2019年《财富》国际500强榜单出炉，然后我的朋友圈就被地产人士刷屏了，很显着能感觉到恒大、碧桂园、万科、绿洲、保利这几家上榜的公司营销在较劲，究竟今日关于这些上榜的公司来说，毫无疑问是一次千载一时的营销绝佳机遇。言外之意能感觉到他们心里的高兴和傲娇之情。
但网友们好像并不配合，愤愤之辞不绝于耳，其间最典型的批评是——地产界霸榜《财富》500强榜的年代降临，一点都不值得自豪，相反理应感到羞耻。由于大国真实的兴起，主导年代潮流的，必定不是地产开发商。看看其它国家，引领榜单的都是科技、互联网、实体制作企业，唯有我国是房地产商占有半壁河山，我国现已被贴上“地产强国”的标签了。一家家不比房子质量，只想着拼规划，看谁挣的钱多，拿的地多，还厚颜无耻觉得自己很了不得，不知道他们是哪里来的自傲。
也有人直言快语指出，这些地产公司上榜，都是规划巨无霸房企，他们的存在或多或少都对推高房价有直接含义，证明房价太高，地产商赚的太多，对布衣不是功德。这个也正是我一直以来所着重的，房地产公司的存在毕竟是逐利的，最终压榨的目标只能是许多购房者。这两年房地产职业开展迅猛，房价日新月异，和炒房客的炒作，地产商的违规操作，各种乱象，脱离不了联系。
文章最初说这些，并非跑题，我真实想表达的意思和网友的定见共同：房地产一家独大真的不是揄扬之词，这是现实存在的——《财富》500强中的地产企业上榜均来自我国。
正如网友所言，主导年代潮流的必定不是地产开发商，我由衷地觉得这样的年代该完毕了，世人应该清醒了——靠房地产开展经济是一时之爽，唯有实体、科技才是万古流芳的开展之策。正如人民日报所言，国家开展靠实体经济，国家兴起更要靠实体经济。咱们要清醒地看到，进入五百强的企业大部分都是地产，银行，零售，矿藏。高科技企业仍是很少，而高科技的开展才是最简略被卡脖子，最丧命的！
言归正传，关于下半年的走势究竟怎么呢？我仍是坚持去年末时就现已下过的定论，房住不炒的楼市调控短时间内不会吊销，松绑的或许都微乎其微，由于现在表里环境都要求咱们的房地产商场必需求稳，稳最好的方法便是严控，锁住不让进来，亦锁住不让出去，这点信任许多人都现已彻底看理解了。那么体现到房价上会是什么成果呢？除中心城市、大都市圈、热门城市群能撑得住之外，其它一些欠发达、人口外流不可逆的名不见经传的城市都会走上下坡路。
最近楼市传来的三大信号，能够佐证以上说法：
首要，第一次，全国20城房价迎来实质性跌落
7月15日，国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显现，二手房方面，房价环比跌落的城市多达20个，上海、武汉、长沙、福州、深圳、贵阳等热门城市均在列，与5月的11个比较有显着增多，创下2019年以来的最高值。从高频数据也能看出，6月份中下旬开端，受部分城市商场调控加码影响，百城二手住所挂牌均价呈现接连小幅跌落。
看到这个数据之后，你还会对朋友圈里“永久喊涨”的中介小哥的话毫不怀疑吗？
我不止一次说过，当下除了限价盘比较好卖（被抢）外，一些定位不清，不被注重的区域新盘去化很难。许多新盘从去年初开盘到现在，去化都缺少三成，并且这不是某一个城市的现象，而是简直一切二三线城市的常态。这个时分咱们就看到许多盘开端打折促销降价卖了，有的直接优惠，有的买大户型送车位，有的为了留住客户买房送物业抵用券。
这些现象的背面有哪些深意，一句话，房子欠好卖了，现在的购房者都很精明，懂得看大的趋势，不是某些专家能忽悠住的了，当国家几次三番喊出“房子不能出资”、“脱节经济对房地产的依靠”的时分，许多人现已彻底觉悟了，有钱也不能再瞎买房了，今时不同往日，曩昔闭着眼睛买房都赚，现在踏错一步都会命殒鬼域。限价房为什么抢得人多，反观一些没特征的新盘、二手房都无人问津，答案十分简略，限价房买到即赚到，而其它一些毫无亮点的盘，连刚需都不乐意去买，出资炒房客又怎会傻傻接盘呢？
其次，开封“吊销限售”两日游，泄漏明晰信号：调控关键时刻，任何放松都不答应，中心对调控楼市全局把关，情绪之坚决人尽皆知
当一些“不期望调控继续”的人变着法编造“调控行将松绑”的时分，我就说过，这是掩耳盗铃，谁信任谁倒运，由于国家从各个层面开释的信号都十分清晰：调控是长久之计，短时间内不会有所懈怠，在长效机制未出台之前，限购、限售、限贷等手法都不会简单退出。郑州、合肥、武汉都有相似流言，后来都不攻自破。
但谁知道，在这节骨眼上开封却逆势而为，公开做出“吊销3年限售”的决议，即便这个限售没有多大含义，可是在这个关键时期做出这样的决议必定是不可取的。后来的现实咱们也都看到了，没比及周一工作日，开封有关部门在周六就宣告“吊销”了 这个决议。泄漏出哪些重要信号——1、中心对楼市调控仍然是掌握全局，“一城一策”是职责的下沉，但不是权利的下放。
房住不炒安稳楼市全局是燃眉之急，当地妄图经过放松调控来应对财政状况是不可取的，开封是第一个这么做的，也会是本年的最终一个这么做的城市；2、能够显着看出来，三四线城市的压力很大，尤其是调控重压之下的城市，由于人口外流之势无法阻挠，在棚改作用力逐渐卸去之后，房价现已是岌岌可危，当地很期望经过放松调控来改动形势，但这个算盘打错了。房地产暂时难当大任。
下半年在调控始终保持不变的状况下，许多城市的颓势就会逐渐显现出来，让商场自我调节的成果便是，购房者都持慎重情绪，咱们都挑选持币观望，房子就会更难卖，特别是那些地段欠好的项目，开发商挑选打折促销抢跑的会越来越多。
再者，金融监管在继续收紧，下半年商场上的钱越来越少，或倒逼开发商降价卖房
这一点是最重要的，也是许多购房小白最简略疏忽的，由于许多人都不太懂这其间的逻辑。
房地产是资金密集型职业，地产企业的开展壮大离不开资金的腾挪和足够现金流。16年职业开展高峰时，地产商都赚得盆满钵盈，所以才会有钱大举拿地，那一年地王频出。17年之后，房企融资监管收紧，地王不再，中小开发商堕入被并购、破产狂潮，底子原因是资金来历被切掉了，被断奶之后，结局凄惨。
当下，17年的情形再次演出，金融监管再次收紧——信任、国管、海外发债等融资途径均被堵死，房企又被“断奶”了！至于原因信任咱们也都清楚了，上半年融资偏松，受一二线城市购房者入市脚步加速影响，房企拿地积极性显着提高，商场呈现了“小阳春”现象，很显着这并不是国家“稳全局”期望看到的成果，所以对房企的融资约束再次收紧，且加大对违规资金流入房地产商场的检查力度。
这关于后市有何影响？融资本钱高，这意味着开发商手里的钱越来越棘手，一方面需求很多出货回款，另一方面在买地时或许愈加慎重。再说得直白点便是，只需金融方针收紧，房地产必定会惨淡，只需信贷收紧，房价必定跌落。
所以，现在的状况，对刚需来说不失为一个最佳购房窗口期。开发商口袋里没钱，融资假贷利息又高，部分开发商资金吃紧乃至面对坍塌，加速出售回款的志愿激烈，关于购房者来说便是利好一件——议价和挑选的空间更多了。
荣盛开展首席经济学家尹中立对下半年房价走势的预判是，稳中趋降。他泄漏称，截止到2018年末，有不少房地产开发企业的在建工程面积是出售面积的3倍以上，最高的有7倍之多。当出售放缓，这些公司的债款归还压力将巨大。而摆在他们面前的只要降价卖房这最终一条出路。
对尹中立的猜测我个人认为仍是比较精准靠谱的。融资被限，有些房企因资金紧张而被逼卖财物的状况必定会呈现，尤其是三四线城市的房企，境遇或许会更糟糕——棚改货币化方针逐渐退出，影响最大的便是三四线城市，本年下半年到下一年上半年，绝大部分三四线城市的商品房购买才能明显下降。
本年4月，财政部发布2019年全国棚户区改造规划285万套，相较2018年规划套数580万“腰斩”。大规划的棚改开端“落潮”，意味着什么，不言自明——靠棚改拉动开展起来的三四线城市，正在走向消亡，何时毁灭现在尽管不清楚，但能够确认的是，人口外流严峻，缺少工业支撑的三四线城市，一定会步鹤岗、乳山、玉门等，房子不值一文的后尘。
而状况彻底不同的一线强二线城市，人多房少局势难反转，房价尽管能做到短时间不大涨，可是未来毕竟仍是要涨上去的，有钱有才能的刚需，仍是应该早点做计划。
（来历：楼市新观)
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