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开盘就拉中介卖楼京基御景半山低至3.2万/平去化不足2成

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-09-22 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

本年深圳楼市的“金九银十”在先行示范区的烘托下分外热烈,新房二手房商场均反常火爆,开发商推盘热心高涨,8月和9月两个月一共有18个新盘获得预售,比较7月份的4个,供给量适当可观。

龙岗和宝安自始自终是供给大户,今日开盘的京基御景半山更可谓是大户中的大户,一次性存案1645套纯住所房源。

该项现在期较为低沉,商场发声并不多,但由于其地点的宝荷片区新房供给相对稀缺,因而现场人气还不错。但楼校长在现场排队时才发现,尽管看起来人头攒动,但适当一部分是中介人员。或许是由于前期蓄客不抱负,项目开盘就启动了转介,部分中介乃至告知楼校长能够帮助买房还能返佣。

即便如此,出售成果仍不抱负。据了解,该项目本次开盘只推出约491套住所(注:依照政府要求,拿到预售的一切房源有必要悉数揭露悉数出售,此次京基只拿出一小部分售卖其实就能看出他们也决心缺乏),主推79-150平2-4房,全体均价3.9万/平。历时两个半小时,卖出约256套,依照491套核算,去化率约52%,而假如依照存案的1645套来核算,去化率仅16%。

按理说,该项目有先行示范区的方针利好,又处于金九银十热销节点,还有京基品牌加持,以及各家中介的联动,怎么看都具有着“大卖基因”,但终究成果便是这么严酷,原因安在?楼校长会在后文独家剖析卖得欠好的原因,请耐性往下看~

出售成果

现场状况

京基御景半山定于9月22日上午十点正式开盘出售,楼校长不到9点就抵达了现场,发现购房者的热心比今日的太阳还要激烈,早已在营销中心外排起了长龙。

现场济济一堂,人气很旺,但仔细看就能发现仍是中介居多。

10点,选房正式开端,摇号决议选房次序,每组5个号,一个号仅限一人选房。

第一个进去选房的是来自布吉的一位公办教师,原本现已选好18栋16楼B户型105平,但又考虑到项目间隔地铁14号有一段间隔,交通不便,纠结到终究仍是抛弃了。

与此同时,从攀谈中来看,现场以刚需为主,一位女士带着双胞胎女儿前来买房,以为价钱在自己预算规模之内,并且邻近还有九年制校园,比较契合预期。

选房速度很快,11点左右就差不多有一半人已完毕选房,出售成果不是特别抱负,从销控表来看,仅卖出约150套。

一对中年夫妻告知楼校长,到现场之后发现价格高于预期,周边配套也欠好,性价比不高,所以终究挑选了抛弃。

而略微卖得好一点的是23栋79平户型,由于23栋均价廉价仅3.4万/平,并且79平户型接近山林,景象视界不错。

历时两个半小时,正午12点半左右,现场已没有购房者,宣告开盘正式完毕,从终究销控来看,只卖出了约256套,依照售卖总数491套来核算,去化率约为52%,依照存案总数1645套核算,去化率仅约16%。

方针利好+金九银十+京基品牌+中介联动,终究成果仍不抱负,楼校长大约剖析了几点原因:

1、尽管项目宣传单价低至3.2万/平,但仅仅一个噱头,这部分房源简直都散布在 23、24栋接近铁路的单个户型,硬伤十分显着,而其他正常户型的价格则根本都在3.5万/平以上,最高达到了4.7万/平;

2、仍是定价问题,作为新房项目,京基御景半山出售价格与邻近二手房根本相等,没有价格优势;

3、项目周边配套单薄,地点片区也是以工业为主导,多年来在教育、商业、医疗配套方面未有显着改进,日子气氛存在缺乏;

4、在房住不炒时代,商场渐渐回归理性,愈加垂青寓居价值,因而即便产品价格看上去廉价,但不宜居的性质仍不能得到群众认可。

项目概略

1

全体概略

京基御景半山总用地面积约6.3万平,规划总建面约22万平,共分为6个住所区域,包含高层住所、别墅、商业及配建公共配套设备,项目合计11栋15座高层住所,以及13栋别墅住所。依山而建,北面和西面可看山景,生态环境较好。

京基御景半山地点的片区为宝龙大街的南约社区,该片区要点规划开展宝龙科技城,其前身为1993年建立的宝龙工业园。2000年,出于深圳湾园区工业制作环节拓宽的空间的需求,宝龙承接了南山高新企业很多标准化出产的大厂。最近几年,宝龙引入的企业由“单纯加工制作”向“总部工作+研制规划+核心部件制作”改变。规划总面积为10.55平方公里,归入“广深港澳科技立异走廊”、列入全市国家高新区第一批扩容规模。

宝龙科技城效果图

2

价格比照

宝荷片区现在在售新房并不多,住所更少。向外辐射至大运片区,仅有颐安都会中心一个住所项目在售,该项目一直是片区价格标杆,均价高出片区全体均价不少。

片区二手房价格4万/平左右,京基御景峯作为新房,最低3.2万/平,在价格上具有必定优势。

数据来历:房地产信息网、贝壳找房

3

配套状况

商业配套:项目以社区型的沿街商业为主,配建商业面积合计3200平,还有一个500平的菜商场,1公里规模内有大型商业尖莎咀购物中心。

未来宝龙片区将在14号线地铁南约站建造达百万建面的商住综合体项目,其间规划商业约12万平。

教育配套:项目配建有一所12班幼儿园和一所九年制校园,没有开建,现在尚无法确认新建校园是否会与闻名校园协作。周边现有宝龙校园和宝龙外国语校园。

交通配套:现阶段公共交通较为匮乏,间隔3号线荷坳站大约4公里。

周边旧改:周边有马桥联合片区旧改、洋桥和汉田项目等建面约750万体量的旧改,现在已有碧桂园、中信、京基等闻名开发商进驻,其间以碧桂园为主力。

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