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十年后买房和不买房差得可就不止一套房子了

放大字体  缩小字体 2019-11-13 14:24:59  阅读:8533 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

今明两年不买房,五年后有多大不同?会有人懊悔吗?信任许多购房者都想过这样的一个问题,只不过有的人行动了有的人却畏缩了,除了真的买不起房子的朋友外,有经济实力的朋友究竟要不要买房呢?今日咱们就来说一说买房或许不买房,几年后的距离究竟有多大?

首要,买房的人在未来10年内,必定都会为了还银行钱过着窘迫的日子,便是咱们所说的房奴了。那么没买房的人呢?在未来的10年内,不必为了攒首付还借款而烦恼,却会为了租房的工作而苦恼。究竟不是自己的房子,房东想把你赶出去,你也不能说什么。你到了下一家却又要看房东的脸色过日子,并且找房子和搬迁是件很费事的工作。而买了房子的人就不必感触流离失所的日子,看房东的脸色。

假定买房

假定买这套房子的话:首付20万,公积金借款30万,20年计,月供1963元。10年后挑选一次性还款20万还清借款,房子归自己! 那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

假定租房

租这套房子的话:按国内住所3%的遍及回报率算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局发布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增加6%核算,10年房租为:

第1年房租:15000元;第2年房租:15900元;第3年房租:16854元...........第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、剩余月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万

D、剩余的一次性还贷的钱为20万。

三个假定

假定1

未来10年房子增值速度和CPI共同,每年6%核算(十分理想化),10年后房子市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假定2

未来10年房子大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假定3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,均匀年涨幅2.5%,或许跌落,则租房人胜出。

单从财富上核算,只需房子随CPI增值,买房便是值得的,但实践中由于国家统计局的CPI远低于实践通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,曩昔是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍,未来10年呢?

或许有些人预期10年后房价还不如今日,或许涨幅低于26%,但由于中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、安稳感,仍然会买房,不会在乎房价涨跌。

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