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最近呈现水泥张狂提价的状况房价还能稳住吗

放大字体  缩小字体 2019-12-02 14:50:21 作者:责任编辑。陈微竹0371

水泥疯狂涨价,人们首先想到的是房价会不会涨?面粉贵了,面包涨价不是更有理由了吗?如果说到水泥涨价的原因,人们自然也会想到是雾霾造成的吧?水泥厂是污染大户,气候变化造成的低气压,雾霾在一定气候下就变得严重,也是一个现实情况,因此要对水泥厂这样的污染企业进行压产限产也是很自然的事情,否则保蓝天就是一句空话。目前,各大城市基本上都淘汰了燃煤锅炉,很多农村也用上了天然气、微波炉、空气动力能等新能源,烧煤、烧柴火都慢慢的变成了过去式,一片蓝天来之不易,水泥厂压产限产能够理解,还有对一些小水泥厂,环保不达标厂家实行的更为严格的关停并转措施,不可否认这也是造成水泥涨价的重要原因。

其实,水泥涨价不像猪肉涨价,让人们感到很直接,很多人,只知道猪肉涨价,都不知道水泥在涨价。但是,对那些买了新房准备装修的人来说,会感到实实在在地在割肉啊,因为水泥的价格成倍的上涨啊,而装修工程中,水泥的用量还是一个不小的数字。而很多时候,涨价也有跟风的习惯,一种商品涨价,而让人们看到的往往是物价指数的通胀。一位装饰公司的老总就说,像这些木门,衣柜橱柜这些家具等等涉及到木做的这一块,板材类的上涨率就比较大了,基本上要达到20%左右;除了木门以外,像这个辅材,水泥、沙、陶粒这一块,它的涨幅大约在25%左右,这一块的涨幅也就比较明显。

某商品混凝土公司调价函称,混凝土主要原材料水泥上涨80元/吨、石头上涨20元/吨、沙子80元/吨,且主要原材料价格出现市场紧缺状态,导致混凝土原材料成本大幅上涨,已造成公司混凝土生产所带来的成本急剧增加,压力无法承担。公司决定对商品混凝土价格做调整,在现执行单价基础上上调50元/立方。混凝土涨价,房屋的建造成本明显增加,这是必然的。

近年来,以水泥为主的建材价格确实在不断上涨。最近3年,全国大部分地区来看,水泥平均价格从每吨200多元,上涨到现在每吨400多元,但是,在局部地区一度达到近十年来的历史最高价格每吨495元。但是,最近3个月以来,河南地区水泥价格再上新高,11月18日,河南水泥个别企业发布涨价信息,P.O42.5水泥出厂价格已逼近700元/吨,让早已被推上风口浪尖的水泥价格再次来到聚光灯下。新乡一水泥企业单次130元/吨的涨价通知足以震撼全行业。多方面的消息证实,河南的价格涨得确实很厉害,半个月左右就上涨了200元/吨。郑州一家混凝土企业的销售人员在11月19日表示,现在水泥价格涨得太高,每吨最高甚至已经卖到760元了。

不过最近,政府方面,已经重视这样的一个问题,国家发改委已经关注水泥,钢铁等大宗商品的价格异动,是否有后续干预动作还不得而知,但是在发改委发布关注函前几天,河南地区率先调整了水泥的价格,几天时间内水泥价格暴跌近200元/吨。有消息说,郑州最高的价格目前大致回落到580元,但比正常的价格还是高出很多。同时,水泥价格暴涨,也不是全国的普遍问题,像贵州产能过剩比较严重,价格一般在200多元/吨,即便加上运费,到河南仍然有一定的竞争优势,所以说,平抑水泥价格的途径还是挺多的。

对于人们关心的,具体到水泥价格暴涨之后,会不会造成房价的上涨,有这么几个观察点可以思考一下,一是,水泥价格暴涨主要是环保政策因素,导致的市场供求关系短缺,不是成本原因,因此,环保政策调整,环保手段的改变,对水泥价格有至关重要的作用。二是,全国水泥价格也不是一个水平面,价格峰值集中在河南地区,而周围的河北、山东、山西向外逐步下降,但是,河南不是房价最敏感的地区,因此,通过市场流通也能改变市场供求关系的。三是,中国的房价主要也是政策因素,房价高低主要是调控政策决定,调控不放松,价格难上涨。目前影响房价的重要的因素是限购政策,这一点目前还没有看到松动的迹象。

四是,房价构成中,建造成本占比很低,很多建造房屋的成本甚至抵不过装修成本,很多楼盘甚至没有营销成本高,而水泥的成本占到建造成本的比例也不大,因此,因为水泥价格持续上涨,反映到房价上来的变动就微乎其微了。五是,进入冬季,新盘开工量已经不多,目前楼市的库存还比较多,很多城市的库存销量已经在20个月以上,因此,目前的水泥价格持续上涨,已经影响不到正在销售的楼房。六是,目前楼市销售压力很大,降价促销慢慢的变成了趋势,在这样一个大形势下,没有开发商愿意冒天下之大不韪,以身试法,现在的楼市走向已经很明确,买涨不买跌的规律正在被打破,降价都卖不出去,涨价等于找死。

所以说,目前部分地区水泥价格暴涨的情况,应该对房价没什么影响,但是,对建造企业的成本肯定是影响很大的,也就是说,这次水泥价格持续上涨,在这个地区施工的建筑公司的压力是最大的。【本文由“马跃成”账号发布2019年12月2日】

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