中国目前一共有多少家房企？具体的数据恐怕没有人知道。
但在2016年，国家统计局曾公布过一个数据，中国总计有接近9.5万家开发商。当然，这其中应该是包含了一些项目公司。
但在去年一年之内，共有458家房企破产。而根据人民法院公告网的多个方面数据显示，仅仅是2019年1-10月份，就已经有408家房企倒闭，从近两年的数字对比看，大概也能明白这是怎样的趋势了。
人民法院公告网部分截屏
最近一段时间很多自媒体也都围绕着房企破产的原因做多元化的分析，认为地产行业未来不好混了，调控的趋势越来越紧。
如果从2016年10月份算起，这一轮调控已经进行了将近3年，加上前期买房人的高杠杆购房，整体的购买力已经被透支了一部分。
购买力缺少，政策从严，对未来整体市场缺乏，很多人都会很悲观的认为，地产，或许真的不行了......
但是，你看到或许只是表象。
01
我突然想起曾经看过的一个段子：70后说80后是垮掉的一代，80后说90后可能真的是扶不起来了，而90后又瞧不上00后。但是，跟着时间的慢慢推移，我们发现处在鄙视链最底层的00后，反而成为了最强大最有希望的一代。
这跟地产当前的境遇是何其的相似啊。
当我们都在讨论说地产不行，市场萧条的时候，你看看中国最近几年地产业的销售额究竟怎么样。
2016年中国房地产的销售额是11.7万亿，2017年销售额是13万亿，2018年达到了15万亿，在调控严格的最近几年，每一年的销售额都在大幅增加。
同时，随着各大品牌房企的销售额的突飞猛进，你想要进入全国TOP20强的门槛也逐步提高。
2016年排名第TOP20的房企是旭辉，销售额仅仅是643亿元，2017年排名第TOP20是正荣，销售额是910亿元，2018年排名第TOP20的是泰禾，门槛直接提升到了1300亿元。
而在今年，如果想要进入TOP20强的名单，估计得至少1500亿元。
你很难想象一个正处于“下行”的行业，行业整体的销售额攀升的如此厉害，我们如果来对比下汽车行业，就知道地产行业的日子其实还算不错的，2017年汽车行业的销售收入是8.5万亿，到了2018年，直接下降到了8万亿。
所以，我们所看到的地产行业下滑，从销售额的表现看，实际上的意思就是个伪命题。
大家知道去年高喊要“活下去”的万科现在怎么样了吗，根据财报显示，2019年上半年，万科净利润118.4 亿元，同比增长29.8%，即每月赚近20亿，创下了上市以来的历史新高。
所以，不行的不是整个地产业，而是那些默默无闻的小开发商们：一方面是中小房企不断倒闭；另一方面是行业销售集中度的不断攀升，TOP10强的份额占比越来越重。
房地产业强者恒强的局面正在越来越明显。
02
在互联网的市场里，毫无疑问就是两位姓马的爸爸，一家是腾讯一家是阿里，两家公司几乎垄断了互联网里90%的机会。腾讯和阿里构建的生态链几乎让行业内其他的从业者都无处生存，聚光灯下都是这两位的身影。
近年来随着房地产市场调控的加强，房地产开发企业行业集中度不断升高。2018年TOP10房企的市场集中度达到26.89%，较2014年增加了9.97个百分点，TOP10-20、TOP30-50、TOP50-100的集中度均大幅提高，TOP100的市场集中度在2017年已经超过50%，2018年达到66.73%，房地产开发企业的头部效应越来越明显。
市场集中度的上升意味着中小房地产企业倒闭或者退出市场。近年来房地产行业并购规模持续不断的增加。2019年1-9月份并购案例为173例，规模为818.5亿元，2018年并购案例312例，并购规模2557.9亿元。尽管近两年并购趋势较2017年有所下降，但是仍然保持在较高的水平。单个项目并购规模呈现出小型化趋势，某些特定的程度上反映出小型房地产企业被并购的风险慢慢的变大。房地产行业过度集中会造成行业“寡头”的形成，他们对于房地产行业的量价控制能力会逐步的提升，由于自身资金及资源的优势，他们能够适应不同情况下的宏观调控政策，在某些特定的程度上削弱房地产调控政策的效果。
当然，对于房地产行业未来会不会只剩下碧桂园、恒大、万科这几家开发商我不知道，但是有一个现象其实越来越确定。
就是大部分的行业都存在行业集中度提升的问题，一个行业里只有50家可以生产，值得投资。
所以，也正是因为这样的逻辑，所以当我们正真看到400多家房企都倒闭或者被并购时，其实大家也没必要感到困惑，任何一个成熟的行业其实都是这么走过来的。
小的慢慢走向死亡，大的逐渐走向强大，于是，50家企业慢慢形成超级垄断。
或许，当房地产行业稳定后，这个市场真的只需要50家开发商。
其实这一点在其他行业里也都在发生着，比如我们想象一下中国50位知名的艺人，你能一次性叫的出来几个，比如我们想象一下身边的日用品，你能说出50个品牌吗。
美国的前五大企业，占到美国整个经济总市值的10%以上，你可以想象，这是多么高的行业集中度啊。
而这样的聚拢程度在中国发生的其实也更加明显，我找了张2017年中国各行业的集中度情况，你可以感受下：
所以，我们或许可以问问自己，我所在的企业，是不是在这50位里面，如果不是，我应该怎么办？
所以或许我们大家可以理解为什么美的在2016年公开提出“四年冲千亿”扩张计划时，在2018年美的置业成功赴港上市并将千亿目标提前至2019年，甚至不惜在多块土地上高溢价拿地。
在这个背后，我们正真看到类似美的置业这样的一家家冲刺千亿房企的无穷焦虑。
对于房企而言，不挤进千亿，或许真的就没有未来了......
本文转载自公众号：“真叫卢俊”
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