青岛西站周边的铁山板块在这个秋天，成为西海岸乃至青岛楼市的焦点。首要是由于这是个新兴起区域，并且起点很高，一发力便是个震动全场的姿势。
以公司来说，这里是金（地）金（茂）绿（地）三家地产巨子的三国演义。
而以项目来说，则是金、绿、金、绿、金五盘大战。便是金地的安闲城项目，绿洲的城际空间站项目，金茂的立异科技城项目，绿洲的科技城项目，金地的康养才智谷项目。这五个盘将连续进入商场，参加商场争夺战的队伍。
楼盘姓名很类似，但这不是绕口令，而是真实的严酷竞赛。其实金地安闲城原来是中海的项目，中海由于种种原因撤离而去，不然便是四家竞赛了。
金地很是正确，凭借拿地早的时机，先下手为强，四月开端发起，小高层直接毛坯均价9000多元，主打城镇客户，以大型活动为手法，每次活动听都不少，半年时刻现已完成快销1000多套，抢了个先机。
该盘不但把世人的眼光聚集于此板块，更搅动整个胶南商场，让秀丽城的毛坯房又回到万元以下。
比及绿洲城际空间站开端推行，压力就比较大了。首要是胶南全体价格在回落，而绿洲城阳国科小镇又面对出售窘境。再加上绿洲还有站北的更大的科技城项目，因而此次开盘，不容有失。
这个金秋十月，铁山西站板块三巨子聚齐，大战剑拔弩张。
绿洲也是拼了，把起价放到7000区间，几乎是现在胶南的最低价，以此给最广大人群以抄底之决心，然后广泛发起途径，把西海岸的中介等悉数调集起来。
通过演练和现场造势，10月7日一战，绿洲城际空间站总算扳回一局，开盘出售8亿，近900套房源根本去化结束，可谓打了个翻身账。而这个杀手锏便是均价也到了8500到8600元左右，让胶南房价不只是回到了四位数，并且跌破9000大关。
这样的局势下，金地的压力跟着而来，从前的文章中，百忍教师从前主张金地的高层毛坯价格回到9000以下，才干打好阻击战，成果金地决策者没有这么做，让绿洲痛快淋漓的打好了这一仗。
两家竞赛现已有些白热化，宣传上互怼比较凶猛，今冬还有一战。金地除了安闲城，还有康养才智谷也要开盘，两盘反击，不容有失，且看金地后市怎么调整吧。
第三家还没参加战局，现已如此热烈了，假如巨无霸的6000亩的金茂西海岸立异科技城今冬进入商场，只能会愈加热烈。
金茂由于拿地晚，所以有点缓不济急，不过也好，谋定后动，把前两家的四个盘的走势和办法研讨理解了，也就能出来更狠的招数。
从前史来看，金茂对这个是轻车熟路，很是长于后发先至。高新区东部来的较晚，中欧世界城在2015年的冬季的冷清楼市局势下开盘成功，并且继续热销，在成绩上把世茂、雨润、新城等压在下面，乃至发明了上一年卖了70亿的煌煌成绩。
本年的城阳北的楼市大战中，金茂才智世界城的开盘也是成绩抢先，在城阳很多竞赛对手中以价格战突围而出，冷周期开盘成绩很好，尤其是把周围的绿洲国科小镇比了下去。
现在来到胶南的立异科技城，楼盘更大，竞赛对手也更强，况且人家还占了先机，两家对手在这半年时刻里现已去化了两三千套房子，后市能否继续，检测金茂的操盘水准。
不过胶南却是不用愁，这半年时刻里，现已有数个盘一次去化超越500套乃至近千套了，这在青岛其他区域是不行幻想的，如此汹涌的购买力，连绵不断而来，至今看不出衰竭痕迹，可谓大开发商的绝佳操作大盘的时机，金茂天然不会错失。
并且就现在山东接近各市的房价来看，除了潍坊，地级市的干流价格都到了一两万了，无论是淄博烟台，仍是最近的日照和临沂，这一轮价格的大涨，让老百姓尝到了出资房子的甜头。但全省凹地不多，现在跟着下个月鲁南高铁的注册，青岛西站的过往动车急速添加，辐射面积敏捷扩展。而现在价格如此有优势，这盘棋怎么下，就看金茂和其他两家的手法和办法了，这将决议铁山楼市下一步的大势和走向。
而就项目而言，绝不只是招引外地人来 出资房子那么简略，而是使用工业优势和房价低门槛，让外地青年们在这里完成工作和安居，成为新青岛人，这才是一盘大棋。所以立异科技城项目不会只是局限于地产范畴，将把其母公司中化集团的优质资源导入及全体开发运营，凭借互联网科技要素，将使西海岸新区迎来区域能级提高的全新驱动力，助推青岛西站的交通商务区晋级开展，把铁山区域推高到一个新的高度，并使之彻底融入西海岸主城区。
立异科技城将以科技立异工业，才智城市开展，城际交通枢纽与交通商务服务担任整个新区建造的战略支点，在西海岸的经济版图中再造一个铁山新拱起带。假如真是如此，便是一个比较全面的工业新城了，是一个运营城市的概念。这不是其他一般开发商所能操作的。
站在全青岛的较度看，西海岸的招商引资算是最成功的。大项目不断落地，给的地价都不是很高，为价格战预留了空间。更重要的是操盘者都是央企巨子为主，实力极为强壮，资金连绵不断，不用忧虑为德不卒乃至烂尾。假如是民企或许小企业，在现在金融对地产继续收紧的局势下，就不得不忧虑了。
金茂的优势在于，复合化央企的布景和多个城市运营项目的经历，假如能在胶南充沛发挥出来，那么西海岸·立异科技城项目仍是十分值得等待的。
由于不同于金茂以往的城市运营项目，青岛西海岸·立异科技城是中化集团内部首个由集团层面全力推动，地产与动力板块事务内部协同立异，以产拓城的典型项目。依托中化集团中心工业和资源，项目将环绕国家动力化工工业互联网晋级、高端工业资源集聚及城市可继续性开展战略，引入国内抢先的国家动力互联网企业和工业链协作渠道，建造归纳功用配套完善的生态化工业园区，以科技赋能城市未来。
除了要点开展的科创工业之外，项目还规划了绿色生态住所、时髦精品商街、世界精英公寓、大型购物中心、超高层五星级酒店等多种业态。未来，青岛西海岸·立异科技城将真实完成立异工业集群与城市开展相交融，与城市生态相交融，并终究为未来世界化的青岛刻画一个具有世界影响力的才智生态科技新城。
这样的远景仍是很值得等待的。所以，不要着急，铁山板块的好戏在后边呢，等等金茂的项目出来，你再做挑选也不迟。
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