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今日聊聊中介。首要表明态度：我并不是一棒子全盘否定，究竟我遇到的也是个案，仅仅期望中介这个作业能更正规，真实靠为客户服务赚取应有的佣钱。
中介这个作业自古有之，只不过在古代不叫中介叫“牙人”，到近代的时分因为中华民族忙于奋斗，房产中介作业一度呈现断层，直到后来方案经济时代完毕，房地产开端全面商场化，中介才从头昌盛起来。
1998年，国家撤销福利分房。这一年开端，商品房的呈现催生了大大小小的中介公司，很多的地产中介沐浴着时代的盈利粗野成长着，正式拉开了中介商场疯长的二十年。
那时我国最大的三家房产中介公司华夏地产、中大恒基和中天置业相继在这一时期建立，简直操纵了当时中介作业的半壁河山。
独占催生野心，身世草莽的中介头子身上还带着江湖气味，乃至中大恒基的老板刘益良曾称自己为作业黑社会，脾气火爆的他仅用2年时刻就在北京开出了500家门店。
那个时分的房产中介便是在电线杆上贴贴小广告，带人看看房什么的。不需求多高的专业和技能，拼的便是谁人脉广、音讯快，抢房源抢客户抢地盘是常有的事，暴力打斗天然也愈加寻常。
在那个搓钱的时代，倒卖高楼成为最暴力的作业，很多的倒爷便是在那个时代积累了丰盛的财物。
阅历了初期的粗野成长后，房产中介作业的弊端开端逐步凸显，被坑苦的客户再也不敢容易找中介，房产中介成为人人喊打的方针。
转机发作在十年之后，2008年金融风暴的侵袭内地，我国整个房市堕入低迷，三家老牌中介公司也纷繁开端缩短商场，预备抵挡隆冬。
左晖却在那时大举扩张，贱价接纳同行关掉的店面，更规范化的运营形式让中介作业有所好转，但狗皮膏药只能遮挡恶疾，彻底治愈又岂是一朝一夕。
尤其是后来互联网搅动和本钱的跃跃欲试，这个陈旧的作业仍在负重前行，详细能够看我之前写过的《嘿，老王》，这儿就不再赘述。
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我原本一般很少揭穿作业内情，可是前两天发作的一件事让我觉得有必要和咱们细心聊聊，期望能对你们有所协助。
我有一个表妹在郑州上大学，结业之后就留在了郑州作业，其实关于她的作业日子我倒没怎么关怀过，究竟都大学结业了，应该能自己照料自己了。
前两天，她忽然给我打电话，说有点事想找我帮助，听她口气挺着急，我也没敢耽搁，就约她一块吃个饭，边吃边聊。
表妹结业之后进了一家训练校园当教师，和几个朋友在凤凰茶城邻近合租了一套两室的套房，可是最近想退房的时分中介不给退押金。
我问她为什么想退房，她6月份结业才找的作业，现在房子应该没住多久。
表妹无法一笑：“我也不想退房啊，可是这房子实在是住不下去了。”
本来最初表妹她们和中介公司签的合同是最低住半年，押一付三，假如时刻不行退房的话是不会交还押金的。
可是，自从表妹她们入住房间之后就发作了一系列不顺心的事。
中介费、物业费这些东西暂且不说，入住之后陆陆续续都给交了。
可是刚住了不到一星期，房间就开端停电，打电话给中介说应该是没电费了，无法之下交了200块钱电费，可是一个月不到电费又没了。
“我置疑他们改了电表。”表妹说，她们几个女孩子白日都上班，除了晚上偶然开空调，平常根本不怎么用电，不可能均匀下来每个月300块的电费。
并且这还没完，中介常常隔三差五给她们打电话，说是有人投诉她们常常大深夜太嬉闹，影响街坊歇息。
“问题是咱们根本就没吵啊，下班回来累得要死，洗洗就睡了，就没怎么嬉闹。”
这还都是一些小时，作业的迸发点开端于8月中旬。
训练校园的性质导致了假日往往是表妹她们作业最繁忙的时分，恰逢中旬交房租，忙的晕头转向的女孩们把交房租这件事忘得一尘不染，一星期后中介打来电话，因为逾期交房租，现在要么交违约金，要么退房走人。
“交房租时分他们连提示都没提示，就算要交违约金，这也太多了。”
一天100的违约金，表妹她们肯定是不赞同交的，只剩退房这一条路。
“押金不退就不退吧，我让他们给咱们几天时刻找空房子搬迁。”
20号晚上下班回家，表妹洗了个澡，坐在卧室贴面膜，贴完之后，她发现床边的地板上有点东西，细心看了看，是两个烟头，她吓坏了，表妹从不抽烟，室友也没有抽烟的，这烟头是从哪来的？
我说你问你室友了没，别不是你室友男朋友来过。
她摇摇头：“咱们几个都没男朋友，并且我问了她们，家里没他人来过。”
这事还没完，并且从第二天开端中介每天早上都打电话敦促她们赶忙搬迁，逼急了的女孩们跟中介吵了起来，最终放下狠话：再给两天时刻搬迁，否则到时分行李给你们扔出来。
“咱们这是没办法了，才找你看看能不能想个解决办法。”
我放下筷子，“走，别吃了，先去你们那，边走边说。”
结完账上车后，我说你们肯定是被黑中介套路了，假如我猜得没错，烟头是中介留下的，便是成心让你们看见惧怕的。
“啊！那怎么办啊？”
“没办法，合同什么的人家都做的天衣无缝，除非有监控能证明他们不合法侵略住所，否则押金肯定是要不回来了。”
抵达表妹住处，公然，老破小住所，楼道没监控，也就小区内部有几个监控，即使是能拍到他们也没办法作为依据，只能吃个哑巴亏。
看完之后临出门前我说，你们再住一晚上，明日我给你们找房子搬迁。
第二天我带着表妹看了几套房子，确定好之后帮着女孩们搬了家，然后带着表妹去中介退了房。
退房进程全程无沟通，关于他们我也懒得说些什么。
从房间出来，我抽了根烟对表妹说：“今后租房子留意着点，其他不说，锁是一定要换的。像他们这种便是专门吃租户的，水电费、投诉这些都是他们自己弄的，便是让你们合同不到期也住不下去，然后押金、违约金、乃至租金，他们都要，一分都不还你，然后让手中的房源轮转起来，持续吃下一个租客。”
“他们就不怕有人告他们吗？”表妹问。
“当然不怕，他们有的是时刻精力陪你耗，就算你胜诉了，人家拖个一年半载再履行，就几千块钱的事，咱还真跟人家耗不起。”
“这时刻长了不都知道了么，房子还能租出去吗？”
“不便是换个姓名，多大点事儿！”
3
租房碰到黑中介还好些，丢失还不是很大，要是买房卖房碰到黑中介那才是倒了血霉，奋斗了大半生到最终为他人徒做嫁衣。
并且，做这一行没有强壮的心理素质是待不下去的，无论是作业压力仍是来自良知的拷问。
我采访了几位从二手房中介作业离任的经纪人，从他们口中我看到了中介商场血淋淋的本相，我简略挑一些内容给咱们共享一下，想了解更多能够跟我暗里沟通。
张洋半年前离任了，从事中介作业两年的他，从只拿底薪的小白到后来凑齐买房首付，中心付出的不仅仅是汗水。
挣得多的背面必定是以失掉某些东西为价值，张洋的榜首单成交就打碎了他一向据守的窗户。
2017年6月下旬，入职已近两月的张洋仍然还未开单。榜首个月姑且还能够拿了解状况当作托言，但假如第二个月还不成单，连他自己也觉得说不过去。
着急买学区房的小两口成了他要点突击的方针。
“他们方案的是在开学前搞定儿子的入学名额，所以房子最迟得在8月初定下来，究竟处理入学还得需求时刻。”
小两口现已看中了一套70平米左右的二居室，仅仅这套房源一同有好几个同行在盯，为了赶快促进买卖，张洋在“师傅”的点拨下，联合其他人一同演了一出戏：SP逼定。
首要，他告知房东又有一个客户看上了他的房子，并且出价意向比小两口的要高。
“这一招是为了稳住房东，让他不要把房子经过其他中介公司成交。”
然后，他托故把小两口请到店里，再让其他门店的搭档穿戴便服假扮成客户，无意间泄漏也看上了相同一套房子，并且也表达了出价更高的成交志愿。
“这一招是为了给小两口制作紧张感，他们再不买就被他人买走了。”
公然，两招用完，着急的小两口当天就以本来的价格签了约，王辉也拿到了两个月来的榜首笔提成。
碎了一角的窗户，只会越来越不胜。
尝到甜头的张洋不再凭空捏造，专注跟着“师傅”学习营销技巧，套路越学越多，钱包也越来越厚，仅仅跟着窗户越来越破碎，张洋越发的不安。
“我一向认为我做的现已够黑了，到后来才知道我一向办的都是A类事务，还有水更深的B类、C类。”
张洋说，A类事务便是不必任何手法就能办下来的事务，这类事务也是他一向在做的。
B类事务是购房者没有借款才能，他们会给购房者假造各类证明资料，去银行借款，危险客户全担，并且中介费也能把人拔下一层皮来。
至于C类事务，便是吃差价，这也是黑中介攫取暴利最常用的手法。假如中介看到有报价较低的房产，或者说挂号受访人赞同以一个较贱价格出让时，房产中介可能会找时机自己先收买下来，往往仅需付出一笔定金或首付款，然后自己作为卖方再易手以高价卖出，获取中心差价，闷声发大财。
乃至某些房产中介会想方设法的阻挠买卖两边会晤，这样就有时机以高出挂牌价的价格将房产售出，并将高出部分中饱私囊。
一些更无下限的中介乃至会联手房东做局制作违约，两边平分违约金，购房者后来即使觉悟也百般无奈，只能乖乖掏出违约金，唯贪罢了。
在成为一名房产中介两年多的时刻里，王辉见证了太多这种明争暗斗、离心离德的故事，也一向在真挚和虚假的选择中徜徉。
我问张洋，为什么要离任？
“不想连哄带骗的赚钱了！”
文章来历：地产调查
