假如细观北京这几年各区域的展开，能够找到一些很有意思的规则。
一个区域有其本身的天然禀赋、人文沉淀和工业基因，尽管都在一座城市中，但前史机缘不同，或许说得到的展开时机不同，就逐渐构成距离，在某些特定的程度上，终究反映为房价的差异。
当然，无形的手也会遇到有形手的干涉，假如任其天然演进，各区域间的不平衡就会愈演愈烈，这明显不利于城市的全体展开。
而有形的手给予调理的最有用方法，这些年总结下来，往往是严重利好概念对一个区域的注入，以及随后执行完结的进程。
比方：南城一直以来落后于北城，两大区域，不管从基础设备、工业，亦或是配套，都有不小的距离，而后来方针南风一吹，新机场落位大兴，利好推动了两域的平衡，然后促进了城市的健康展开。
也还有不少比方能够证明：通州在变为城市副中心之后的富丽回身；首钢在搬家之后，石景山借冬奥举行，焕新城市界面；以及昌平北七家在未来科学城加持下，取得兴起要害等等。
以上无不阐明，庞大叙事以及方针影响，对一个区域的价值拉动，起到非常要害的效果。
以此逻辑推导，在2022年北京冬奥会之前，还有一个时间节点也很重要，这便是2020年。
下一年，国际休闲大会将在北京平谷举行。
严重利好接近的含义，不在于一次会议的成功举行，而是为此预备多年的基础设备出资和相关工业培养，有了一个明晰的倒排期。当一切合力集合在一起，平谷巨大改动的时间就顺其天然的到来了。
2020北京 国际休闲大会主场馆效果图
除了严重利好事情（方针、赛事、会议等），还有两个对区域影响至深的力气：顶层规划和开发商撬动。
顶层规划是政府按照区域展开定位，从全盘视角谨慎琢磨、科学论证城市的规划方案。这种方案与曩昔的不同，在于捉住前史要害，同步国际潮流，明晰功用定位，然后长时间据守，一以贯之。好像城市副中心和雄安新区所提出的：千年大计，代表了权威性和长久性。
开发商联合撬动，也很好了解。
一切城市战略方案的施行，都需求一众房企的参加和托举，其间，国企开发商更是义不容辞，经过配套设备的建造，优质资源的引入，为规划注入血液，为修建注入魂灵，然后带动人流，盘活区域展开。
由此，咱们看出，一个区域的兴起是先由国家级严重利好概念的牵引，再有科学、缜密的顶层规划，最终是一众开发商的介入，经过开发、建造、运营，然后完结落地，完结价值蜕变的整个闭环。
再说回到平谷，2020年国际休闲大会正处于活跃准备之中。
据悉，大会主场馆建造已于本年6月30日封顶，作为相应配套的酒店设备和商业设备正在有序推动，方案本年底封顶，将在下一年6月悉数完结试运行。
而顶层规划和品牌房企的全力推动，『地产营销人』则在日前的一场发布会上，窥见蓝图，尽数领会。
11月18日，由创始置业和住总金第地产联合举行的2019我国金海湖文旅展开论坛暨禧瑞金海发布会上，国际休闲大会举行地——平谷金海湖的全盘规划，缓缓打开画卷，震慑现场。
禧瑞金海正式发布典礼/活动现场图
借此，咱们有时机从头审视平谷。
平谷是除通州外，全市仅有与河北、天津接壤的行政区。“十三五”平谷的展开定位是：打造“京津冀协同展开桥头堡”和“北京城市副中心后花园”。
京津冀协同展开为平谷供给了国家级战略时机，优胜的生态环境为平谷展开增添了连绵不断的动力，而2020北京 平谷国际休闲大会的举行更让平谷有时机成为国际级休闲名胜。严重利好来临，正驱动平谷迎来富丽嬗变。
国际休闲大会落址平谷金海湖，举行期间将一起展开水上运动节，航空飞翔节，特征美食节，风俗文明节等多项休闲体会活动，金海湖以此为要害，将被打形成国际休闲休假小镇。
平谷将迎来一个“突变”的休闲年代，其所具有的绿水青山价值将完结。经过国际休闲大会，将有望被打形成“生态休闲之都”，到时金海湖将有时机展开成与加拿大路易斯湖、澳洲黄金海岸齐名的国际级休闲休假名胜。
伴跟着国际休闲大会主场馆择址金海湖畔，平谷金海湖正迎来全面展开的时期，很多优质资源纷繁涌入。
创始置业联合政府，发动一二级联合开发形式，一起携手住总、首开、保利、城建、龙湖等5大开发商，以国际休闲规范，打造了集旅行、休假、休闲、会议、文明、日子于一体的国际休闲休假小镇——禧瑞金海。
禧瑞金海规划效果图
禧瑞金海国际休闲休假小镇的划面积约2.4平方公里，将依托金海湖畔医院、校园、公园、工业、轨道交通枢纽站等丰厚配套资源优势，从现代都市精英们的文明风俗、日子方法动身，打造多维度立异休假日子空间，创始健康、天然的休闲日子方法。
金海湖约6.5公顷的山湖私域，是北京的三大水库之一，这儿三面环山峰峦叠翠，拥享青龙山、天王山、丫髻山、京东大峡谷等21大景象资源。区域内森林覆盖率高达95%，每立方厘米有2067个负氧离子，是市区的40多倍。PM2.5常年平均值达27.5，可谓天然氧吧。
金海湖示意图
跟着国际休闲大会的举行，金海湖区域将建成22.8万方的商业归纳体、6.5万方金海湖国际会议中心、3个主题湿地公园，高端酒店、医养区域、商业归纳体、风情街、构思工作区、低密疗养居住区等很多休闲配套完全，全方位满意休闲、旅行、购物、文娱、会议等一站式休闲体会。
值得一提的是，禧瑞金海已引入中旅维景国际酒店，由创始与中旅集团战略协作打造运营。酒店内将装备高端配套，比方：中外星级餐厅，游泳池、SPA等，出现高端休闲质量。
此外，未来规划中，还包含了高端教育、健康运动、亲子文娱、会议会议等十大功用配套，与周边马术、水上嘉年华、高尔夫等400余种水陆空文娱体会，一起承载人们对休闲日子的夸姣想象。
“大七环”的全线通车，让京平高速、承平高速、地铁22号线（建造中）、S3支线（规划）等各类交通设备逐个落地，尤其是地铁22号线注册之后，从平谷至北京市中心仅需45分钟。而禧瑞金海作为国际休闲大会智能公交交通枢纽所在地，与周边交通路网无缝接驳，未来将逐渐构建快捷都市休闲圈。
禧瑞金海区位示意图
在产品上，由创始置业和住总金第地产联合打造的禧瑞金海地块，全体控高不超18米，在限墅令益发严厉的当下，属绝版舒适型低密产品。
禧瑞金海A区，项目总占地面积17.61万平米，总修建面积23.06万平米，归纳容积率0.87，紧邻国际休闲大会主会场，背山面水，环境绝佳。
产品包括沿街商业、产权酒店等出售型产品，别的还有文创会馆、休闲会馆等租借型产品。不管自用亦或是出资，都是至佳挑选。
禧瑞金海B区，估计近期开盘，为生态修养低密墅区。项目总占地面积13.34万平米，总修建面积24.86万平米，归纳容积率1.01，包括宽境洋房、双院叠拼、六合合院等低密产品。
其间，洋房建面约87-110平米，首层有花园，顶层含阁楼；叠拼为上、下两叠，下叠建面约203平米，享南、北双院子；上叠建面约126平米，含有北花园、阁楼和入户渠道。合院面积约331平米，具有私家花园及天台。
板式洋房/规划效果图
点式洋房/规划效果图
叠拼/规划效果图
在『地产营销人』看来，北京平谷金海湖，因国家严重利好牵引，有方针支撑和顶层规划背书，加之品牌开发商大力推动，在各新城展开中，具有更大潜力，远景不可估量。
对改进人群而言，休闲、文娱、休假、养老等侨居需求随年代演从而不断增多。国际休闲大会为平谷制作蓝图，为金海湖制作IP。牛刀小试之际，确应抢先出手，占得先机。
