今日上午进行的2019年福州四城区第七场土拍会，原本要出让的是两幅养老地块，在出让之前这两幅地块先于9月2日发布了预告，随后没几天就正式发布土拍布告。但随后金鸡山养老地块被下架，理由是“出让条件改变”，并将原定于9月20日出让的2019-48号地块延期到了今日举办。
昨天下午，就在土拍开端前一天，福州市自规局发布布告，将2019-62号郭宅旧改地块五养老用地撤销出让，理由和金鸡山地块相同，都是“出让条件改变”，这样一来两幅养老用地从推出到撤销，散步了一个月，终究无疾而终。
所以，今日这场土拍就剩下了2019-48号地块。这块方位是海峡体育中心周边收储地块一，坐落华润橡树湾北侧，金山浦上工业园南侧，虽然是名为海体收储地块，可是我已然华润橡树湾咱们一般把它当作金山片区的楼盘，而不会当成是奥体片区的，因而这幅2019-48号地块咱们也天然会以为它归于金山片区。
今日土拍可谓又是一场霹雳战，前来竞拍的房企很少，现场冷冷清清，终究不必多久这幅142亩的大型地块就以底价22.18亿成交，竞得人是旭辉和永同昌，成交楼面价12452元/㎡。这块地仅仅只配建10%的安顿型商品房。
成交地价很低，安顿房占比也很低，可是一起还要用较低的回购价配建2万方公租房、1.5万方商贸楼。可是能以底价成交，仍是有不小的获利空间，只不过这种大型地块总价太高，也是检测开发商钱袋子的时分。现在福州土拍溢价率越来越低，底价成交已是常态，这幅金山方位适当不错的地块，前来竞拍的房企都不多，此刻谁有钱谁就有时机底价拿，和上半年形成了鲜明对比。明显，继续收紧开发商的钱袋子，围堵信贷资金违规流入楼市，现在房企融资环境现已和上半年不可同日而语了。
详细提到这块地，是本年旭辉和永同昌联合在福州市区拿下的第四幅地块，此前三幅分别是新店厦坊旧改地块一和地块二，以及仓山金浦旧厂房出让地块B，加上前屿的旭辉公元，现在旭辉已有五个安顿房项目在手，拿的都是性价比高的地块，和那些前几年静心抢地王，现在如鲠在喉、烂在手上、骑虎难下的比较，明显这些地块拿得更值、地价较低、进退自如。
不管怎么说，今日这幅地块底价成交，让咱们感触到了入秋以来的阵阵寒意，紧接着便是冬季了，本年是土拍大年，现已前所未有地出让了很多地块，信任接下来剩下的几个月福州四城区还有土地要出让，例如之前下架的金鸡新苑五期地块，肯定要抓住再推出。这两幅养老地块，出让条件调整之后，也必定要再上架，因而，当年末尘埃落定之后咱们再回过头来看看本年的土拍总数据，想必到时将成为值得沉思的论题供讨论。拍的地多，今后上架的房子天然也多，即便其间很多是安顿房，可是这些安顿房建成后总有天量二手房源要出手的，仅仅和商品房比较入市的时刻有先后罢了。
