正在扔掉刚需的不只是银河、越秀和海珠，还有白云，这儿早便是豪宅聚集地，遍地5＋万/平。
好在商场总是有惊喜，近来，房产君得悉白云又蹦出一个全新盘—元邦明月翡翠。
其坐落新市板块，不只单价大约为4字头左右，并且还有区域内可贵的40-60平小户型，真实让人惊喜。
这个盘究竟怎么？值不值得下手？跟从房产君一起来看看。
间隔白云公园站3.6公里，规划2条地铁
元邦明月翡翠坐落白云新市大埔南二街，东面为百信广场，西面为纵横揽云，南面为佳地新都，北面为南星鞋业。
| 项目区位
| 项目区位
房产君造访发现，项目被多个城中村和工业区、制衣厂盘绕，南北面正对的都是大片矮小村屋，环境有待改进。
| 项目周边
好在项目地处新市商圈，日子气氛还算稠密。
一方面，元邦明月翡翠邻近遍及很多沿街商铺，一街之隔就有纵横揽云的底商，城中村食肆聚集。
| 项目周边遍及很多沿街商铺
另一方面，项目也在白云新城辐射范围内，直线间隔4公里范围内，配套尚可。
百信广场间隔800米，步行15分钟可到；凯德广场云尚间隔4公里，自驾16分钟；5号停机坪购物广场间隔3.4公里，自驾14分钟。
丨自驾15分钟，可到凯德广场云尚
医疗方面，百米之内就有一个新市街棠涌社区卫生服务站；广东药科大学隶属第三医院则间隔720米，步行10分钟可到。
教育方面，辖区内有汇桥榜首小学（市一级）、棠涌小学、金源小学、金源中学、新市中学、汇桥中学、白云广雅实验学校等。
最近的是汇桥榜首小学，在纵横揽云小区内，为4-6年级，别的1-3年级的学生需到890米外的汇侨校区上学，步行约15分钟。
丨汇桥榜首小学（纵横校区）
白云广雅实验学校为私立名校，在白云区较受认可。
至于交通，到地铁2号线白云公园站3.6公里，自驾13分钟；假如挑选公交，因城中村路途车流拥堵，费时较久，需求40分钟。
值得一提的是，12号线南航新村站（估量2023年注册）就在项目楼下，仅数十米间隔，已在围挡施工中；间隔14号线二期（估量2022年注册）新市墟站约1公里。
40-87平一至三房，均价或4万/平
从现场看到，项目主体已封顶，正在建造的是楼体外墙和内部装饰。
| 项目已封顶
项目现在没有正式推出，正在敞开的出售中心归于暂时敞开，据出售表明估量10月份上市。
| 黄色标明为售楼处进口
沙盘已建好，项目为单体楼，共2栋18层住所，其间1-2层为商场，3层为配建的公立幼儿园，4层为空中花园，5-18层为住所可售单位，约154户。
户型方面，为40-87平一房至三房，以87平三房为主，一房单位仅30套左右。
楼体为板式结构，其间小面积全为北向单位，三房悉数南向。不过，无论是南向仍是北向，景象面都不好，南向望佳地新都和城中村，北向望城中村。
| 项目沙盘
| 北向小户型单位望城中村
| 项目沙盘
| 南向三房户型望佳地新都和城中村
值得阐明的是，出售表明项目层高比一般住所（3米）要高，买家可依据喜爱打造为loft、中空等规划，实用率8成以上，得房率较高。
因为项目户型图和样板房还在制造完善中，没有发布，所以详细户型还不能点评。
价格也还不决，出售称定价会参阅周边均价。纵横揽云3.8—4.2万/平，佳地新都（25年楼龄楼梯楼）二手2.1万/平，依此类推，项目估量4万/平左右。
这样的项目是否值得下手？
这样的项目究竟值不值得下手？咱们从优缺陷方面进行剖析。
首要，小户型住所稀缺，单价4字头左右，门槛全区最低，总价160万拿下40平一房。
广州中心五区的一房住所单位仅350套，供求比0.3，也便是说3套一居室，就有10个人在抢，宝贵程度可见一斑。
在白云更是只要一个项目—云山壹品在售，最小面积为61平，不过均价高达6.8万/平，总价去到415万。
均价方面，白云3万/平以下的一手楼盘一个都没有，5万/平以下的也只要6个。
能够想见，元邦明月翡翠的问世，关于白云将是一个很好的弥补。
其次，项目间隔棠溪火车站1公里左右，未来可享受片区增值带来的利好。
该火车站是妥妥的巨无霸项目，出资超440亿，是全市仅有的六大地铁交汇站点，将设11站台26线、广东省8个特大型纽带之一，已开工建造。
|棠溪火车站正在如火如荼地建造中
项目周边的城中村已归入旧改方案，就在7月底，项目周边的小坪村旧改复建房开工，正式摆开旧改帷幕。
此外，依据板块轮动原理，项目楼价有上升空间。
元邦明月翡翠邻近品牌开发商开发的楼盘，根本5万/平起跳，像金地仰云均价5.6万/平，万科未来森林5.65万/平，龙湖天奕10-13万/平。
并且，片区内接二连三拍出高价地，也给板块楼价注入强心剂。
最终来看看元邦明月翡翠存在的缺乏。
其一，项目地块为佳地新都二期，由元邦地产接手后打造为元邦明月翡翠。
地块拿地时刻为1994年，到现在，已缩水25年，还剩余45年产权。
其二，项目为单体楼，只要两栋，体量较小，产品为小户型，定位刚需。
| 项目周边
在竞品方面，项目还有劲敌—纵横揽云，两者仅数十米间隔，区位相同，而对手体量较大，有小区花园，小学就在设在小区内。
其三，周边城中村盘绕，配套以村级为主，影响观感和日子品质。
你觉得这个项目怎么样？能够下手吗？
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