今日，我刷到朋友圈，无意看到镇江主城双学区神盘凤凰和润惊现44m 小户型！仍是新房！
我第一时间致电中介核实房源，中介告知的确有房源，44m 的坐落6楼（无电梯）顶楼，总价65万，相当于1.47万/m ！
要知道，作为红旗小学和外国语初中的双学区房，有老破小1.8万/m 成交！还求过于供！
（图片来历：京口某中介内网）
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刚刚，凤凰和润惊现奥秘44m 小户型！中介直言：看房人许多！
众所周知，凤凰和润作为红旗小学、外国语中学学区的唯一新盘，一度被称为镇江最难买楼盘之一，买房人趋之若鹜！
不过项目早就清盘了，更不用说流出44m 、72m 小户型了！中介放出的房源是实在存在的吗？我第一时间致电中介了解状况。
我：您好，我朋友圈看到有凤凰和润小户型的房子，现在还有吗？
中介：凤凰和润啊，是不是44m 的小户型？这个我要问下的，你这边确认要吗？问的人许多。
我：房子多少钱啊？是二手房吗？你先说下房源的状况呢
中介：这个房源是一手的新房源，就是在6楼（顶楼）没有电梯，其他学区都是相同的，价格65万，1.5万/m 不到。
随后，中介把该房源户型图发给我，简略的一室一厅，还有个小阳台，可以说麻雀虽小五脏俱全。
我提出要去现场看下，中介则表明：看房人许多，假如我确认要再带我看，假如今日不能定下来，后天才能带看，条件是还有房源。
我从安居客上查询得知，现在凤凰和润二手房挂牌均价为15409元/㎡，从单价来看，这套小面积房源的价格也不算贵。
（图片来历：安居客）
不过，我找了一下，现在凤凰和润拿出的二手房源面积段都较大，为122-138㎡，总价大约在171-195万。
（图片来历：安居客）
相较动辄仅200万的房款，总价65万就能下手一套凤凰和润的房子，相同享用双学区的装备，哪怕是6楼，也难怪买房人抢着去看房。
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南徐跌成狗，学区房仍旧很紧俏，出一套买一套！
近来，镇江二手房市场继续面对隆冬，业主降价抛房案例举不胜数！
素有南徐神盘之称的亚东紫檀，有房东狂降30万兜售房源！单价低至1万/㎡！
学区房的行情有没有受到影响呢？
我咨询多个资深中介，他们都共同向我表明，南徐等出资重地或许呈现了部分抛房的现象，可是学区房一向再涨！
中介表明，学区房一向是硬通货，装修好、楼层好、总价低的房源自身就不多，往往一出来就没了。
价格更不用说，一向在往上走。前两天刚接到一个中营街小面积房源，54㎡，总价88.8万，单价1.64元/㎡。
绿竹巷、中营街等老破小都一房难求，一共加起来不到30套，现在成交均价在1.6万/㎡左右，尤其是低于40㎡以下的房源，都是靠抢的。
（中营街）
中介泄漏，买这边学区房的人，根本不关心户型面积、楼层，横竖也不会来住，他们就看总价：“只需是总价100万以内的学区房，只需挂出来，很快就能卖掉。”
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镇江抢手学区房最新房价曝光！12个小区报价超1.3万/㎡
随后，我特别从安居客上查询了中山路小学、镇江市试验小学、红旗小学、镇江试验学校、敏成小学的二手学区挂牌指数，供我们参阅。
中山路小学
中山路小学的学区房除了财富广场和苏宁广场，根本都是二三十年房龄的老小区。由于些老小区的房龄太久，所以许多都只能全款买，不接受借款。
周边二手房均价11486-17998元/㎡
红旗小学
红旗小学的学区房也是以老小区居多，最高的房龄都已经有39年了，次新小区有凤凰和润，二手房报价遍及高于14000元/㎡，还很紧俏！
周边二手房均价12461-15395元/㎡
镇江市试验小学
镇江市试验小区的学区房都是2003年之后新建的房子，房龄最短的只要3年，可是招商北固湾现在只剩下联排别墅在售，毛坯均价23500元/㎡！
周边二手房均价10424-18155元/㎡
镇江试验学校
镇江试验学校不管是小学部仍是初中部都很受镇江人认可，现在周边只要润康城一家楼盘有新房在售。
周边二手房均价10378-13859元/㎡
敏成小学
周边二手房均价8613-12709元/㎡
