房产税归于国际上具有通行性的税种， 世界上大都实施商场经济的国家都征收房产税。房产税是一种物业税，有些当地乃至成为政府财政收入的首要部分。可是，在我国试点开征房产税的过程中，却呈现了一股微弱的逆流。他们对立房产税的首要理由便是，我国的土地使用权只需70年，70年往后，土地收归国有，房子由于折旧现已一钱不值。他们说，土地是国家的，房产税也应该向国家收取，个人作为一个租地的业主，没有交纳房产税的责任。
咱们剖析了国外房产税和物业税的征收状况后，就会发现，关于物业税的征收有多种方法，却没有一个当地是只需针对永久产权的房子征收房产税，也有些当地对租房者交税，还有的对移动产交税，比方房车、游艇等征收物业税。这么看来，征收房产税底子便是一个与产权是不是永久没有关系的问题。
概括各国实践，房产税准则大致可概括为四种方式：一是将房产税归入一般财产税中课征；二是以单个财产税的方法征收房产税， 即实施独自的房产税准则；三是以单个财产税的方法归入不动产税（首要是对土地和房子等不动产兼并交税）中征收；四是混合房产税准则方式， 即一起实施上述两种或三种房产税准则方式。尽管方式多样，但只需第二种方式被视为是理论上严厉含义的房产税准则。
房产税归于从价税，大大都发达国家基本上选用房产和土地同时依照评价价值征收房产税的做法。交税目标的差异首要存在于开展我国家，有的国家只对土地交税，有的国家仅对房子等建筑物交税。当时，我国房产税在当地财政收入中所占比重远低于发达国家。将房产税打造成当地财政收入支柱负重致远。从征管手法来看，现在大部分发达国家已构成一套相对老练的管理办法和配套准则。学习外国经历，根据自身实践树立一套完善的征管计划势在必行。
在美国，房产税是指将土地和房子兼并在一起直接征收的财产税，也称为不动产税。美国房产税以“宽税基、少税种”为基本准则。宽税基，是指房产税的税基广泛，除对公共、宗教、慈悲等组织的不动产实施免征外，其他不动产均需交税，以确保税收来历的安稳。少税种，是指税收的品种少，在房地产保有环节只设置财产税，防止因税种杂乱而导致重复课税。美国房产税的课税目标为房子，计税根据为房子评价价值。房子评价价值由两部分组成：一是房子自身的价值，二是土地的价值。房产评价作业由政府部属的专业评价部分完结。假如在房产评价方面呈现争议，房子业主还可以经过当地建立的裁定程序提出申述。
在我国，关于房产税评论的时刻太长了，或者说争辩的时刻太长了，其间也非凡剧烈的争辩。当然还有人大骂、痛斥、批评的。整体上说，对立的人不少，有些仍是经济学家、教授、专家等等。他们说，只需私有土地才干征收房产税。假如这些人的观念在进一步研讨的话，就会发现，他们对立的意图其实不是房产税，他们争夺的是土地私有化。他们以为只需私有化才是正路。闻名地产商某某就说，“我个人觉得我国实施不彻底商场经济之路，现在基本上走到头了，商场经济假如没有私有产权的维护，有产者始终会忧虑重新来一次打土豪分地步，委内瑞拉就有相似的状况。” 闻名教授赵晓也说，“岂止是走到头了，是早该回头了！” 学过经济学的人都知道，彻底商场经济是剔除了许多约束条件之后的理论模型，在社会实践中底子不可能存在，也可以说，人类历史上还没有过彻底商场经济。
对立房产税的首要观念以为，人们购买住宅时，对承载房子的土地是以交纳土地出让金的方法向国家有偿租用了70年。房子增值体现在土地价值上，房子自身有使用寿数，实践上每年都在价值降低。因而叫房产税的主体，应该是政府，而不是个人，当然让政府交地产税是不现实的，可是让个人替国家缴税也不合理。
从这些观念中，咱们也能看出，对立派也坚持谁获益谁交税的准则，他们以为土地是国家的，房子不能增值，而只需土地增值，那么天然就应该是政府交税，而不该当是购房人交税。谁获益谁交税，这个准则，却是给这个困惑好久的问题找到了答案。对处理这个问题找到了突破口，也可以说是给房产税供给了理论根据。可以说，这个理论可以给70年土地使用权破题了，也可以说，70年使用权是土地全民所有的一种完成方式。而不可否认的事实是，房主、地主才是土地增值的直接获益者。尽管说土地是国有的，可是，国家并不是土地增值的直接获益者，开发商囤积土地，当土地增值后，开发商便是土地增值的获益者，谁获益谁交税，的确不移至理，是合理的。
再理一下：对立房产税的逻辑是，土地是国家的，业主仅仅花钱租了70年，只需房子是个人的，并且房子是折旧的，越来越不值钱了，因而向个人征收房产税是不合法的，土地是国家的，只需土地是增值的，税收应该向取得增值效益的土地收取，而土地是国家的，因而政府是交税人，业主不是交税人。假如真是这样，这么说，70年今后，国家就可以把土地无偿回收，而房子寿数也就30年左右，最多70年，因而，到了70年后，业主应该一分钱都得不到也是合理的。
依照专家的理论，土地是国家的，土地增值也是国家拿走了，这的确是契合级差地租的理论。可是，假如房子所有者，不能从土地增值中取得利益，那么咱们看到的实践状况是，卖旧房子的收益大的很，假如生意房子不能获益，卖房子折旧还要亏钱，楼市肯定就没有这么火爆了，那么业主的收益从何而来呢？现在北京的状况是，一间平房拆迁补助都是好几百万，土地是国家的，那些平房都是住了好几十年，乃至上百年了，应该说早就一分钱不值了，为什么要补助巨资给住户？依照有些人人说的，土地所有者是政府，房子不增值，土地增值归土地所有者，拆迁户凭什么拿到几百万补助？依照这个理论，这有点说不通呀？这正是许多地产名人我们的观念，在这里仅仅进行了一下推演罢了。
事实上，从这些年的实践看，老百姓的确都是从土地增值中取得了极大的收益，并没有由于土地公有就被政府扔掉。70年后必定也是这样，土地公有，天然有老百姓的一份，这么说来，详细方式上也便是你房子占有的部分。也可以说是土地私有化的一种公有化完成方式，相似于乡村的宅基地，尽管说宅基地是集体所有，可是个人才是宅基地的实践利益者。土地是国家的，只需房子不倒，拆迁时就可以按商场价来评价，进行钱银补助。任何准则都有缺点，没有白璧无瑕的准则，在实践操作中，总会有许多的创新和开展。【本文由“马跃成”账号发布于2019年9月12日】
