二手房生意是指已经在房地产买卖中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权买卖二级商场的俗称，那么，二手房原户口逾期没迁出能要求补偿违约金吗，怎样约好违约金？
网友咨询：2013年8月购买的二手房，现在要卖，可原房主户口还未迁出，合同上有逾期迁出户口的补偿要求补偿违约金？
河北凌翔律师事务所李金亮律师回答：
二手房原户口逾期没迁出能要求补偿违约金。违约方能够精确的经过违约状况向守约方付出必定数额的违约金，或许约好因违约发生的丢失补偿额的核算方法。
《合同法》榜首百一十四条 违约金，当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的核算方法。 约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加；约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。 当事人就拖延实行约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实行债款。
合同的违约金最高一般是不允许超越当事人实践丢失的30%的。假如当事人两边签定的合同傍边关于违约金的约好是高于30%或许是低于30%比较多的状况，是能够向人民法院或许裁定组织恳求对违约金进行相应添加或削减。
李金亮律师解析：
合同的违约金的核算方法：
1.假如合同当事人的两边在签定合同的时分，对违约金的相关的金额进行了洽谈，那么就要依照合同的约好实行。
2.当合同的当事人两边呈现一方违约的时分，就要依照合同约好好的违约金数额对对方进行补偿。
3.我国的相关法令关于违约金的补偿也是有清晰的法令效应和规则的。此外，假如合同两边当事人没有对违约金的详细金额进行约好，也能够对假如违约的一方呈现，那么违约金能够依照因为违约而形成的经济丢失的详细数额，进行补偿额的核算方法来定违约金。
4.假如约好的违约金，远远低于给对方形成的经济丢失，那么受丢失的一方能够到法院要求进步违约金数额。
违约金的凹凸补偿：
（1）违约金凹凸的比较规范。《合同法》第114条所规则的比较规范，是因违约“形成的丢失”。
（2）违约金的添加。补偿性违约金既属损害补偿额的预定，理应是在充沛估量因违约所会形成的实践丢失的基础上确认的。假如违约金低于因违约形成的实践丢失，该违约金在实践效果上就相当于限责条款。
（3）违约金的恰当削减。约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。
当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。商品房生意合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算方法，违约金数额或许丢失补偿额能够参照以下标精确认：
1、逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
2、逾期交付使用房子的，依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金标精确认。
因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约责任：
（1）商品房生意合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
（2）商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
（3）商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
