7天长假转瞬即逝，南京楼市也敏捷切换为经营形式，昨夜就有楼盘连夜收取销许，正式敞开了征战“银十”的脚步，10月近7000余套房源将在接下来的日子里敏捷上市，抢占黄金时刻的商场。
但是，在这之前的“金九”虽然有超1万套房源上市，去化成果距离却很大，不少媒体将目光聚集在当天秒罄的楼盘，很少有人关注到，其实在超50盘的加推中，不少楼盘意料之外的遇冷，去化成果并不抱负，甚至有楼盘去化缺乏1成，特价房也解救不了…
声明
1、本文一切数据来历“南京网上房地产”。
2、截止时刻为2019年10月8日17点整。
3、不扫除由于上传延误带来的数据误差。
（一）
2018年5月30日，西善桥G18地块通过86轮竞价，被电建地产以28.2亿元拿下，楼面地价17919元/㎡，共规划12栋住所，主力面积是89、113㎡，这便是现在河西南岸的电建洺悦雅苑。
项目于9月25日首开推出9、12号楼，户型修建面积89、113㎡，销许均价29400元/㎡，精装交给，估计2021年12月31日交给，中签率为97%，四舍五入就可以不需要公证摇号了。
截止10月8日17点，据网上房地产最新数据显现，项目累计认购加成交为80套，算计入网总套数为270套，去化为29.6%，不到3成，首开去化状况不是很抱负，同区域的竞赛楼盘不是许多，周围绿城云栖玫瑰园主打中式院墅，没有首开。
（二）
部别离墅商场的状况也没有好到哪里去！
2011年便首开的浦口老盘阳光帝景项目包括了高层、别墅和商铺等多种商业类型，在2015年高层房源售罄，时隔4年后，推出名为帝景象云的别墅组团。
9月5日，帝景象云新领54套别墅房源销许，其间有26套双拼，面积400㎡左右，单价31500-40500元/㎡；联排有28套，面积286-305㎡，单价30560-35560元/㎡，毛坯交给。
据“南京别墅圈”报导，十一期间，还推出6套特价房源，总优惠高达82万。
时隔1月有余，仅有16、41、27幢各自认购1套，累计3套认购，0套成交，去化为5%，缺乏1成。
（三）
2004年的百家湖超级大盘武夷绿地本年又有新动作，其所推出的武夷绿地商业广场因其优胜的地段声称百家湖“性价比”最高的楼盘。
项目于9月8日加推278套酒店式公寓，产权为65年，可落户，户型面积约63-105㎡，有平层有挑高，销许均价23685元/㎡，毛坯交给。
截止10月8日17点，据网上房地产最新数据显现，累计认购加成交为173套，算计去化为6成。
（四）
坐落青龙山世界生态新城的招商名筑总共开盘过3次，其间有2次都在9月，1次是在8月，加推节奏比较密布。
2018年12月18日，青龙山新城G52地块通过1轮竞拍，被南京昌茂置业有限公司（金茂子公司），以总价6.7亿拿下，楼面地价12360元/㎡，规划6栋住所楼，其间1、2号楼25F，3、4号楼24F，5、6号楼20F以及1所幼儿园，后与招商合作开发，据悉招商与金茂别离持有60%及40%股权。
项目本年8月2日首开即平推，均价在2.5-2.6万/㎡之间，截止10月8日17点，网上房地产最新数据显现，8月2日首开的去化为95%，9月14日的去化为72%，9月23日去化为52%。
（五）
除了以上这几个楼盘之外，南京市面上还有不少楼盘在苦苦挣扎！
坐落百家湖商圈的重要组成部分——21世纪太阳城的楼上，住所21世纪太阳城银座自2018年收取销许后，卖了超越1年，项目置业参谋昨日还在朋友圈促销。
截止10月8日17点，据网上房地产最新数据显现，仍然有65套房源可售。
按理说，这个地段和价格，可遇不行求，但是如此成果总之是有点硬伤。
该楼修建总高度为44层，最下面的4层是一个商业体（商铺＋公寓），住所部分，一层两个单元，一个单元四梯六户，阳台也并不是正向朝南。顶层的一部分是开发商自留。
该小区的户型则也显得糟蹋面积较多，例如下图的门厅厨房和餐厅的方位，别的客厅旁的大阳台的东西朝向的。
（修建面积99.5㎡）
下图户型中，次卧太细长，不符合中国人的寓居习气。
（修建面积111.3㎡）
综上，接下来的“银十”，仍然不是“大快人心”的局势，想靠一个显着的优势掩盖一个显着的下风，这种“促销”大法明显现已不适用于现在的购房者了。现在的购房者关于楼盘的挑选也并不由于出资而“急于求成”，房子到底是用来住的。怎么推出热销房源，除了地段不行更改外，其他方面的，各大开发商也要做到“德智体美劳”全面发展才对！
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