和上一年比较，本年的楼市走向愈加显着，最主要的原因是，从本年的经济方针看，房地产的问题，现已和微观经济切开开了，假如，再拿微观经济数据来剖析房地产的问题，不行了。比方，以为降准了，流行性大了，开发商的资金链问题就处理了，结果是，否！降准之后的流动性有专门的去向，而且监管部门有特别的监督途径，一分钱不能流入楼市。还有降息的问题，银行降息，可是房贷在外，这个方针切开也是第一次呈现，房贷不光不降，乃至还有负优惠利率的不断添加，因而，依照这个逻辑，这样咱们判别楼市的走向就简单的多了。
这样也就简单理解了，当中秋前降准的时分，中秋小长假，并未按期而至给全国的楼市带来火爆。咱们调查到，最近的这次降准方针发布后，大部分开发商坚持淡定，北京和环京新房商场并无大的改动。与新房商场相似，央行降准的影响，在二手房商场也反响平平，乃至还有降温现象，中介的数据显现，截止16日，9月北京二手房网签4827套，较上一年同期下降52.69％。
央行降准，这份中秋礼包关于房地产而言，不光没有带了任何的高兴，反倒是带来了丝丝凉意。由于，人们越来越清楚了，即便把我国经济研究透了，对抢救楼市的局势也是力不从心，也很难改动现已构成的降温局势。
依据最新低利率方针，现在北京首套房履行标准是基准利率上浮10%，近几年来基准利率一直是4.9%，上浮10%今后，便是5.39%；二套房履行的是基准利率上浮20%，也便是5.88%。假如房贷利率和LPR并轨，即房贷利率=LPR利率+加点，那么首套房和二套房的借款利率就变成：首套房=4.85%+0.55%(每个基点是0.01%)=5.40%；二套房=4.85%+1.05%=5.90%。履行新规则之后，房贷利率比较现在是稍微上涨的。别的，需求留意的是LPR每个月都是改动的，那也适当于房贷利率每个月也都会变化。新的房贷利率方针将从2019年10月8日起正式施行，多大程度上影响人们购房的志愿，咱们还要继续调查。
本年7月30日的会议上，明确提出了“不将房地产作为短期影响经济的手法”，因而，即便近期央行降准9000亿，但银监会还在继续围堵房地产融资，房贷利率也选用新的“LPR”改动赛道，适当于在央行放水前，现已给房地产提早筑坝。微观经济发展，不以房地产作为影响要素，这便是在完成断奶办法，再也不能饥不择食了，不然，我国经济永久无止境地在一个恶性循环中不能自拔。
“稳房价，稳地价，稳预期”的方针基调不会改动，一般以为，接下来将是一段适当绵长的楼市横盘期，房价不涨不跌，即便有所变化，也在一个安稳的区间内。不过，从出资的视点来看，假如房价不上涨、乃至说房价涨幅小的话，就等于持有房产每天都在亏钱。比方上海市持有房产的总成本有将近9%，而收益只要1.2%都不到。当时至少有一半以上的城市，持有房产现已开端亏钱。那么，沉着的出资者，肯定会想着及早脱手，即便是降价也会在所不惜。
实际上，许多的出资者都是利用了高杠杆的借款在炒楼，这些出资者做的也都是短线出资生意，最初不断地加高杠杆，今日就成了难以担负的担负。这个时分，不是说你想不想降价的问题，是不得不降价，由于，即便你降价也未必能找到接盘侠。在环境楼市现已惨遭腰斩的今日，便是遇到这样的局势，由于严厉的限购方针，不论降价到什么程度，购房人都很难遇到。假如说，这些专业出资客还有必定的抗压才能的话，那么那些在高位入市的刚需者，就显得很不幸了。他们的钱来之不易，刚买的房子还没有入住，就降价一大半了，这样的摧残谁受得了，尽管说，自住没有赚和赔的问题，可是，丢失的可都是自己的血汗钱啊。
说到底横盘期其实是一个城市房价逐步回归实在价值的期间，因而，由于泡沫而上涨的价格终将在横盘商场中下探筑底，回归其实在的价值，这个时刻也不会太长。【本文由“马跃成”账号发布2019年9月22日】
