本年4月， 融信以楼面地价11149元/㎡，总价6.32亿元拿下回兴一地块，逾越3月28日北辰中央公园地块10622元/平米，成为截止到2019年4月份以来重庆主城区的“新地王”，92.22%的溢价率，也发明了年度新高。现在时刻曩昔半年多，融信在该地块上打造的TOP系产品海月平湖开盘也现已近月，可是出售状况却不太抱负，到底是什么原因？
开盘近月，网签数据仅成交1套
近来，记者来到海月平湖出售中心，尽管身处闹市区，可是整个出售中心人气不是很足，基本上待客区和沙盘周围都没有购房者在咨询，整个出售中心显得很安静。出售参谋和记者说，现在他们正在进行购房优惠活动，以套内74㎡的精装洋房为例，本来价格套内23000/㎡，现在折后价约为21000元/㎡，基本上总价操控在在160万左右。
记者了解到，其实海月平湖地点地段并不差，归于地块周边均为老练寓居区，社区商业、农贸市场都很完备，交通也有轨迹3号线回兴站作为支撑，教育方面，地块周边2公里左右覆盖了重庆一中寄宿校园、重庆市渝北区黄炎培中学、回兴小学、重庆市渝北区工作教育中心、四川外国语大学重庆南边翻译学院等优质教育资源，而且该区域周边项目大都处于二手房阶段，且房龄较大，不管怎么看，作为融信TOP系产品的海月平湖都应该归于“优等生”，是分分钟被抢购一空的“热络粑粑”，可是实际成交却犹如现在的气候相同，没什么温度。
据重庆网上房地产显现，现在海月平湖现已开出4栋洋房，截止11月27日，该项目仅网签了11栋7-1一套房源，套内面积74.41㎡，存案价格套内24106.54元/㎡，仅房子价格就在179万左右。
据知情人士爆料，开盘后其实应该有两套，可是不知道什么状况，退了一套，所以现在仅显现有1套成交，可是这仅仅是网上暂时的一个存案数据，不扫除项目会集存案的或许性，所以并不代表项意图实在出售状况，仅具有参考价值。
卖得欠好原因在哪里？价格超出购房者心思红线
仍是那句老话，面粉决议面包价。
因为融信拿下海月平湖地点地块时地价较高，这也导致该项意图上车门槛大幅度进步，现在该项目22500元/㎡的套内均价，180万-260/套的总价在回兴区域来说毫无疑问处在高位，据网站多个方面数据显现，现在回兴区域在售的新盘如爱普新鸿府，套内均价15600元/㎡，复地君屿墅在售叠拼别墅，建面115㎡，总价约180万起，用一句该区域常住民和记者说的话，“相同是180万，买啥74㎡的洋房，拿来买套115㎡的别墅，它不香么？”
记者又查询了该区域的二手房均价，据多个方面数据显现，现在回兴二手房均价仅为9449元/㎡，一些抢手小区二手房的价格相同不高，例如万福花园均价8227元/㎡，水木青华均价12272 元/m ， 翠湖柳岸均价11720 元/m ，金鹏两江韶光均价13664 元/m ，相关于海月平湖两万多的建面价格来说，最高近万元的价格差的确显着。
记者在回兴区域邻近随机采访了一些路人怎么看待海月平湖的价格，市民王小姐和记者说，尽管是精装修房子，可是关于她来说，归纳算下来的价格的确接受不起，假如总价160万的话，光首付三成她至少就要预备48万，再加上每个月估计6000多的按揭，的确压力很大。
别的一位市民张先生表明，这个价格在回兴来说的确比较高，可是这个项意图地段和精装修房源关于一些从前搬出去现在又想搬回来住的老回兴人来说仍是有必定的吸引力，因为现在回兴区域新房源不多，大部分二手房年纪都偏大，关于一些对寓居质量有要求又不差钱的购房者来说也不失为一个好的挑选。
该区域一资深地产人和记者说，这个项目开盘前还办了大约80张卡，成果转换率简直为0，关于海月平湖出售状况不太抱负的原因，说到底仍是价格超出了该区域购房者心思红线太多，现在在该区域购房的人群首要都是来自回兴周边的人群，因为回兴区域不管是新房仍是二手房价格相关于海月平湖来说更低，乃至相同的价格在海月平湖或许只能买到洋房，在另一项目却能直接买到别墅，购房者心思上的落差清楚明了。
别的还存在一方面的原因便是回兴这个区域现在在重庆楼市的位置比较为难，投资者一般不到回兴来，改进型客户一般都往新区去了，也不会挑选来此买房，加上这儿的道路交通拥堵状况严重，据了解，项目地点的宝桐路在迟早顶峰均归于主城区较为拥堵的路段，均匀车速仅8-9公里/小时，关于项目自身所定位的改进客群来说，迟早开车出行不方便关于置业愿望也会有必定的影响。
