性，现楼购买者在交纳房款后，即可在最短时刻内对其资金进行规划，还省去或许存在的租房本钱，防止空交房贷的抑郁。
另一方面，那些藏在交楼背面的配套许诺完成，在现楼出售项目上也能得到开释，所见即所得，让一切或许呈现的问题都提早露出乃至消失。
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但千万不能疏忽现楼的难度!
现楼现售的完成需求开发商的让出满足的空间。他需求把业主等候交楼的三五年时刻，前置在产品磨合打造的进程里。
静静酝酿奇观，直接把精品呈现在购房者面前，即时买卖。
2016年，深圳推出首宗商品房“现售试点”地块，被我国电建、我国金茂双央企联合拿下。地块坐落上塘站A出口邻近，与上一代龙华地王中海锦城相邻。
地段处于龙华中心地段，坐享北站商圈和红山商圈，因而从拿地那一天开端，龙华金茂府就成为商场上最受等候的网红盘，它的开盘时刻与价格也是业界坊间重视的焦点。年内，近邻再出地王，6.7万/平楼面价改写深圳土拍史。
身为央企，即须带头作用，敢为全国先。龙华金茂府不计本钱与得失，一次性打造首个完好露脸、现场交给的优质新宅，旨在为年代发明一个的寓居范本。
众所周知，府系产品是金茂高端的主力住所产品线，热销4000亿，42座金茂府，遍布全国6大区23座城，每一座是当地的年代界标。
龙华金茂府也承继“绿色、科技、健康”的一向理念，依托十二大绿金科技体系，在深圳也打造了全国首个才智住所样板，也是立异之都深圳的榜首个露脸的才智住所!
空间内完成AI才智交互，打造一个越住越懂你的才智房子。
项目的配套方面，自带的幼儿园依照“省一级”规范打造，是龙华仅有的绿色双标公立幼儿园，园长曾荣获“宋庆龄幼儿教育奖”。
自带商业品牌J·LIFE，具有100%首进龙华的品牌，将进步片区人群消费的新高度，给精英商业日子打个样。
更夸大的是，这些配套设备根本先于楼盘开售。
比方商业，根本能够完成交楼即开业，这种“到位感”即便是在各类打着准现楼旗帜兜销的项目上都是不或许见到的。
另一方面，产品细节可谓经典，被业界描述为南我国榜首府，备受瞩目。
此次开盘龙华金茂府行将入市的主力产品约155-248㎡高端改进4-5房，所见即所得，现售现买。
9月17日，金茂府将在深圳今世艺术馆举行产品发布会，一同拭目而待这个时刻沉积的著作。买新房不用再等，爱拼速度的深圳人值得去看。
