众所周知，买房主要看"地段"，那济南的"地段"是怎么散布的呢？哪些"地段"是好地段，哪些"地段"又是方位差一些的地段呢？
以下是上一年济南楼市火爆时，网友制造的一张济南"地段"分类图，它将济南由内到外分成了4类区域，并神往了这四类区域未来的房价。小编以为，这个图尽管制造的略显粗糙，但区域区分的倒还算合理。
留意:图中所说的房价指的是一般商品住宅的价格，不包括公寓、商铺、写字楼和小产权房等其他类型的房子。
济南现在的"地段"区分:
1.济南现在最好的"地段"是老城区历下部分的学区房、奥体龙洞片区、CBD的南侧、浆水泉片区和旅行路的历下段。这片区域的房价在最高时从前抵达过2.9万-3.2万，网友神往未来房价能到4万元，现在回落到了2.5万-2.7万。
2.济南现在次好的"地段"是老城区的市中区部分，舜耕、玉函、英豪山等片区、领秀城，汉峪片区、历城区的洪家楼、花园路，CBD的北部，高新区这些区域。这片区域的房价在最高时从前抵达过2万-2.5万，网友神往未来房价能到3万元，现在回落到了1.7万-2.3万。
3.第三类"地段"是老城区里的天桥区、槐荫区部分，外加唐冶片区、华山片区、新东站片区、西客站片区。也便是市区里没有好学区的"老、破、小"外加市区外围配套暂时不完善的新房。这片区域的房价在最高时从前抵达过1.5万-1.8万，网友神往未来房价能到2万元，现在回落到了1.3万-1.5万。
4.最终一类"地段"现已出了济南的主城区规模，包括章丘、长清、济阳以及规划中的新旧动能转化区。这片区域的房价在最高时从前抵达过0.8-1.2万，网友神往未来房价能到1万元，现在回落到了0.7万-1万。
和其他城市比较，济南房价的区域分解程度很低：
从"地段"的这四类区分咱们能够看出来，济南房价的区域分解程度很低。假如只看主城区规模内的前三类"地段"，最贵的房子也就缺乏3万元，和主城区内的均匀房价1.7万相比较，这种"贫富"距离并不大。相对应的是和济南同级其他城市，青岛的均价在2万元，最高的房价能到5-8万元。
"地段"不是固定的，是一直在开展变化的：
上述"地段"仅仅网友依据现有的状况区分的，"地段"不是原封不动的，有句古话叫做"三十年河西，三十年河东"，今日的好"地段"未来不一定便是好地段，今日的偏远"地段"未来可能会变成好"地段"。小编举个比如，现在济南最好的"地段"奥体片区在十二、三年前，房价还不如第三类"地段"的天桥区。所以在房产投资中，咱们要用开展的眼光来看待“地段”。
