在中介的朋友圈里，咱们能够看到十一楼市最炽热的一面：
现场看房人数爆满，出售忙得脚不沾地，客户连夜刷卡，深夜喜讯连连.......
可是，刚放完假回来，广州PLUS就收到一位中介朋友发来的音讯，忙了七天的他发出了一声慨叹：
本年十一成交状况不好啊！
前阵子，广州楼市不断传出降价的音讯，按道理十一正是购房者等候的好机遇，但本年的“银十”居然没有好成果？
难道，本年的“金九银十”真的变“铜九铁十”了？
01丨成果单出炉：全体去化59%！
十一期间的成交，其实并不是那么“凉”。
依据华夏数据，本年十一假日广州合计2221套单位推新，推货量比2018年十一假日添加17%。
十一期间，广州楼市全体去化率约59%，去化率还略高于下半年来的平均水平。
以去化率核算的话，本年十一期间广州楼市的成交量约为1310套。
按理说，这个成果不算太好，也不算太差，但却没有料想中的火爆，有点对不住“银十”称谓。
02丨让利！有项目降价3000元/㎡！
并且，十一期间，出售热盘根本都会集在大起伏降价/优质项目，造成了“冷热不均”的现状。
泄漏信息的中介朋友说到，卖得比较好的几个楼盘，根本都有降价，并且降价的起伏还不小。
例如合景誉山世界，之前卖1.9-2.1万/㎡，十一期间推出的一口价单位，单价约1.6万-1.73万/㎡，简直降价3000-4000元/㎡。
云溪四季，此前均价根本在1.7-2万元/㎡左右，从上一年年末到本年二三月每次推出的特价单位均价都稳定在1.7万/㎡。可是十一期间，项目推出的一口价单位最低是1.47万/㎡！
而这些降价项目，大部分会集在新盘较多、竞赛较大的板块，例如朱村、石滩、花都湖等。
还有一些项目，为了促进成交，打出了“1.5成首付”“赠送2年物业费”等优惠方法。
另一位中介朋友也表明，十一的优惠的确许多。
依据华夏数据，在全市23个“旧盘加推”项目中，以价格平稳的项目为主，占比56%。
不过，回调的项目也不少，占比30%，价格下降份额约为4-7%。
还有部分项目价格上升，上调起伏在4%-5%左右，一般是近地铁口、板块有规划利好的优质项目。
科慧花园现场
例如科慧花园近地铁口的楼栋单位，“起步价”仍然坚持2万+；
万科美好誉现场
万科美好誉，十一期间的特价单位均价坚持在1.88万-2.1万/㎡之间。
这些项目，因本身的商场价值招引了不少购房者，但部分价格与价值不对等的项目，就比较惨白了，即便小幅让利，仍难以招引客流。
并且，在一波又一波的降价冲击下，广州购房者的阈值也越来越高，小起伏的促销现已不足以让购房者掏出钱包了。
这也是本年十一期间，楼市没有料想中火爆的原因之一。
从本年的十一市况来看，以贱价打折让利来促进成交的楼盘不在少数。
在开发商去化压力仍旧没有减轻、降价潮继续下，或许接下来会有不少房企加速推货节奏，冲刺出售成绩以及回笼资金，尤其是年末或许还会有降价空间。
一年傍边，最好的买房机遇往往有两个，一个是金九银十，一个是年末。
错过了十一的购房者，不如挞定心水，耐性等候下一轮购房机遇。
数据来历：广州华夏研讨发展部
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