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滨江拿下萧山市北核心地块比一路之隔跌了5000元/㎡

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-08 作者:责任编辑NO。谢兰花0258

今日,节后首日,市北东板块再次推地,地块紧邻保利项目西侧,体量比较更小、总价更低,且更接近地铁,终究由滨江以楼面价24527元/㎡拿地。

成交概况

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滨江24526元/㎡拿下市北地块

限精装均价37500元/㎡

该地块与保利项目一路之隔,都归于市北中心区块,区位条件优胜,且间隔地铁2号线建造一路站直线仅400米左右。

出让面积33580㎡,建筑面积83950㎡,其间需配建4198㎡公租房,以及代建15426㎡的社区公园及地下停车场。开始楼面价20000元/㎡,封顶楼面价25956元/㎡,限产品住宅精装均价37500元/㎡。

地块区位图(来历:浙报传媒地产研究院 决议计划通)

终究,通过1个半小时竞拍,共39轮报价,由滨江以20.59亿元总价竞得,楼面价24527元/㎡,溢价率22.63%,地价略高于保利项目,但比较地块南侧恒大项目的地价30387元/㎡,低了5860元/㎡。

地块现状图

地块南侧紧邻的两个项目,即市北板块的地价标杆,2017年3月,融信和恒大双双以超3万/㎡的地价拿地,将杭州土地市场燃至沸点,也正是这两宗地块成交的当晚,杭州出台土拍新规,从此地价有了上限,这两宗地块即现在的融信杭州世纪、恒大国玺悦龙府。

其间,恒大国玺悦龙府已经在节前领出预售证,124套房源,户型172-234㎡,均价38500元/㎡(含装饰)。

而融信·杭州世纪,上个月推出的精装高层均价38000元/㎡,归纳中签率17.4%。邻近二手房参阅成交均价在3万元/㎡左右。

萧山市北板块可以说是供地大户,地块周边在售新盘较多,而优势是板块内去化也较快,存量不大。

印梦怡

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