文｜邓浩志
一二三四线城市怎样界说？
一线城市的界说比较明晰，便是北上广深。二线整体也相对好了解，便是区域型中心城市，成都、重庆、武汉、南京等等，根本都是直辖市、规划较大的省会、计划单列市。到三四线城市的概念就紊乱不清了，我就见到某大型研讨机构把佛山、东莞列入三四线城市的，又把银川列入二线城市的。或许他们都以为城市的行政等级是考虑的要害。
说说我的观点。城市划线这东西本就没一个清晰的界说，并且城市的方针也常常变化，但咱们首先要清楚城市划线这东西干啥用的。现在给城市划线的事多和房地产范畴相关，而楼市最重视的便是经济、人口这些要素，所以经济、人口等要素可当作判别城市等级的最要害的要素。比方佛山、东莞，GDP都是挨近10000亿的水平，人口800万以上，光这两个方针你就能知道这些城市还能靠拢多少资源，有多强的消吃力。所以他们归入二线是毫无问题的。再比方银川，才1800亿的GDP，225万人口，顶天也只能归入三线城市。
部分城市确实欠好归类。例如珠海，GDP3000亿不到，人口也少，但人均GDP很高，方位也极佳，归入二线和三线都可以。我以为这类城市就要具体问题具体分析，用不着拼命研讨究竟应该归到哪里去。城市划线仅仅一个粗糙的知道城市的方法，假如要处理实践问题，还必须下沉到具体问题上。所以“一二线城市有远景，三四线看淡”，便是一个极为粗糙的归纳。
我国城市买房担负排行榜
最重购房担负前列的城市反而都是咱们神往的方针，而那些看似毫无购房压力的城市反而是人口不断丢失的区域。这说明房价高既不会发生人才的挤出效应，也不是人才丢失的根本原因。高房价是人们用脚投票的成果，不是原因。高房价城市一定是城市归纳配套更完善，作业时机更多，归纳管理水平更高的当地，所以人口更乐意进入，更多人乐意在此买房的成果。对这样的一个问题有根本上的知道，才干更好地掌握出资的方向，调整政策发力的方法……。
广州所在方位亮瞎眼。一线城市配套，一线城市收入，二线城市房价。不是我做广告，也不是由于我是本地人，广州虽然不是经济最强、规划最大、远景最好的城市，但广州不管从房价、配套、时机、环境仍是人文关心、日子品质都是全国榜首的。广州是我国最适合日子的城市，在全世界也能排得上号。
佛山住所存案价破4万大关
刚刚，佛山住所存案价现已初次打破4万元/平的大关，千灯湖板块中心一手项目均价也挨近3.5万/平。
事实上不光佛山房价的天花板在上升，全国其他大城市状况也相似。虽然调控持续了2年多，虽然近期到处是打折促销，虽然部分房企到了接近关闭的边际，但大城市对住所的新增需求是摆在这的，不少大城市2019年的实践房价仍是比2018有细微的上涨，2018也比2017有细微上涨。虽然有部分城市不再发布成交数据，看就咱们目测，房价依然稳步、小步往上走。只需我国经济持续走稳，只需人口流入不断，大城市住所就一定是优质的、安全的出资品。
