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直降3000元/㎡中介感叹今年十一成交不好啊

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-08 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

在中介的朋友圈里,咱们能够看到十一楼市最炽热的一面:

现场看房人数爆满,出售忙得脚不沾地,客户连夜刷卡,深夜喜讯连连.......

可是,刚放完假回来,广州PLUS就收到一位中介朋友发来的音讯,忙了七天的他发出了一声慨叹:

本年十一成交状况不好啊!

前阵子,广州楼市不断传出降价的音讯,按道理十一正是购房者等候的好机遇,但本年的“银十”居然没有好成果?

难道,本年的“金九银十”真的变“铜九铁十”了?

01成果单出炉:全体去化59%!

十一期间的成交,其实并不是那么“凉”。

依据华夏数据,本年十一假日广州合计2221套单位推新,推货量比2018年十一假日添加17%。

十一期间,广州楼市全体去化率约59%,去化率还略高于下半年来的平均水平。

以去化率核算的话,本年十一期间广州楼市的成交量约为1310套。

按理说,这个成果不算太好,也不算太差,但却没有料想中的火爆,有点对不住“银十”称谓。

02让利!有项目降价3000元/㎡!

并且,十一期间,出售热盘根本都会集在大起伏降价/优质项目,造成了“冷热不均”的现状。

泄漏信息的中介朋友说到,卖得比较好的几个楼盘,根本都有降价,并且降价的起伏还不小。

例如合景誉山世界,之前卖1.9-2.1万/㎡,十一期间推出的一口价单位,单价约1.6万-1.73万/㎡,简直降价3000-4000元/㎡。

云溪四季,此前均价根本在1.7-2万元/㎡左右,从上一年年末到本年二三月每次推出的特价单位均价都稳定在1.7万/㎡。可是十一期间,项目推出的一口价单位最低是1.47万/㎡!

而这些降价项目,大部分会集在新盘较多、竞赛较大的板块,例如朱村、石滩、花都湖等。

还有一些项目,为了促进成交,打出了“1.5成首付”“赠送2年物业费”等优惠方法。

另一位中介朋友也表明,十一的优惠的确许多。

依据华夏数据,在全市23个“旧盘加推”项目中,以价格平稳的项目为主,占比56%。

不过,回调的项目也不少,占比30%,价格下降份额约为4-7%。

还有部分项目价格上升,上调起伏在4%-5%左右,一般是近地铁口、板块有规划利好的优质项目。

科慧花园现场

例如科慧花园近地铁口的楼栋单位,“起步价”仍然坚持2万+;

万科美好誉现场

万科美好誉,十一期间的特价单位均价坚持在1.88万-2.1万/㎡之间。

这些项目,因本身的商场价值招引了不少购房者,但部分价格与价值不对等的项目,就比较惨白了,即便小幅让利,仍难以招引客流。

并且,在一波又一波的降价冲击下,广州购房者的阈值也越来越高,小起伏的促销现已不足以让购房者掏出钱包了。

这也是本年十一期间,楼市没有料想中火爆的原因之一。

从本年的十一市况来看,以贱价打折让利来促进成交的楼盘不在少数。

在开发商去化压力仍旧没有减轻、降价潮继续下,或许接下来会有不少房企加速推货节奏,冲刺出售成绩以及回笼资金,尤其是年末或许还会有降价空间。

一年傍边,最好的买房机遇往往有两个,一个是金九银十,一个是年末。

错过了十一的购房者,不如挞定心水,耐性等候下一轮购房机遇。

数据来历:广州华夏研讨发展部

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