大户型精装房降温“强逼”开发商随行就市 一套房省百万贱价招引购房者
跟着岛城凛冬将至，楼市也好像在诉说着相似的故事。开发商赶着出货，购房者张望的心情浓郁起来，二手房的价格在下滑，就连长租公寓的收房租金水平也在降。还有一项显着松动的痕迹在于，房企降门槛走上了“精装改毛坯”的老路。精装房，在很长一段时间里是青岛楼市的“主角”，房企争相推出精装房源抢占商场。在楼市兴旺的时分，不乏有些开发商靠精装房赚一笔。与此同时，由于装饰规范不合格等问题，精装房引起的胶葛、投诉频发。但是，近期由于商场降温显着，开发商之间竞赛加重，市郊乃至主城区的开发商为了招引客户，自动将“精装房”改成了“毛坯房”，价格也大幅回落，以投合商场的“口味”。
“精装改毛坯”蔓延至主城区
纵观当下的青岛楼市，新房商场上精装饰房源仍然居多，2000-3000元/平方米的装饰价格成为普通住所干流规范，大多数改进盘的精装规范则能高达4000-5000元/平方米，高端住所6000-7000元/平方米的装饰价格也层出不穷。在楼市兴旺的时分，优质项目无论是毛坯仍是精装都较为抢手。但是，从上一年下半年开端，岛城楼市开端不断降温，开发商的出售压力显着加大。记者查询发现，为了投合商场，开发商“精装改毛坯”现已从市郊蔓延到城区，市北区、崂山区、李沧区等不乏新盘以毛坯房交给，企图经过变相降价赢得客户。
多个方面数据显现，崂山区海信依云小镇毛坯交给，实景现房均价27000元/平方米，69至77平方米小户型总价约190万;市北区大都汇毛坯交给，均价19500/平方米，户型建面在81至129平方米刚需户型，总价最低约160万元。而坐落城阳区的青特小镇面积有98、110、113平方米的，毛坯交给均价为15000/平方米，而这个项目几个月前高层精装房源的价格还在16500元/平方米以上。同区域的旭辉银盛泰正阳府，现在在售的精装高层120平方米以上大户型均价在20000元/平方米，而当时120平方米以下户型一部分精装交给的均价为18500元/平方米，一部分毛坯在售的价格只要14000元/平方米。
在西海岸和市郊这一现象也很显着，“精装改毛坯”成为不少开发商的营销战略。如海尔产城创熙园。现在在售建面有115、118、140平方米洋房，悉数毛坯交给均价在16000元/平方米，而该项目6月份的时分仍是带装饰出售。西海岸闻名大盘中铁·青岛世界博览城当时在售面积99至155平方米的户型，悉数毛坯房均价约13000元/平方米左右，而该项目8月底认筹和9月份推出公寓类产品时均是带装饰交给。
别的，即墨的国信墨悦湾户型面积96至100平方米套三，毛坯均价12000元/平方米，比带装饰均价少了2000元。胶州的远洋御城、天一仁和悦海大观现在均是毛坯交给，均价在万元上下。
一套能省百万贱价招引购房者
在上一轮2011年、2012年的行情低谷期，岛城商场上很多楼盘变相降价的一个法宝便是“精装改毛坯”。到了2012年，很多一开端想用精装产品卖出高溢价的项目纷繁遇挫，只能挑选毛坯产品面市，用贱价招引购房者。精装和毛坯“混搭”楼盘也是那些年的产品。时移世易，到了这两年，在青岛现已全面实施全装饰和制品交给的布景下，还能看到“精装改毛坯”，再次亮出“绝技”意图仍逃不出变相降价的老路。
拿城阳区旭辉银盛泰正阳府为例，精装交给的高层建面是128、144、165平方米的大户型产品，均价在20000元/平方米的情况下，包含了三四千元每平方米的装饰规范，一套总价近300万元，而当时毛坯交给的103、118平方米户型，均价14000元元/平方米，总价约150万。两批房源总价差100多万元。业内人士和记者说，当时岛城楼市在转为买方商场后，开发商在严峻的商场局势和巨大的出售压力下使出各种营销手法。低首付、推优惠、团购价……不过，比起这种小打小闹的“促销”活动，“精装改毛坯”直接大幅削减总价就成了不少开发商喜爱的手法。精装改成毛坯关于预算有限的刚需集体来说比较实惠，而作为开发商丢失也不太大，所以成为一种下降准入门槛、提高购房热心、抬升楼盘销量的有用方法。
躲避精装胶葛加速出售回笼资金
假如毛坯交给的小户型以低总价招引了刚需购房者，那么不少大户型也精装改毛坯为哪般呢?大户型定位改进，照道理，都是自住需求的购房者，会对寓居质量要求更高，略微想拉一点“质量风格”的项目都会用“精装”这张牌，乃至大户型卖得比小户型贵。但这是商场好的时分。实际中，大户型在二手房商场上会由于总价高，而不像90平那么好出手，在商场喧嚣曩昔后，出售上反而会有必定难度。
业内人士还泄漏，价格与质量不相匹配的装饰规范，以及后续一系列糟心的维权，让不少购房者对精装房较为诟病。因而即使现在主城区有楼盘呈现毛坯出售，也在情理之中，与其绑缚精装饰来获取更多赢利空间，还不如备一个毛坯价格，究竟现在加速出售回笼资金更重要。 “从盈余视点讲，精装饰是能增加赢利的。但现在商场变了，未来价格战或许难以避免，精装改毛坯降价，是自保的一种方法。 ”一家房企的营销总监表明，“并且毛坯房价格低，更简单拿到预售证，也少了与业主之间装饰规范、价格、质量、售后等一系列问题和费事。 ”
[来历：青岛早报 ]
