原标题：“金九”收官成色几许？
每经记者：包晶晶 每经修改：林菁晶
阅前史上最严调控下的小阳春、境内外融资途径全面收紧之后，2019年“金九”成为检测房地产企业出售决计及营销才能最重要的节点。
亿翰智库《2019年1-9月我国典型房企出售成果TOP200》榜单显现，前九个月TOP10房企出售额一举超3.2万亿元，与此同时，出售过千亿的房企较8月份再增4家、TOP30房企门槛值持续连续高增加态势，职业集中度再次进步。
TOP30房企出售端集中度达50%
前9个月，房企各阵营门槛值仍然坚持稳步增加，但TOP20房企增速出现放缓显着态势，同比涨幅较2018年同期下降63%。对“千亿方针”的激烈寻求之下，TOP30房企门槛值连续了高增加态势，同比2018年1~9月上升18%，集中度到达50%。
头部房企的优势则更为显着，亿翰智库数据显现，到2019年9月30日，“碧万恒”三强房企出售额已打破1.5万亿元。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对每经记者表明，“职业集中度对进步比方会给中斗室企带来必定的竞赛压力，至少中小型房企在出资、拿地、房子出售方面都遭到一些掣肘。当下应该恰当考虑，寻觅一些新的时机，包含存量物业的运营、乡村团体建造用地的开发等等，都值得中小型房地产企业活泼测验。”
亿翰智库猜测，因为职业融资环境的逐渐紧缩，为进步职业话语权，并下降融资难度，“准千亿”房企规划诉求愈加激烈，估计企业间吞并协作将愈加频频，2019年千亿房企阵营将再度扩容。
恒大“金九”效应显着 世茂重回榜首队伍
1~9月，TOP10房企出售额一举超3.2万亿元，但体现最为亮眼的企业当属我国恒大与世茂房地产。
单月数据看，我国恒大9月全口径出售金额高达830亿元，不只位居全职业首位，更创下前史新高。2019年9月，恒大全口径出售金额环比增加达74%，同比增加32%，“金九”效应显着。
世茂房地产则以累计全口径合约出售金额1740亿元、同比增加44%重回TOP10，历时五年再度回归职业榜首队伍。世茂9月单月成果体现仍然不俗：出售金额约320.9亿元、居职业第六，环比增加49%、同比增加57%，9月单月全口径合约出售面积为180.6万平方米，环比增加50%，同比增加41%。
“从出售数据上看，因为以上企业本身较为安稳，世茂这两年进行的一系列做大规划、收买项目的动作，令公司在出售层面可以取得较好的成果。这从一个旁边面也阐明，大型房企现阶段运营比较安稳的情况下，成果不会遭到太大的影响，而部分缺少安稳性和规划效应的企业，则相对更简单遭到商场压力大影响，成果出现必定的动摇。”严跃进以为。
土地商场或进一步降温
在近期调控方针连续“维稳”的大基调下，亿翰智库估计未来融资端方针收紧趋势大概率将连续。
亿翰智库剖析，资金端及全年方针压力的一起该作用下，企业加快推盘的抢收志愿显着。因为融资方针短期内暂无显着放松的或许，加之接近年底，工程款和农人工工资等各项资金支出量较大，现金流对企业的重要程度可见一斑。
另一方面，金九银十更是完结出售增加的黄金时点，为完结全年出售方针，企业推盘抢收的志愿会愈加激烈。进入三季度以来，中斗室企也跟随规划房企的脚步，大举进入营销队伍，并储藏了富余的可售货值。因而，整体来看，四季度职业的供应量将有必定支撑，在刚需刚改的根底下，成交端或将连续回暖趋势，全年新房出售面积有望完结正向增加。
根据房企对出售回款的注重，无论是客观方针层面仍是房企的片面志愿，在现金流严重的情况下，房企有或许做出以价换量的挑选。
而土地成交溢价率下半年来显着走低，显现企业在出资端体现趋于慎重，因而亿翰智库估计，未来在资金压力约束下，企业在土地出资上仍将保持慎重情绪，土地溢价率下行趋势也将大概率保持。
严跃进指出，“后续宅地交易商场是否活泼，取决于房企的去库存作用以及资金回笼情况。从现在来看，库存去化压力仍然较大、资金情况也没有得到实质性的改动，据此判别，至少本年10月份宅地交易商场会持续降温，购地增速曲线也将持续下行。”
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