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主城区带装修最低1.2万/㎡人肉实测成都四大热盘

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-08 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

哈喽我们好,我是新入职的小可爱——一天要喝3杯奶茶的茶茶

在阅历了上一家公司的无良拖薪之后,茶茶忍不住引诱上了帮帮的“贼船”。

想着趁便能够在公司处理独身问题嘿嘿嘿。

成果到了公司才发现,整个部分只要汉锅一!个!男!的!

悲伤了一个月,忽然想起自己稿子还没得一篇,又开端焦虑得直秃顶。

正好前几天“七天奢华长假”,不想去春熙路挤人的茶茶,爽性去看看最近北门的意向。

从前茶茶在售楼部做实习生的时分就看到一大波吐槽北门的人。

可是最近传闻北门出了不少还阔以的项目,所以这一次茶茶自己就抓了四个盘

便是这四个

大陆潮里

中铁西派泊玥

龙湖金地璟宸世家

旭辉江山和鸣

项目的具体方位如下图所示:

正好我们之前看南门的项目看腻了,趁刚收假,给我们换换口味,看看茶茶的“北门行”。

加推楼栋:8、10号楼

估计价格:1.2-1.4万/㎡

建筑面积:160-180㎡

物业费:3.5元/㎡*月

交房时刻:2020年6月底

区域:北湖

容积率:3.6

梯户比:4T3

绿化率:30.01%

开发商:中铁房地产集团西南有限公司

物业公司:中铁建物业公司成都分公司

楼盘地址:成华区东三环一段北湖公园旁

作为中铁的高端系列“西派”系之一的项目,这个项目的定位也是改进型的楼盘。

整个小区是以围合状的方式进行出现,户型为160-180㎡的大面积平层规划以及独立的电梯入户。

小区内部有大面积的水景规划,而且还设置了5座景象桥梁,供业主平常休闲活动运用,妥妥的水景房规划啊。

两栋楼总共有100多套的房源,一楼都是选用架空的方式。

8号楼是南北朝向,10号楼是东西走向,而8号楼是作为“楼王”打形成整个项目的收官之作。

据置业参谋说下一年6月底前项目全体进行交房,能够说还算是比较快交房的啦。

(符号楼栋为将推房源)

交通:

下一年交房能即时享受到的公共交通暂时只要公交,由于接近三环路茶茶更引荐自驾。

别的邻近还有复批经过的8号线二期北湖公园东站,建成今后将大幅改进现有的交通状况。

(项目周边交通)

商业:

周边比较大的商场有上古六合和华宇旭辉广场,项目自身也配备有社区底商。

它将支撑起北湖世界1-4期和首钢蓉城里的日常日子所需,现在已有商家开端入驻。

(周边商业)

教育:

(图源校园官网)

周围比较注目的有石室中学的北湖校区,除此之外还有北湖小学和龙潭小学。

景象:

邻近有个天府绿道项目和北湖公园,茶茶感觉平常散散步什么的仍是闲适。

8号楼据置业参谋说是能够无遮挡的看到北湖景色,楼王的待遇公然和其他楼栋便是不一样。

项目总结:

1、周围定坐落刚需的首钢蓉城里从前是以1.2万/㎡+的清水价格清盘,而西派泊玥带装饰价格约1.2-1.4万/㎡,能够以刚需的价格买这样改进楼盘,茶茶觉得仍是合算。

2、项目下一年中旬左右就可交房,关于着急想要入住的集体,这是一处加分项。

3、考虑教育的话,周围的石室中学仍是比较不错的教育资源。

4、本次加推的楼王8号楼坐落项目的中庭方位,而且能够观看到北湖,能够优先考虑。

将推楼栋:4、5、8、9、10号

装饰状况:精装

估计价格:2.0万/㎡

建筑面积:120-160㎡

物业费:3.66元/㎡*月

区域:凤凰山

绿化率:35%

容积率:2.0

梯户比:1T2/2T2

交房时刻:2021年6月

开发商:成都昌谦房地产开发有限公司

物业公司:上海永升物业管理股份公司

楼盘地址:金牛区韦家碾一路和四路交汇处

(符号楼栋为将推房源)

项目总占地面积102亩,本次首开的一期地块约63亩。

整个项目为2.0的低容积率和1T1、2T2的梯户比。

总高8-13层的纯板式结构,加上下沉式中庭规划和依据时节改变栽种的景象植物,让人清晰就能感受到这是个做改进的楼盘。

茶茶在邻近走了走,发现周边社区制作的时刻都比较早,像2011年的沙河凤凰城二期,以及2016年的绿洲世纪城,建面多为80-100㎡的塔楼高层刚需楼盘。

像旭辉江山和鸣这样的板楼小高层改进盘在周边简直没有。

(项目周围的小区)

交通:

全体还算便当,项目间隔最近的地铁1号线韦家碾站约500米。

别的不超越300米便是三环路,自驾非常便当。

商业:

项目自身没有独自规划商业,除在规划的韦家碾TOD项目之外,离它最近的绿洲世纪城自带的商业体也能够满意最根底的日子需求,其他比较近的还有红星美凯龙和宜家等。

(项目周边商业)

教育:

项目间隔私立的鑫艺悦贝幼儿园、梧桐小校园和一个在建的中学约300米。

两公里以外还有成都市第十五幼儿园和在建造傍边的铁中梧桐校区,能满意3-18岁的全龄段教育。

(周边校园建造)

项目全体质量显着高于周边楼盘,但也存在一点不利因素。

建面120㎡户型地点的10号楼,间隔周围的高架项目肉眼看不超越20米。

现在来说高架上经过的车流比较少,主要以BRT为主,噪音问题不太显着。

项目也会给楼栋安装好的隔音玻璃,能够起到必定的隔音效果。

可是长时刻的关闭门窗形成的通风问题也会影响必定的寓居体会。

项目总结:

1、项目为低密度的小高层产品,大部分楼栋为南北通透型的板式结构,是区域内比较短少的改进型产品。纯住所无社区底商规划,也契合一些对寓居体会有高要求的人群。

2、全体配套状况中规中矩,带装饰估计2万+/㎡,尽管高于周边刚需二手房价格,但以这价格买到成都三环内的一个改进盘,茶茶觉得仍是比较合理的。

3、预算足够的话,茶茶更引荐购买140㎡以上的户型,它们坐落项目内侧,环境上说更为安静,朝向也更好。

在售楼栋:3、5号楼

价格13999-16900元/㎡

装饰状况:带装饰

物业费:3.1元/㎡*月

绿化率:30%

容积率:5.0

区域:昭觉寺

交房时刻:2021年12月

梯户比:5号楼2T3,3号楼2T4

建面:平层102-136㎡,跃层173-226㎡

开发商:四川省轩苑房地产开发有限公司

物业公司:大陆英联华物业管理有限公司

楼盘地址:成华区昭觉寺横路段11号

不愧是最近名声在外的项目,茶茶到售楼部的时分置业参谋都忙去了,剩茶茶一个人在售楼部尬站了十几分钟。

大陆潮里首开三号楼1、2单元和五号楼1单元,共259套房源,都是精装交给。

(黄色符号为在售楼栋)

3号和5号楼层高均为3.1米,户型分平层和跃层。

平层有102㎡、114㎡、118㎡、136㎡4个面积段。其间102㎡和118㎡散布于3号楼,114和136㎡散布于5号楼。

这个项目的报名人数让茶茶拍案叫绝,总共才推出259套房源,可是报名人数就达到了1191人,公然是茶茶小看了你们的购买力。

交通:

这个没话说,直接夸就完事了。

最近的地铁站3号线昭觉寺南路间隔项目直线约500米,300米处还有城北高速出口,多车道加上很多的公交线路,平常出行简直没得大问题。

商业:

过街便是泛悦城市广场,能够满意最基本的日子需求。

1公里左右有招商雍华府自带的商业体,配备有永辉超市和中视世界影城,2公里左右还有华润熙悦广场装备的华润万家。

教育:

邻近有北新试验小学,可是划片到这个校园是不可能的,其他的校园资源就没有哟。

大陆潮里全体5.0的容积率能够说是茶茶今日盘的一切项目(包含下面的璟宸世家)里最高的了。

茶茶猜想这样的容积率下,大约率你能够和对楼的街坊进行相互沟通。

项目的后边是昭觉寺公交站和昭觉寺车站以及一个中石油的加油站,交游的人流量和车流量全体来说仍是比较大的。

茶茶自己是不太乐意住在车站周围的,从前去东站接人的时分不论化没化装,都会有嬢嬢问我:“妹妹,色达走不走?”

(昭觉寺轿车客运站)

项目总结:

1、首批次房源今日现已摇号完毕,从报名人数来看清盘难度不大。

不过后期还有加推房源,但170万左右的总价茶茶觉得对刚需和刚改来说仍是有必定门槛(刚需们真的太南了)。

2、周围交通对上班族来说仍是很便当,项目包括的多面积段的户型,能够让我们挑选规模能够更广一些。

预算略微足够一点,想要买个地段的“刚改”们仍是能够考虑一下滴。

3、周边没有太杰出的教育资源,考虑教育的刚需们慎重下手。

在售房源:高层售罄,叠拼有剩下

梯户比:高层2T4;叠拼三叠

预售价格:叠拼约520万/套,高层1.66万元/㎡

建筑面积:叠拼199-320㎡,高层97㎡

物业费:高层3元/㎡·月,别墅5.5元/㎡·月

区域:昭觉寺

绿化率:30%

容积率:3.0

交房时刻:2020年12月

开发商:龙湖·金地商置

物业公司:龙湖物业

楼盘地址:成华区昭觉寺南路139号

项目9月11日拿得预售,共开出133套房源,复核经过的370人中,刚需就占了212人。

(图片数据来历成都摇号帮手)

这一幕真的太了解了,茶茶只想说公然你们平常在谈论区喊穷都是哄人的!

茶茶看了下周边二手房价格,单价在1.7-2.1万/㎡左右。

而龙湖金地璟宸世家高层带装饰约1.66万/㎡,难怪不得你们争着去摇!

(图片数据来历贝壳找房)

项目总建面约84000㎡,尽管体量不大,可是项目业态比较丰富,包括高层、叠拼和公寓。

置业参谋给茶茶说项目住所这一次悉数拿出来推了,现在选房现已完毕,只剩下叠墅啦。

叠墅房源总共有72套,区别来看叠墅的容积率会比小区内其他业态的容积率要低,大约会在1.7左右;

价格上来说叠拼房源价格最低的户型精装算下来在470万左右。

商业:

比较近的除了金地前段时刻拍的108亩项目中,公建配套要求的农贸市场在规划建造中以外;

更近的当然还有近邻的招商花园里和300米左右的华润熙悦广场。

其他商业全体来说仍是跟大陆潮里差不多,人流量由于邻近是动物园的原因还算比较大。

交通:

项目全体离地铁三号线动物园站大约200米左右的间隔。

周围还有多条公交线路,昭觉寺南路上川陕立交和二环路,出行都比较便当。

教育:

项目邻近有一个双水小学,远一点还有贝蕾幼儿园、青龙中心幼儿园、第四十中校园。

在规划的别墅邻近还有一条河,尽管漂亮度来说不太行,但至少是没有闻到古怪的滋味,在后期能够有个优化当然是最好的。

项目总结:

1、项目的方位和商业茶茶觉得比较便当和成熟,精装1万6+买高层仍是合算,尽管不太可能会剩下。

2、470-570万的价格在这个方位买精装叠拼别墅,单就总价来说仍是有点贵了。

说了那么多给自己结个尾吧:

就现在成都的出现状况来说,城北跟其他地块比起来的确开展不是那么的快,可是现在许多的刚改和纯改进的项目在城北越来越多啦。

现在在城北的主城区内,高层1万+的价格你是不可能买到新盘滴。

城北是价值凹地这个说法我们能够先往周围放一放了,可是呢,由于在处于开展傍边,整个区域现在仍是处于一种新旧搀杂的一种状况。

所以我们仍是要给小城北一些时刻,也是给自己的钱包一点时刻嘛~

本文作者 | 急着下班喝奶茶的茶茶!

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