年代周报记者 古月 发自广州
20世纪70年代末，我国榜首个对外开放的工业园区—蛇口工业园创建，工业地产随之鼓起。2003年，业界初次提出工业地产概念，并将之作为工业地产的晋级与换代。
也便是这一年，国内工业地产开端进入密布开发阶段。据明源地产研讨院研报显现，到2018年末，出售50强房企中已有45家进入工业地产。
9月16日，作为年代传媒2019我国地产年代百强榜的子榜，《我国工业地产20强榜》（下简称《工业地产榜》）重磅出炉。据悉，本次榜单评测，系由年代传媒依托“年代传媒地产数据库”，以工业地产板块切入，以房企工业地产板块2019年上半年收益、工业出资占总营收比率、工业地产项目价值共三大目标进行归纳评分排名。
《工业地产榜》显现，张江高科(600895.SH)、亿达我国(03639.HK)、浦东金桥(600639.SH)归纳评分位居前三。其间，张江高科2019年上半年完结工业运营收入达5.92亿元，工业出资达19.29亿元。
招商蛇口、中电光谷、宏泰开展、天安数码城、宝能城发均进入榜单前十。其间，招商蛇口(001979.SZ)工业运营收入达164.16亿元，工业出资达31.05亿元；宝能城发工业运营收入达15亿元，工业出资达9亿元；天安数码城工业运营收入达8.07亿元，工业出资达0.37亿元。
龙湖集团、中海地产、金地集团、联东集团纷繁进入TOP20。其间龙湖集团(00960.HK)工业运营收入达4.41亿元，工业出资达86.35亿元；中海地产(00688.HK)工业运营收入达18.63亿元，工业出资达42.2亿元。
“工业地产的经济效益不只体现在经济周期的对冲机制和安稳时，还能成为优质土地、优惠政策、中周期赢利、相关事务的重要来历。”早在2016年，一家大型房企高管曾向年代周报记者泄漏。
戴德梁行则发布陈述称，未来，工业地产的开展理念将越来越注重生态、环保、才智城市、低碳等问题，作业区域与更多城市生活元素进行结合，构成文明特性，相同也是未来工业地产寻求的价值中心。
张江高科归纳评分居首
从2003年至今，工业地产历经十六年开展，已然崛起了一批以工业为依托，地产为载体，完结土地的全体开发与运营的工业生态运营商。
《工业地产榜》显现，以工业地产板块2019年上半年收益、工业出资占总营收比率、工业地产项目价值共三大目标进行归纳评分排名，张江高科以42.6分高居榜单首位。
财报显现，2019年上半年，张江高科运营总收入同比增加33.64%至5.92亿元，完结归属于上市公司股东的净赢利2.76亿元，工业出资则为19.29亿元。
张江高科在财报中表明，本年公司将加速建造集成电路工业规划园，活跃施行“千亿、百万”工程；环绕“长三角本钱市场服务基地”建造，充沛发挥“工业投行”的优势；聚集“工业出资”；以科学城“五个一批”为发力点，要点打造充满活力的产城交融渠道；加速推动张江高科与康桥镇协作打造集成电路工业集聚区，聚集要点、立异办理形式，“谋定而后动”推动镇企协作。
而集园区开发、园区运营、工程建造、物业办理等事务于一体的归纳性集团化企业亿达我国，则以38.2分位居榜单第二名。
数据显现，2019年上半年，亿达我国工业运营收入达23.33亿元，毛赢利率为44%，归属于公司股东的净赢利为2.99亿元，工业出资5.49亿元。
亿达我国在财报中表明，2019年6月，公司成功竞得郑州科技新城二期土地，并与当地政府就商务园区到达作业室回购协议，估计园区建筑总面积达约70万平方米，并将招引超越300家科技立异型企业进驻。
此外，陈述期内，亿达我国商务园区托付运营项目逐渐堆集工业项目资源，新增5家国际500强及职业百强进驻商务园区。
而浦东金桥则以36.3分位居榜单第三。
财报显现，2019年上半年，浦东金桥完结运营收入14.3亿元，同比超62.5%；完结归母净赢利4.4亿元，同比超11.1%；到2019年6月末，公司可租借物业面积236.7万平方米，具有酒店式公寓1056套。
此外，公司具有租借土地34.8万平方米，且仍在加大出资性物业的建造和运营力度，这些优质资源可认为公司发明安稳和耐久的租金收入。
针对下半年作业，浦东金桥表明，估计2019年全年运营性现金流入为24.09亿元，上半年完结11.27亿元，下半年运营性收入力保12.82亿元。
此外，浦东金桥还经过聚集科创板、央地协作等战略关键，继续发掘信息通讯5G、新能源轿车范畴的要点项目，继续服务好华为、中移动等龙头企业，力促要点功能性渠道项目落户金桥；针对服务公寓品牌输出，加大研讨，赶快确定协作伙伴、构成合资协作形式，进一步打响“碧云花园” “碧云服务公寓”品牌。
招商中海金地入榜
除上述企业外，招商蛇口、中电光谷、宏泰开展、华夏美好、宝能城发、龙湖集团、中海地产、金地集团也纷繁进入TOP20。
《工业地产榜》显现，招商蛇口以33.1分归纳评分位居第四位。
财报显现，2019年上半年，公司完结运营收入166.87亿元，其间园区开发完结营收40.08亿元，同比增加31.3%，毛利率同比提高6.5个百分点。据悉，招商蛇口在蛇口自贸区、太子湾片区、前海妈湾片区、宝安空港新城的深圳国际会展中心等区域具有很多待开发资源。
位居榜单第六名的中电光谷，在2019年上半年完结收入约11.43亿元，同比增加52.14%，其间工业园空间服务收入占总额45.0% ，工业园运营服务收入占总额55.0%；公司具有人应占纯利1.41亿元，同比增加36.75%。
此外，中电光谷上半年工业园运营服务签约38.74亿元，占总签约83.1%；工业园出售签约7.86亿元，占总签约16.9%。据悉，中电光谷在多个城市具有优质工业园用地储藏约592.5万平方米，主要为坐落成都、长沙、上海、宁波、洛阳等城市的优质工业园用地。
而创建于1998年的华夏美好，则一直致力于工业新城的出资、开发、建造与运营。
榜单显现，华夏美好以22.4归纳评分位居第11。2019年上半年，华夏美好归属于上市公司股东净赢利84.8亿元，同比增加22.4%；运营收入387.3亿元，同比增加10.7%；总财物4570.7亿元，同比增加11.6%。
曩昔五年，华夏美好归属上市公司股东的净赢利年复合增加率到达35%，充沛展示了华夏美好工业新城形式的微弱生命力。
龙湖集团、中海地产、金地集团归纳评别离离为17.9分、13.1分、12.5分，别离位居第16名、19名、20名。
其间，龙湖集团工业运营收入达4.41亿元，工业出资86.35亿元。
2018年6月20日，龙湖集团发布了坐落上海闵行区颛桥镇的“龙湖闵行中心”，这是龙湖首个对外发布的“工业园”项目。
在工业园发布会上，龙湖上海公司总经理温介邦称，这体量到达34.3万平方米的项目为上海南部科创中心服务渠道、科创工业归纳体，简直包含了龙湖集团现有的一切业态，包含作业、商业、长租公寓、文明中心等，其间80%的物业将会由公司自我克制运营，而工业园的部分面积为6.3万平方米。
中海地产在聚集住所开发主业的一起，也把事务触角延伸至工业地产范畴。
其在罗湖清水河片区的银海年代中心项目，是中海在深圳首个全自我克制的类工业园项目；一起，中海还在天津滨海新区运营办理中海物流科技园。
2017年6月21日下午，中海地产别离与中建方程出资开展有限公司（从事新式城镇化出资）、中建本钱控股有限公司在北京签署战略协作协议，并就郑州高新区项目签署了协作协议。该项目被视为中海地产多元化出资的新打破。
2017年11月28日，中海还以47.9亿元中标坐落成都市天府新区秦皇寺板块的299亩工业项目用地。据悉，在成都天府新区2017年规划文件里，上述地块中的超高层建筑被命名为“天府中心”，天府中心占地30亩，建成后，其高度将达677米，成为国际第二、我国榜首楼房。
榜单显现，中海地产工业运营收入为18.63亿元，工业出资为42.2亿元。
榜单第20名的金地集团，在工业地产方面亦向多元化开展。
本年9月，金地集团助理总裁王勇对外揭露泄漏，现在公司在工业园、产城交融方面现已构成了智造园、科创园、文创园、特征小镇四大系列。
一起，金地集团自主开发及轻财物运营的纯工业类项目共16个，布局我国长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等全球工业高地。
此外，金地还引进全球闻名创投基金、孵化器等资源渠道，构筑互联互通、共生共赢的工业生态圈。依托金地30年归纳开发运营经历，多元业态立异互动，厚积薄发，不断探究城市价值。
