9月南宁二手房商场量价齐跌，二手商场价降幅1.48%；新建产品房供求满意顾客购房需求，成交环比涨幅20.69%；土地方面成交较8月有所微涨，总成交金额约22.68亿元，环比涨幅379.62%，溢价率为0.36%。
一、城市方针及行业动态
01、借款商场报价利率发布，1年期下降5基点
9月20日，全国银行间同业拆借中心发布新借款商场报价利率（LPR）第2次报价：1年期LPR为4.20%，较上一次报价下降了5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上一次相等。
02、至8月全国房地产开发出资同比添加10.5%
日前，国家计算局发布31省份前8月房地产开发出资状况。2019年1-8月份，全国房地产开发出资84589亿元，同比添加10.5%。
从增速来看，15个省份坚持两位数添加。其间，云南、广西前8月房地产出资同比添加分别为31.4%、28.5%。
03、1-8月南宁征收土地出让金324.7亿元
2019年度1~8月，南宁市自然资源局征收土地出让金324.7亿元（包含2018年签订合同2019年征收72.7亿元），同比添加33.2 %，其间招拍挂 309.9亿元。7月征收土地出让金85.5亿元，是本年以来征收最多的一个月。
04、财政部：住所租借商场可获专项资金
9月17日，财政部网站显现，财政部和住所城乡建设部印发《中心财政乡镇保证性安居工程专项资金办理办法》的告诉。依照办理办法，专项资金支撑规模包含：公租房保证和城市棚户区改造；老旧小区改造；住所租借商场展开。其间，住所租借商场展开资金采纳竞争性评定方法分配。演示期内，专项资金规范按城市规模分档确认。其间，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元，演示期为3年。
05、个人房产交易涉税事务可自助处理
南宁市税务局与不动产挂号部分泄漏，不动产挂号办证办税已完成全流程跨部分电子化，南宁市规模内的个人房产交易涉税事务可自助处理。
本年已整合晋级改造后的房产交易税收办理渠道，完成“24小时不打烊”，供给网上预定、网上查询、网上支付和开具电子证明等服务。
06、鼓舞使用搁置资源 乡村宅基地办理新政出炉
中心乡村工作领导小组工作室、农业乡村部日前印发《关于进一步加强乡村宅基地办理的告诉》，要求严厉执行“一户一宅”规则，一起鼓舞盘活使用搁置宅基地和搁置住所。乡镇居民、工商本钱等租借农房寓居或展开运营的，租借合同的期限不得超越二十年。不得以各种名义违反农人志愿强制流通宅基地和逼迫农人“上楼”，禁止乡镇居民到乡村购买宅基地。
二、土地商场解读
1.19月南宁土地商场成交回暖，涨幅15.94%
从南宁市土地商场供给和成交面积来看，9月份土地供给面积为57.05万平方米，环比上月下降57.54%，同比上一年下降21.42%。成交面积为48.08万平方米，环比上月上涨15.94%，同比上一年上涨32.12%。
9月南宁土地供给超半削减，成交方面较8月有所微涨，在方针调控、融资收紧、房企拿地慎重的状况下，南宁土地商场全体趋于平稳。
数据来历：南宁市自然资源局；收拾：诸葛找房南宁站
从南宁土地商场成交金额及溢价率上来看，2019年9月，南宁土地商场成交金额22.68亿元，环比上月上涨17.59亿元，涨幅379.62%。溢价率为0.36%。
数据来历：南宁市自然资源局；收拾：诸葛找房南宁站
1.29月南宁土地商场成交22.68亿元，最高楼面单价4725元/㎡
9月南宁市土拍商场竞拍成交10宗地块，其间商住用地3宗；工业用地5宗；商务金融、零售商业用地2宗，均散布在南宁各城区中。总成交面积为480794.73平方米（约721.193亩），总成交价约为22.68亿元。
数据来历：南宁市自然资源局；收拾：诸葛找房南宁站
成交地块总结剖析
01.9月南宁土地商场算计成交10宗地块，最高楼面单价为4725元/㎡；
02.9月土拍溢价率平均为0.36%。
值得重视的是江南区GC2019-078地块，由4家房企历经1小时的拉锯战终究被杭州金树拿地。该地块是本月土拍成交价最高地块；总价为6.15亿元；成交单价1260万元/亩，成交楼面价4725元/㎡；溢价率为4.00%;
地块优势：地块接近壮锦大路、五一立交桥，接近地铁5号线（在建），间隔旱塘站约500米内；周边有五一路校园、富宁小学、翠湖医院、海吉星农产品世界物流中心等商业、教育资源配套，还有江南公园等景象资源。
地块方位：
三 新房商场解读
1.1、9月南宁新房商场成交添加2776套，良庆区成交依居首位
1.2、 9月份南宁市新建产品成交16190套，成交较8月添加2776套，环比涨幅20.69%；成交总面积133.02万平方米，成交面积较8月添加29.48万平米，环比涨幅28.47%。
从9月成交数据看，南宁新房成交商场动摇较大，成交总数和成交面积相较上月添加显着，商场展开趋于安稳，成交量平稳小提。
从城区方面看，南宁新建产品房成交呈三涨三降走势，商场成交小幅添加，运转稳步展开。
据诸葛找房数据计算显现，良庆区成交依居首位，总成交6352套，环比8月涨幅35.7%；其次为兴宁区成交3171套，成交上涨1987套，环比8月涨幅167.82%、青秀区成交2245套，环比8月涨幅1.4%。降幅中，西乡塘区降幅最高，总成交1403套，成交下降345套，环比降幅19.74%。
1.2、9月南宁新建产品房预售证获批状况
9月份南宁市预售证总获批21104套，环比上月降幅38.65%；预售面积总获批1862779.83㎡，环比上月涨幅1.9%，涨幅收窄较显着。商场供给量足够，满意顾客购房需求。
数据来历：南宁选房网 收拾：诸葛找房南宁站
从9月南宁六城区获批数据看，获批总下降8772套，呈两涨四降走势；良庆区仍居首位，获批套数11002套，环比涨幅9.83%，获批面积90.98万平方米，环比涨幅12.24%；邕宁区获批1757套，环比涨幅181.57%。
降幅中，兴宁区获批下降4523套，降幅为81.47%；其次是西乡塘区下降3645套，降幅70.27%；青秀区下降2518套，降幅41.35%。
数据来历：南宁选房网 收拾：诸葛找房南宁站
从分类预售获批看，9月住所类获批较上月添加2383套，环比涨幅21.52%；地下室获批5180套；工作类获批1389套；商用套数获批808套。
数据来历：南宁选房网 收拾：诸葛找房南宁站
四、二手房商场解读
1.1、9月南宁二手房成交降幅20.47%，商场较为稳健
9月份南宁市二手房成交3385套，较上月成交削减871套，环比降幅20.47%；同比上一年成交涨幅117.83%。成交量接连下降2月，商场较为稳健，展开安稳。
数据来历：南宁住所保证和房产办理局；收拾：诸葛找房南宁站
1.2、 9月南宁二手房商场量价齐跌，商场价下降1.48%
9月南宁二手房商场挂牌房源量为109444套，较上月削减20482套，环比下降17.76%；同比上一年9月下降29.65%。
数据来历：南宁住所保证和房产办理局；收拾：诸葛找房南宁站
从9月份南宁二手房商场价单日走势看，月前和月末单日均价涨跌动摇较大，从10号往后均价保持12800元/㎡左右；单日最低均价为12794元/㎡；单日最高均价为13150元/㎡。“金九”南宁二手房商场价受大环境的影响，楼市迎来降温，房价走下行趋势，现在全体走势趋稳。
数据来历：诸葛找房南宁站
1.3、 9月面积、居室双跌，改进刚需仍是顾客首选
从9月份房源面积段看，南宁市二手房住所面积段房源均走跌落趋势，本月面积段房源100349套，环比上月跌幅16.41%。90-140㎡占比霸居首位，占比率为40%；60-90㎡占比26%，60㎡以下占比18%，三者占比84%；9月挂牌房源面积散布有所微调，商场仍以改进刚需户型为主。
数据来历：诸葛找房南宁站
从9月二手房商场房源居室散布看，各居室房源均下滑，较8月下降19738套，环比降幅17.29%。居室连续上月占比率，3居室40692套，占比43%；4居室17631套，占比19%；2居室17049套，占比18%。
数据来历：诸葛找房南宁站
1.4、商场房源量全区走低，兴宁区均价环比涨幅1.24%
从9月南宁各城区商场价看，二手房商场价2涨5跌，兴宁区均价11819元/㎡，环比涨幅1.24%；邕宁区上涨61元/㎡，环比涨幅0.47%；在跌落城区中，青秀区均价15226元/㎡，环比降幅1.72%，居降幅首位；良庆区均价12751元/㎡，环比降幅1.78%，居第二；江南区居第三，均价10551元/㎡，环比降幅0.79%。
数据来历：诸葛找房南宁站
从9月南宁各城区商场房源量看，商场总房源量为114774套，环比降幅13.02%，全区商场房源量走下低，商场供求处平稳姿势。9月青秀区房源量下降7234套，降幅14.15%；其次为西乡塘区房源量下降4040套，降幅17.79%；江南区房源量下降1854套，降幅8.83%。
数据来历：诸葛找房南宁站
1.5、9月南宁小区涨降价房源算计1708套
9月南宁提价小区商场房源量算计454套，较上月下降49.95%；提价房源中以刚需改进宜居为主。前三分别是，南宁万达茂11套，均价11168元/㎡；金湖帝景小区7套，均价23928元/㎡；八桂绿城（别墅）、秀丽丽园各6套，均价分别为14635元/㎡、6212元/㎡。
数据来历：诸葛找房南宁站
9月降价小区商场房源量算计1254套，较上月降幅59.81%。桃源小区降价房源28套，均价11168元/㎡；凤岭名园、我国铁建江湾山语城降价房源各13套，均价分别为14337元/㎡、15081元/㎡居第二位；八桂绿城（别墅）、城市花园降价房源各11套，均价分别为14635元/㎡、14448元/㎡居第三位。
数据来历：诸葛找房南宁站
1.6、9月南宁降价房源1254套，降幅59.81%
9月南宁降价房源量算计1254套，各城区降价房源量均走低，会集散布在青秀区、西乡塘区、江南区。
青秀区降价房源量削减763套，环比降幅57.89%；西乡塘区降价房源量削减302套，环比降幅60.64%；主城区中，邕宁区降价房源量最少，下降65套，环比降幅61.90%。
数据来历：诸葛找房南宁站
