哈喽我们好，我是新入职的小可爱——一天要喝3杯奶茶的茶茶。
在阅历了上一家公司的无良拖薪之后，茶茶忍不住引诱上了帮帮的“贼船”。
想着趁便能够在公司处理独身问题嘿嘿嘿。
成果到了公司才发现，整个部分只要汉锅一！个！男！的！
悲伤了一个月，忽然想起自己稿子还没得一篇，又开端焦虑得直秃顶。
正好前几天“七天奢华长假”，不想去春熙路挤人的茶茶，爽性去看看最近北门的意向。
从前茶茶在售楼部做实习生的时分就看到一大波吐槽北门的人。
可是最近传闻北门出了不少还阔以的项目，所以这一次茶茶自己就抓了四个盘
便是这四个
大陆潮里
中铁西派泊玥
龙湖金地璟宸世家
旭辉江山和鸣
项目的具体方位如下图所示：
正好我们之前看南门的项目看腻了，趁刚收假，给我们换换口味，看看茶茶的“北门行”。
加推楼栋：8、10号楼
估计价格：1.2-1.4万/㎡
建筑面积：160-180㎡
物业费：3.5元/㎡*月
交房时刻：2020年6月底
区域：北湖
容积率：3.6
梯户比：4T3
绿化率：30.01%
开发商：中铁房地产集团西南有限公司
物业公司：中铁建物业公司成都分公司
楼盘地址：成华区东三环一段北湖公园旁
作为中铁的高端系列“西派”系之一的项目，这个项目的定位也是改进型的楼盘。
整个小区是以围合状的方式进行出现，户型为160-180㎡的大面积平层规划以及独立的电梯入户。
小区内部有大面积的水景规划，而且还设置了5座景象桥梁，供业主平常休闲活动运用，妥妥的水景房规划啊。
两栋楼总共有100多套的房源，一楼都是选用架空的方式。
8号楼是南北朝向，10号楼是东西走向，而8号楼是作为“楼王”打形成整个项目的收官之作。
据置业参谋说下一年6月底前项目全体进行交房，能够说还算是比较快交房的啦。
（符号楼栋为将推房源）
交通：
下一年交房能即时享受到的公共交通暂时只要公交，由于接近三环路茶茶更引荐自驾。
别的邻近还有复批经过的8号线二期北湖公园东站，建成今后将大幅改进现有的交通状况。
（项目周边交通）
商业：
周边比较大的商场有上古六合和华宇旭辉广场，项目自身也配备有社区底商。
它将支撑起北湖世界1-4期和首钢蓉城里的日常日子所需，现在已有商家开端入驻。
（周边商业）
教育：
（图源校园官网）
周围比较注目的有石室中学的北湖校区，除此之外还有北湖小学和龙潭小学。
景象：
邻近有个天府绿道项目和北湖公园，茶茶感觉平常散散步什么的仍是闲适。
8号楼据置业参谋说是能够无遮挡的看到北湖景色，楼王的待遇公然和其他楼栋便是不一样。
项目总结：
1、周围定坐落刚需的首钢蓉城里从前是以1.2万/㎡+的清水价格清盘，而西派泊玥带装饰价格约1.2-1.4万/㎡，能够以刚需的价格买这样改进楼盘，茶茶觉得仍是合算。
2、项目下一年中旬左右就可交房，关于着急想要入住的集体，这是一处加分项。
3、考虑教育的话，周围的石室中学仍是比较不错的教育资源。
4、本次加推的楼王8号楼坐落项目的中庭方位，而且能够观看到北湖，能够优先考虑。
将推楼栋：4、5、8、9、10号
装饰状况：精装
估计价格：2.0万/㎡
建筑面积：120-160㎡
物业费：3.66元/㎡*月
区域：凤凰山
绿化率：35%
容积率：2.0
梯户比：1T2/2T2
交房时刻：2021年6月
开发商：成都昌谦房地产开发有限公司
物业公司：上海永升物业管理股份公司
楼盘地址：金牛区韦家碾一路和四路交汇处
（符号楼栋为将推房源）
项目总占地面积102亩，本次首开的一期地块约63亩。
整个项目为2.0的低容积率和1T1、2T2的梯户比。
总高8-13层的纯板式结构，加上下沉式中庭规划和依据时节改变栽种的景象植物，让人清晰就能感受到这是个做改进的楼盘。
茶茶在邻近走了走，发现周边社区制作的时刻都比较早，像2011年的沙河凤凰城二期，以及2016年的绿洲世纪城，建面多为80-100㎡的塔楼高层刚需楼盘。
像旭辉江山和鸣这样的板楼小高层改进盘在周边简直没有。
(项目周围的小区)
交通：
全体还算便当，项目间隔最近的地铁1号线韦家碾站约500米。
别的不超越300米便是三环路，自驾非常便当。
商业：
项目自身没有独自规划商业，除在规划的韦家碾TOD项目之外，离它最近的绿洲世纪城自带的商业体也能够满意最根底的日子需求，其他比较近的还有红星美凯龙和宜家等。
（项目周边商业）
教育：
项目间隔私立的鑫艺悦贝幼儿园、梧桐小校园和一个在建的中学约300米。
两公里以外还有成都市第十五幼儿园和在建造傍边的铁中梧桐校区，能满意3-18岁的全龄段教育。
（周边校园建造）
项目全体质量显着高于周边楼盘，但也存在一点不利因素。
建面120㎡户型地点的10号楼，间隔周围的高架项目肉眼看不超越20米。
现在来说高架上经过的车流比较少，主要以BRT为主，噪音问题不太显着。
项目也会给楼栋安装好的隔音玻璃，能够起到必定的隔音效果。
可是长时刻的关闭门窗形成的通风问题也会影响必定的寓居体会。
项目总结：
1、项目为低密度的小高层产品，大部分楼栋为南北通透型的板式结构，是区域内比较短少的改进型产品。纯住所无社区底商规划，也契合一些对寓居体会有高要求的人群。
2、全体配套状况中规中矩，带装饰估计2万+/㎡，尽管高于周边刚需二手房价格，但以这价格买到成都三环内的一个改进盘，茶茶觉得仍是比较合理的。
3、预算足够的话，茶茶更引荐购买140㎡以上的户型，它们坐落项目内侧，环境上说更为安静，朝向也更好。
在售楼栋：3、5号楼
价格：13999-16900元/㎡
装饰状况：带装饰
物业费：3.1元/㎡*月
绿化率：30%
容积率：5.0
区域：昭觉寺
交房时刻：2021年12月
梯户比：5号楼2T3，3号楼2T4
建面：平层102-136㎡，跃层173-226㎡
开发商：四川省轩苑房地产开发有限公司
物业公司：大陆英联华物业管理有限公司
楼盘地址：成华区昭觉寺横路段11号
不愧是最近名声在外的项目，茶茶到售楼部的时分置业参谋都忙去了，剩茶茶一个人在售楼部尬站了十几分钟。
大陆潮里首开三号楼1、2单元和五号楼1单元，共259套房源，都是精装交给。
（黄色符号为在售楼栋）
3号和5号楼层高均为3.1米，户型分平层和跃层。
平层有102㎡、114㎡、118㎡、136㎡4个面积段。其间102㎡和118㎡散布于3号楼，114和136㎡散布于5号楼。
这个项目的报名人数让茶茶拍案叫绝，总共才推出259套房源，可是报名人数就达到了1191人，公然是茶茶小看了你们的购买力。
交通：
这个没话说，直接夸就完事了。
最近的地铁站3号线昭觉寺南路间隔项目直线约500米，300米处还有城北高速出口，多车道加上很多的公交线路，平常出行简直没得大问题。
商业：
过街便是泛悦城市广场，能够满意最基本的日子需求。
1公里左右有招商雍华府自带的商业体，配备有永辉超市和中视世界影城，2公里左右还有华润熙悦广场装备的华润万家。
教育：
邻近有北新试验小学，可是划片到这个校园是不可能的，其他的校园资源就没有哟。
大陆潮里全体5.0的容积率能够说是茶茶今日盘的一切项目（包含下面的璟宸世家）里最高的了。
茶茶猜想这样的容积率下，大约率你能够和对楼的街坊进行相互沟通。
项目的后边是昭觉寺公交站和昭觉寺车站以及一个中石油的加油站，交游的人流量和车流量全体来说仍是比较大的。
茶茶自己是不太乐意住在车站周围的，从前去东站接人的时分不论化没化装，都会有嬢嬢问我：“妹妹，色达走不走？”
（昭觉寺轿车客运站）
项目总结：
1、首批次房源今日现已摇号完毕，从报名人数来看清盘难度不大。
不过后期还有加推房源，但170万左右的总价茶茶觉得对刚需和刚改来说仍是有必定门槛（刚需们真的太南了）。
2、周围交通对上班族来说仍是很便当，项目包括的多面积段的户型，能够让我们挑选规模能够更广一些。
预算略微足够一点，想要买个地段的“刚改”们仍是能够考虑一下滴。
3、周边没有太杰出的教育资源，考虑教育的刚需们慎重下手。
在售房源：高层售罄，叠拼有剩下
梯户比：高层2T4；叠拼三叠
预售价格：叠拼约520万/套，高层1.66万元/㎡
建筑面积：叠拼199-320㎡，高层97㎡
物业费：高层3元/㎡·月，别墅5.5元/㎡·月
区域：昭觉寺
绿化率：30%
容积率：3.0
交房时刻：2020年12月
开发商：龙湖·金地商置
物业公司：龙湖物业
楼盘地址：成华区昭觉寺南路139号
项目9月11日拿得预售，共开出133套房源，复核经过的370人中，刚需就占了212人。
（图片数据来历成都摇号帮手）
这一幕真的太了解了，茶茶只想说公然你们平常在谈论区喊穷都是哄人的！
茶茶看了下周边二手房价格，单价在1.7-2.1万/㎡左右。
而龙湖金地璟宸世家高层带装饰约1.66万/㎡，难怪不得你们争着去摇！
（图片数据来历贝壳找房）
项目总建面约84000㎡，尽管体量不大，可是项目业态比较丰富，包括高层、叠拼和公寓。
置业参谋给茶茶说项目住所这一次悉数拿出来推了，现在选房现已完毕，只剩下叠墅啦。
叠墅房源总共有72套，区别来看叠墅的容积率会比小区内其他业态的容积率要低，大约会在1.7左右；
价格上来说叠拼房源价格最低的户型精装算下来在470万左右。
商业：
比较近的除了金地前段时刻拍的108亩项目中，公建配套要求的农贸市场在规划建造中以外；
更近的当然还有近邻的招商花园里和300米左右的华润熙悦广场。
其他商业全体来说仍是跟大陆潮里差不多，人流量由于邻近是动物园的原因还算比较大。
交通：
项目全体离地铁三号线动物园站大约200米左右的间隔。
周围还有多条公交线路，昭觉寺南路上川陕立交和二环路，出行都比较便当。
教育：
项目邻近有一个双水小学，远一点还有贝蕾幼儿园、青龙中心幼儿园、第四十中校园。
在规划的别墅邻近还有一条河，尽管漂亮度来说不太行，但至少是没有闻到古怪的滋味，在后期能够有个优化当然是最好的。
项目总结：
1、项目的方位和商业茶茶觉得比较便当和成熟，精装1万6+买高层仍是合算，尽管不太可能会剩下。
2、470-570万的价格在这个方位买精装叠拼别墅，单就总价来说仍是有点贵了。
说了那么多给自己结个尾吧：
就现在成都的出现状况来说，城北跟其他地块比起来的确开展不是那么的快，可是现在许多的刚改和纯改进的项目在城北越来越多啦。
现在在城北的主城区内，高层1万+的价格你是不可能买到新盘滴。
城北是价值凹地这个说法我们能够先往周围放一放了，可是呢，由于在处于开展傍边，整个区域现在仍是处于一种新旧搀杂的一种状况。
所以我们仍是要给小城北一些时刻，也是给自己的钱包一点时刻嘛~
本文作者 | 急着下班喝奶茶的茶茶！
记住让茶茶知道你“在看”哦~
