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福州市区2019年第七场土拍冷清首场金山巨型宅地底价成交

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-09 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

今日上午进行的2019年福州四城区第七场土拍会,原本要出让的是两幅养老地块,在出让之前这两幅地块先于9月2日发布了预告,随后没几天就正式发布土拍布告。但随后金鸡山养老地块被下架,理由是“出让条件改变”,并将原定于9月20日出让的2019-48号地块延期到了今日举办。

昨天下午,就在土拍开端前一天,福州市自规局发布布告,将2019-62号郭宅旧改地块五养老用地撤销出让,理由和金鸡山地块相同,都是“出让条件改变”,这样一来两幅养老用地从推出到撤销,散步了一个月,终究无疾而终。

所以,今日这场土拍就剩下了2019-48号地块。这块方位是海峡体育中心周边收储地块一,坐落华润橡树湾北侧,金山浦上工业园南侧,虽然是名为海体收储地块,可是我已然华润橡树湾咱们一般把它当作金山片区的楼盘,而不会当成是奥体片区的,因而这幅2019-48号地块咱们也天然会以为它归于金山片区。

今日土拍可谓又是一场霹雳战,前来竞拍的房企很少,现场冷冷清清,终究不必多久这幅142亩的大型地块就以底价22.18亿成交,竞得人是旭辉和永同昌,成交楼面价12452元/㎡。这块地仅仅只配建10%的安顿型商品房。

成交地价很低,安顿房占比也很低,可是一起还要用较低的回购价配建2万方公租房、1.5万方商贸楼。可是能以底价成交,仍是有不小的获利空间,只不过这种大型地块总价太高,也是检测开发商钱袋子的时分。现在福州土拍溢价率越来越低,底价成交已是常态,这幅金山方位适当不错的地块,前来竞拍的房企都不多,此刻谁有钱谁就有时机底价拿,和上半年形成了鲜明对比。明显,继续收紧开发商的钱袋子,围堵信贷资金违规流入楼市,现在房企融资环境现已和上半年不可同日而语了。

详细提到这块地,是本年旭辉和永同昌联合在福州市区拿下的第四幅地块,此前三幅分别是新店厦坊旧改地块一和地块二,以及仓山金浦旧厂房出让地块B,加上前屿的旭辉公元,现在旭辉已有五个安顿房项目在手,拿的都是性价比高的地块,和那些前几年静心抢地王,现在如鲠在喉、烂在手上、骑虎难下的比较,明显这些地块拿得更值、地价较低、进退自如。

不管怎么说,今日这幅地块底价成交,让咱们感触到了入秋以来的阵阵寒意,紧接着便是冬季了,本年是土拍大年,现已前所未有地出让了很多地块,信任接下来剩下的几个月福州四城区还有土地要出让,例如之前下架的金鸡新苑五期地块,肯定要抓住再推出。这两幅养老地块,出让条件调整之后,也必定要再上架,因而,当年末尘埃落定之后咱们再回过头来看看本年的土拍总数据,想必到时将成为值得沉思的论题供讨论。拍的地多,今后上架的房子天然也多,即便其间很多是安顿房,可是这些安顿房建成后总有天量二手房源要出手的,仅仅和商品房比较入市的时刻有先后罢了。

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