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与一楼和顶楼比较别的两个楼层或许更应避开入住后才理解

放大字体  缩小字体 2019-11-30 22:13:19 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

众所周知,与欧洲等国家地广人稀不同,我国是14亿人口的大国,而过去这一二十年,伴随城镇化的不断推进,慢慢的变多的人口向大城市迁移,截至2018年底,我国城镇常住人口已达到8.3亿。但是,土地资源是有限的,大城市的土地更是寸土寸金,如果要在有限的土地上解决更多人的住房问题,向高空索要空间成为了一种必然选择,于是慢慢的变多的高层住宅拔地而起。

当然,对于绝大多数的购房者而言,在买房过程中,楼层选择自然也就成为了一件让人纠结的事情。毕竟,对一栋二三十层的建筑而言,楼层的高低直接影响到了房子的视野、通风、采光以及居住体验。那么,在选择楼层时,有没有一些约定俗成的准则可当作参考呢?根据以往的买房经验来看,“顶楼”和“一楼”暴露的问题最多,所以几乎很少有人愿意选择,哪怕它们比其他楼层还要便宜。但笔者认为,如今再回过头看看,与“顶楼”和“一楼”相比,或许另外两个被大家忽视的楼层更应该“避开”。接下来,我们就具体分析一下。

随着建筑技术的持续不断的发展和住房产品的更新换代,如今一楼和顶楼已经有了很大改进

先看看一楼。如今慢慢的变多的楼栋开始在建筑底部采取架空层设计,换句话说,一楼已经不再是传统意义上的一楼了。对于一些高档小区,架空层还可以高达3-6米,除了被用作车库、储藏室以外,健身室、棋牌室等也被广泛设计应用。显而易见,架空层将住宅与地面隔开以后,不但可以起到防止沉降开裂的作用,而且可以有效实现防潮和通风,减少蚊虫等问题,增加居住的舒适度。笔者认为,随着架空层设计的不断普及,人们对于一楼的认知也会得到逐步改变。

再看看顶楼。长期以来,顶楼留给大家的固有印象就是冬冷夏热还漏水。但是,同一楼一样,如今的顶楼也有了很大的改变。对于一些大品牌房企而言,除了保温隔热、防水工艺已经逐步的提升,验收制度也已经不断完善,而且一些房子还有阁楼和跃层设计,这都大大解决了大家所关心的问题,所以也不能一直拿老观点来看待“新建筑”了。

总而言之,从茅草房、砖瓦房到电梯房,随着建筑技术的持续不断的发展,我们早就已确定进入到了第三代住房,伴随住房产品不断升级换代,以往一楼和顶楼存在的很多备受诟病的问题都逐步得到了明显解决。因此,今天我们要说的是另外两个常常被大家所忽略的楼层,与一楼和顶楼相比,未来买房时,更需要注意避开。

与一楼和顶楼相比,另外两个常常被大家忽视的楼层更应该“避开”

第一,腰线层

腰线层,顾名思义,就是凸出楼栋立面,有腰线的楼层,主要有靠近顶层、底层、中间楼层三个位置。一般来说,腰线层并没有太大的实际作用,只是能让楼栋外观看起来更有视觉效果和设计感,但是入住之后可能会发现,腰线层的存在可能会带来一些实用问题。由于腰线层是凸出外立面的而且占据一定的宽度,所以对于腰线层上面的一层住户来说,可能会面临积水渗透问题,楼上乱丢垃圾带来的垃圾积存问题,而且如果腰线是处于底层位置,可能还会面临偷盗等安全风险隐患。

此外,由于腰线层同时也占据一定的高度,也就是多了半堵墙,所以无论是对腰线层下面的一层住户还是对于上面的一层住户来说,平时可能面临更多的是采光和通风受阻问题。我们不妨举个简单的例子:对于正常楼层来说,窗户高度大约为1.8米,但如果是处在腰线层,这一层窗户的高度可能会低于1.8米,一般来说为30-50cm,显然无论是采光还是通风都会受到明显影响。

第二,设备层

设备层,顾名思义,就是用来存放楼栋设备的楼层,如给水排水系统、空调器、冷却塔、送风机、电梯机房等等,一般位于地下室或顶层。但是,对于一些建筑高达、层数较多的楼栋来说,为了减轻设备所承受的负荷,往往还会在中间楼层设置设备层,一般为10-20层之间,从而使得空调、给水排水等设备的布置更加经济、合理。显而易见,设备层的存在必不缺少,可以维护整个楼栋的运转,但是靠近设备层的楼层则存在一些问题。

一方面,这些设备或机器一起工作起来,往往会产生极大的热量、震动,如果隔音效果做的不好,自然而然会影响业主的居住环境。当然了,每个人对噪音的可接受范围不一样,所以如果是二手房的话,购房者最好还是实地感受一下。另一方面,在设备层里,管道、电缆、电井等设备密集,某些特定的程度上也会带来辐射,虽然目前都已经控制在了国家安全标准的范围之内,但在心理上多多少少还会有些不适,而且日后如果打算置换房产,往往也会很难转手。

其实,在买房过程中,与一楼和顶楼相比,绝大多数购房者都会忽略腰线层和设备层的存在,而且置业顾问往往避重就轻,也并不会向购房者作过多的说明和解释。因此笔者建议,大家在选择楼层的时候,还是多问两句,多实地看看,不要贪图一时的便宜,能避开最好避开,不要等到入住了才后悔。

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