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促销热浪下十一黄金周广州卖房617套同比微降个别楼盘降价

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-08 作者:责任编辑。陈微竹0371

十一黄金周向来是各大房企注重的出售旺季,早在9月底便已跃跃欲试进行预备。在广州,“国庆不打烊,嗨购限时抢”,“黄金周钜惠倒计时”,“特价单位限时抢购”各种促销热浪袭来。

那么在本年这个电影票房大卖的黄金周,广州楼市的实在体现又怎么样呢?南都记者查询发现,本年国庆假日推新“抢跑”“拖延”现象显着,直接紧缩了黄金周的一手成交,创下近10年第三低。当然,全体成交略有下降,但个盘体现仍可圈可点。

这个黄金周,创近10年第三低!

广州华夏研讨发展部计算,2019年十一黄金周广州合计2221套单位推新,推货量比2018年十一假日添加17%。主力推新区域为增城、番禺及花都。

国庆期间体现活跃度较高的增城支撑全市46%的新推货量,广州华夏研讨发展部以为增城“开挂”的主要原因有二:一是增城为近年宅地供给要点区域,很多地块连续进入一手项目推售阶段;

二是因为推售项目较多,部分板块构成多盘竞赛抢客态势,如朱村、永和、石滩等,均有3个以上主力项目在售,竞赛环境最剧烈的朱村板块“同台对垒”的项目更是到达8个,为突围而出有必要借假日“春风”推货吸客。

成交方面,网易房产数据中心监控阳光家缘数据显现,2019年黄金周广州一手楼网签成交617套,同比削减39套,下降了5.95%。

外围五市郊依然是成交主力,2019年黄金周合计成交431套,中心六区则成交186套。详细到每一区,其间增城夺得销冠,共成交252套;而越秀零成交。

以成交面积来看,网易房产数据中心监控阳光家缘数据显现,2019年黄金周广州一手楼网签成交面积62183平方米,同比削减5034平方米,下降了7.49%。

中心六区黄金周成交面积为18265平方米;外围五市郊成交面积则为43918平方米。详细到每一区,其间增城高居榜首,成交面积为24762平方米;而越秀零成交。

假如纵观广州近10年的十一黄金周,易居研讨院我国百城库存陈述相关数据显现,2019年是继2014年和2017年之后,又一个成交低谷(2014年成交面积58030平方米,2017年成交面积47925平方米)。

而前史最高峰呈现在2016年黄金周,成交面积高达391766平方米,2019年仅相当于其15%!

不过,从个盘体现看,本年的黄金周个盘依然不乏亮点项目。9月27日珠江铂世湾望江新品G1栋开盘,开盘去化8成。坐落南沙的越秀东坡,6天出售1亿;增城香江天分,首日开售出售1亿。

龙湖广佛4盘,7天出售破10亿;金地香山湖7天出售4亿;越秀世界广场在黄金周热销助力下行将清盘;还有雅居乐广佛7盘国庆期间累计送出购房优惠超越1000万。

大部分项目价格持稳,单个表明提价

在本年8月份,番禺、增城等地不少项目发动降价。比方,番禺某项目一口气降了7000元/平,增城多个项目也跌了2000-5000元/平不等。这个黄金周价格是否坚硬?

广州华夏研讨发展部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发现,十一推售价格与最近3个月相等(或改变起伏±3%)的项目13个,占调研总量的56%,能够看到现在大部分项目的价格战略仍是保持“平稳”。

促销的,比方国庆期间不少朱村项目将楼层、朝向较次的单位进行特价促销处理,此部分单位折后均价为1.65-1.8万元/㎡,一套三房单位总价控制在150-170万之间,招引不少预算有限的买家咨询。

而部分地铁、规划利好,土拍热区以及库存严重的板块,价格体现坚硬,乃至呈现价格上调的现象。地铁利好板块如常识城(21号线行将贯穿至银河),土地热区如大坦沙、广钢(荔湾冷冻厂地块拍出4万+楼面价)等,开发商表明国庆后调价的可能性比较高。

比方国庆最终一天,坐落增城的世茂泰禾广州宅院敞开山水园,并特邀动作巨星甄子丹参与,出售中心摩肩接踵。发布会上,相关负责人首度介绍了项目运营思路。其表明,现在在售产品价格2.5-2.6万/平方米,到了年末D区或将涨至2.9万/平方米,2020年项目全体步入3字头。

南都记者王艳玲

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