观念地产网上海一些企业总是带有一股神秘感，就连总部大厦上面都没有企业的标志，而坐落上海宝山区大场镇华灵路698号的大厦便是其间之一。
这栋大厦正是大华（集团）有限公司在上海的总部，不止企业低沉，其董事长金惠明也很少出现在媒体的镁光灯下。
自12年前上演了一场戏剧性的上市失利戏码后，大华集团便低沉了几年，但是据不完全统计，本年以来，大华集团的拿地资金已逾135亿元。近几年不断拿地的行为，也把大华集团这家企业拉回人们的视界中。
9月12日，南京江北新区合计3副地块成功出让，包含2宗宅地及1宗商住地，总成交价41.25亿，总出让面积12.78万平方米，总建筑面积27.6万平方米。
其间面积最大的1宗宅地，招引超越12家房企报名竞拍，终究由大华集团南京置业有限公司以总价20.4亿元竞得，溢价率24.39%，这也是时隔四年，大华集团再次出手夺下南京宅地。
南京攻城计
自出台限价方针以来，房地产开发商想要在南京城“大展拳脚”变得不再实际，630会议、融资收紧等方针都让房企步履维艰。但本年以来，江北中心区、江苏自贸区两层光环的加持下，房企在南京拿地的热心依然不减。
但是关于来自上海本乡的大华集团而言，南京粮仓缺乏，经济下行的情况下，此次拿地则实属“无可奈何”。
据观念地产新媒体了解，大华集团此次竞得的南京江北新区G09号宅地，坐落迎江路以东、吉庆路以北，土地面积3.99万平方米，容积率为2.5，建筑面积9.99万平方米。
上述地块接近南京铁道工作技术学院浦口校区，坐落江北纬三路隧道口，归于世界健康城版块，与江北中心区的中心商务区仅一路之隔，方位可以说非常优胜，一起还能享受到中心商务区的配套设备。
由于地块接近江北现在最火的板块江北中心区，大华集团此次拿地被商场以为是，走出桥北区域，向南京其他区域跨进的重要一步。
“买得起的舒适日子”这句广告语对熟知大华集团的人来说并不生疏，但是在南京开荒的这十几年中，大华集团的项目并不多，其间较为闻名的是江北新区桥北区域的秀丽华城和秀丽年代。
南京楼市副主编杨星月向观念地产新媒体表明，大华集团在南京现已许好久没有拿地了，土地储备也缺乏，假如秀丽华城和秀丽年代卖完，就面对“无房可卖”的局势，拿地也是一直在方案中的。
据了解，大华集团的前次南京拿地，还要追溯4年前的金秋时节。于2015年9月23日，通过49轮竞价，大华地产以12.9亿竞得南京桥北G36宅地，也便是今日的大华·秀丽华城项目，成交楼面价7176元/平方米，这在其时也改写了桥北地王记载。
深耕10余年后，大华集团确真实南京堆集下不少客户群和认可度，但由于开发的项目更多的是刚需盘，产品竞争力仍属有限，上述大华·秀丽华城项目也是如此。
据上述人士介绍，该项目近两年的出售成果不错，曾引发过五六千人报名摇号100多套房，中签率很低且开盘卖光，首要是由于价格严峻倒挂，新房2万，二手房2.7至3.5万，倒挂8千到1万5，一起项目偏刚需，总价低，出资门槛低。
当问及此次竞得的宅地是否会给大华集团带来丰盛回报时，上述人士以为，此次拿下的地块周边虽有不少老练小区，但二手房价格都不高，在2.3至2.8万之间，假如南京限价不放松，参阅现在的3万限价，这块地有必定的赢利空间，但不会是高赢利的项目。
金惠明的土储后花园
大华集团的建立时刻不算晚，算下来也现已有31年的开展史。因住宅制度改革，其前身大场地产于1992年建立，6年后的1998年更名为如今的大华集团。
尽管赶上了房地产开展的黄金周期，但是大华集团并没有像其他上海本乡房企一般，完成规划扩张与上市的愿望，反而由于2007年借壳上市失利后，大华集团便藏匿在人群中，商场上发表的信息很少。
大华集团在拿地布局上的土储可寻找的蛛丝马迹更是少之又少，据其官网发表，其坚持以上海为中枢、长三角为中心布局，先后进入了南京、大连、武汉、西安、济南、海口、沈阳、烟台、昆明、大理、广州、惠州、江门、徐州、德州、姑苏等城市。
近几年，大华集团在拿地布局上更是可以用“阔气”来描述，以约41亿打败碧桂园、中海、远洋等房企拿下姑苏涉宅地块；此外，还以70.88亿拿下上海宝山城中村旧改合计4宗地块，加上上一年大华集团以42.47亿在上海宝山取得的“城中村改造”地块，现在总地价已超越113亿元。
据观念地产新媒体不完全统计，年内大华集团在揭露商场上拿地的金额总计135.32亿元，总面积为38.63万平方米，总的计容建筑面积为80.74亿元，不只进军了广州增城旧改，在上海的旧改也在如火如荼地推动中。
数据来历：商场数据，观念地产新媒体收拾
上述人士进一步向观念地产新媒体泄漏，本年曾经，大华集团提出，拿地资金要由区域公司自行承当，所以许多区域公司拿地比较慎重。
他解释道，本年以来，商场有回暖痕迹，大华集团答应拿地且担负资金，所以自2月以来，大华集团区域公司开端一再拿地，而在姑苏花重金拿下的地块企业为大华集团的南京公司。
