物业费是物业产权人、使用人托付物业办理单位对居住小区内的房子公共建筑及其设备、公用设备、美化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常保护、补葺、整治及供给其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么，小区物业未做好卫生能拒交物业费吗，能拒交物业费的景象是什么？
网友咨询：小区物业未做好卫生能拒交物业费吗？
河北达胜律师事务所杨凤国律师回答：
物业公司服务欠好能够到房管局投诉，从法令的视点讲业主已然入住时现已和物业公司达到交纳物业费的协议，那么业主就应该无条件地交纳。
《物业办理条例》第四十一条业主应当依据物业服务合同的约好交纳物业服务费用。业主与物业使用人约好由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约好，业主负连带交纳职责。 已竣工但没有出售或许没有交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业办理条例》第六十四条违背物业服务合同约好，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当催促其期限交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业能够向人民法院申述。
杨凤国律师解析：
物业办理费从何时开端收
1、以业主到小区物业办理处处理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开端，业主应该开端交纳物业办理费。
2、业主处理入住手续后物业办理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业办理公共性服务费规范的50%交纳”，一起为了尽可能的防止一些“炒房”的业主长时刻将房子搁置，又规则“一年后仍未入住的按100%交纳物业办理公共性服务费用”。
3、国家法令和法规并没有规则物业费须多长时刻交纳一次，那么物业费的交纳时刻问题可在签定的物业办理合同中注明。
4、依据物业办理条例规则，在交房之前物业公司要与开发商进行检验，在检验完后，物业公司正式接收该小区，那么小区已竣工、且检验合格后的房子的材料、钥匙都是必需要移交给物业公司的。
5、业主在接到开发商发放的入伙告诉书后，依据入伙告诉书上的时刻开端交纳物业费，并且在该时刻今后房子的全部费用、职责都由业主自己承当了。也就是说从那天开端，房子的全部权利、职责都归业主了。
物业服务本钱或许物业服务开销构成一般包含以下部分：
1、办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设备设备的日常运转、保护费用；
3、物业办理区域清洁卫生费用；
4、物业办理区域美化维护费用；
5、物业办理区域次序保护费用；
6、工作费用；
7、物业办理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用；
9、经业主赞同的其它费用。
物业共用部位、共用设备设备的大修、中修和更新、改造费用，应当经过专项修理资金予以列支，不得计入物业服务开销或许物业服务本钱。
