114轮的竞拍，成交价比评价价高出33万！
近来，广州市荔湾区一套81平方米的高层电梯两房，以125.638万元总价成交，成交均价为15511元/平方米。而市场上的放盘价为2万多元/平方米，相比之下有5000元/平方米的差价。
但实际上，这套拍卖房“隐藏玄机”。
114轮竞拍
京东拍卖成功拍出一套81平方米的荔湾区电梯高层两房单位。
拍卖标的坐落29楼，地点楼栋最高32层，西南朝向，视界开阔。两房两厅格式，三梯11户。
此次共有7人报名竞拍，6154人围观。
竞赛剧烈！
114轮的竞拍，将成交总价推高至125.638万元，成交均价为15511元/平方米。成交价比评价价高33万多元。
图片来自：京东拍卖
该楼盘很少二手房源在售。华夏地产、链家等中介行均没有盘源。
而在网站上，单个小中介行有几套房源。该户型的放盘价为2万多元/平方米。一套80平方米的两房单位放盘价160万，相比之下拍卖房有三四十万的差价优势。
“玄机”在哪里？
这套拍卖房的“玄机”藏在哪里？
这是一套经适房！
据介绍，这套拍卖房很杂乱。在81平方米建筑面积里，有70平方米是经适房，11平方米是商品房。
拍卖公告信息显现，房子性质为经济适用房。超越70平方米的部分为商品房。
图片来自：京东拍卖
图片来自：京东拍卖
由于经济适用房的土地类型是划拨用地，要上市买卖，有必要先改动土地性质，即缴交土地出让金。
依据《广州市已购公有住宅和经济适用住宅上市交纳的土地出让金及收益分配办理规则》(下文简称《规则》)：2007年12月18日前已售出或已签定购房合同的经济适用住宅，在获得房子所有权证2年后方可上市，产权人应按买卖评价价格的1%交纳土地收益等价款；2007年12月18日及今后签定购房合同的经济适用住宅，自签定购房合同之日起5年后方可上市，产权人应按到时同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的80%交纳土地收益等价款。
图片来自：京东拍卖
该拍卖房挂号时刻为2011年，这在某种程度上预示着，70平方米经适房部分按同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的80%交纳土地收益等价款。别的的11平方米的商品房部分面积，按司法途径获得房子权属的土地出让金缴交规范。
拍卖提示：经适房的土地类型是划拨用地，要上市买卖，有必要补交土地出让金。拍卖经适房之前，先核算要补缴多少土地出让金。此外，经适房自签定购房合同之日起5年后方可上市。
还有哪些隐藏巨额税费的拍卖房？
369万拍下深圳学区房，却要缴税242万
事例回放：上一年，深圳阿奇（化名）在淘宝拍卖上，以3692016元拍下一套深圳学区房。没想到这套房子的税费竟达242万，其间土地增值税高达218万。
本来这套房子原先由公司持有，再加上挂号总价缺乏5万，而成交价却达到了369万，土地增值额大大超越200%，导致巨额税费。最终，阿奇悔拍，25万定金只能打水漂。
拍卖提示：拍卖之前要核实清楚房子是个人持有仍是公司持有。公司持有，将发生高额的增值税。
土地增值税，是指对土地使用权转让及出售建筑物时所发生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产获得的收入减除规则的房地产开发本钱、费用等开销后的余额。土地增值税实施四级超量累进税率，例如增值额未超越50%的部分，税率为30%，增值额超越200%的部分，税率为60%。
230万法拍房，需交纳46万个税
事例回放：前年11月，郑州市民杨女士花费230万元总算拍下一套房子。原以为自己赚了，没想到过户的时分被奉告须交纳46万元的个税，由于该房子上一次买卖是“直系亲属过户”，过户房子总价是500元，需求交纳两次的房价差价20%。尽管，她向法院提出书面贰言，恳求吊销该房子的网拍，可是法院驳回了杨女士的贰言恳求。
拍卖提示：关于拍卖产业的前次买卖价格不属于网络司法拍卖、变卖过程中有必要调查和公示的事项。
缴保证金参加竞拍，视为对拍卖产业彻底了解，并承受拍卖产业全部已知和不知道瑕疵。
