21世纪经济报导 21财经APP 张敏,王璐 北京报导
作为调查经济景气程度和经济结构改动的一个旁边面，写字楼租户改动往往被以为有着“风向标”的效果。
近来，CBRE世邦魏理仕研讨部经过对94栋甲级写字楼宇的近3000家入驻企业进行调查，发布《演化中的北京甲级写字楼商场》研讨陈述，对近三年来北京甲级写字楼商场的租户结构改动进行整理。
陈述指出，曩昔三年来，金融业在北京甲级写字楼商场的承租面积占比到达31%，仍是第一大租户职业；TMT的承租面积占比由11%升至15%，逾越专业服务成为第二大需求引擎；制造业承租面积占比则呈现下滑。
北京甲级写字楼租借面积占比前四的职业（2019年第二季度）
“‘大资管’年代下，非银行金融类租户不断扩张，尤其是证券、基金、期货、信任在曩昔三年扩张敏捷。”CBRE世邦魏理仕表明，虽然遭到资管新规冲击，2017年以来我国大资管职业开展呈现短期增加显着放缓。但长时间来看，我国居民储蓄搬迁和老练组织投资者兴起这两大助推未来资管职业增加的根本逻辑不会改动，资管职业的潜力依然十分可观。
一起，资管新规引导资管职业回到自动办理、产品净值化的导向，以及方针对资管职业外资进入门槛大幅度的铺开，都将推进金融职业的转型和螺旋式增加、国内大型老练金融组织继续高质量的扩张、以及外资金融组织工作需求的上升。
关于TMT(科技/新媒体/电信) 职业的兴起，该组织称，得益于头部企业所发明的很多需求，曩昔三年，TMT企业中5000平方米以上的量级租户显着提高。一起，近年来，以同享工作为首要方式的灵敏工作敏捷开展，成为北京甲级写字楼商场的重要弥补。在这一范畴，TMT也是最首要的租户集体。
展望未来，跟着职业的洗牌和整合，大型老练企业和独角兽在租借商场的主导地位将愈加杰出。集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云核算、企业端技术服务等范畴也将成为新式租户力气。
在本钱性质方面，到2019年，比较2016年的35%，中资企业在北京甲级写字楼的租借面积占比上升至59%，替代外资企业成为甲级写字楼商场的主导力气。其间，中资企业近年在新事务范畴的决心拓宽和立异，如国内企业IPO事务和新动力研制等，使得专业服务和动力成为中资租户份额上升最显着的两大职业。
该组织以为，未来大型中资企业的国际化开展，将推进各职业企业在全国、国际交往中心的北京布局和扩张。
（修改：李清宇）
