12月2日，世茂房地产控股有限公司发布公告称，本年11月完成合约出售额约305亿元，合约出售面积178.31万平方米，同比别离大涨60%、61%。以价换量是世茂取得出售打破的主因，当月世茂的均匀出售价格为17106元/平方米，比10月略降4.8%。
至此，本年世茂现已完成了2277.3亿元的出售规划，提前完成2100亿的年度出售方针，并重回职业前十。
关于龙头房企来说，刚刚曩昔的11月并不“冰冷”。尽管恒大在收割完“金九银十”后呈现出售下滑，但许多中型房企仍在加快冲刺。依据易居克而瑞的计算，本年前11月，百强房企的出售金额到达10.3万亿元，同比上涨17.7%。其间，11名到30名的中型房企出售增速为26%，为最迅猛的一个集体。
这一集体的兴起，使得大中型房企的商场占有率加快进步。华创证券的一份陈述指出，本年前10月，30强房企的出售金额现已占全国房地产出售额的一半。而在2011年，这一份额仅为15%左右。
“这个职业最终会变成‘巨子的游戏’。”有房企人士如此总结。
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丨“千亿军团”将超30家
本年11月份，万科完成合同出售面积364.5万平方米，合同出售金额545.4亿元，继续保持安稳。本年以来，万科的月度出售规划保持在430亿至670亿之间。假如抛开本年2月新年要素的影响，万科的出售数据根本没再次呈现大起大落。
本年前11月，万科累计完成合同出售面积3697.4万平方米，同比增加2.73%，合同出售金额5735.3亿元，同比增加5.44%。
恒大曾在8月末发动大规划的价格优惠战略。受此影响，“金九银十”期间，恒大连续刷出831.3亿元、903亿元的职业月度出售记载。到11月，跟着促销办法逐步退出，恒大的出售额大幅下滑至370.6亿元。
即便如此，本年前11月，恒大依然凭仗5805.6亿元的出售规划反超万科，升至职业次席。
房地产业的“出售之王”仍是碧桂园。本年以来，碧桂园不再发布全口径出售数据，而改为发布权益出售金额。依据易居克而瑞的计算，本年前11月，碧桂园的全口径出售数据已到达7515亿元，同比增加13%。
易居克而瑞的计算还显现，融创在前11月完成5004亿的出售额，同比增加20%。至此，中国房企的“5000亿沙龙”现已扩充到4个成员。
在现已发布出售数据的房企中，出售数据以增加为主。本年前11月，新城控股合同出售2465.62亿元，同比增加24.17%；融信出售1260.93亿元，同比增加16.5%；奥园出售1012.7亿元，增加37%。但小型房企体现欠安，前11月景瑞控股的出售规划为206.31亿元，同比下降4.55%。
本年以来，房地产调控方针继续施压，部分区域商场也呈现下行。为了回笼资金，品牌房企遍及加大了出售力度，并使得出售升温。大中型房企中，除绿洲、泰禾等少量企业呈现下滑外，成绩“飘红”仍是主旋律。
易居克而瑞发布的多个方面数据显现，本年前11月，百强房企全口径出售金额约为10.3万亿元，同比增加17.7%。
出售的遍及增加，也抬高了职业的规划门槛。依照该组织的计算，到本年11月末，已有27家房企的出售规划超越千亿。到本年年底，估计“千亿军团”的数量将打破30家。而在5年前，千亿房企仅有7家。
丨房企生计“两重天”
跟着职业供需联系的反转，以及楼市调控的常态化，近些年，房地产业的集中度正在加快进步。
依据华创证券的陈述，2019年1-10月，50强房企出售金额到达7.5万亿元，占全国商品房出售金额的比重现已超越60%，而在2011年，这一份额还不到20%。在此期间，30强房企出售额占比从15%上升到50%；10强房企出售额占比从10%上升到30%。“职业集中度加快进步。”华创证券如此总结。
“房地产职业一向都是以规划为导向。”华夏地产首席分析师张大伟向21世纪经济报导表明，规划较大的企业在融资、拿地中有显着的优势，出售中也简单取得品牌溢价。所以，“房企要想进步竞争力，做大规划几乎是仅有的途径”。
近几年，调控方针继续施压，部分区域商场进入下行期，规划的加持显得更为重要。
21世纪经济报导记者得悉，跟着融资方针的收紧，本年以来，大都银行发放房地产开发贷的规划现已从“50强房企”，缩减至“30强房企”。
信任公司也渐渐变得“挑剔”。某闻名信任组织相关负责人向21世纪经济报导记者表明，除了看房企的排名外，也对项目地点的城市、区位等有严厉的要求。由于信任对出资回报率要求高，有必要挑选“最好的项目”。
北京某千亿级房企相关负责人向21世纪经济报导记者表明，“咱们的融资途径也一向比较疏通，仅仅（在商场欠好时）本钱要高一些。银行授信额度每年都用不完。”
比较之下，小型房企更简单呈现资金问题。据计算，2019年以来，共有13只房地产职业债券违约，触及发行主体3个，别离为颐和地产、国购出资和华业本钱——均为小型房企。而本年10月，三盛宏业也因未能兑付内部理财产品而遭受职工“维权”。
张大伟说，从份额来看，现在真实呈现债款违约的企业数量占比很小，阐明职业还没有恶化到小公司活不下去的境地。但与融创动辄发动百亿级收买比较，斗室企的日子可以说适当欠好过了。
他表明，职业集中度进步的趋势还将继续。“许多小企业现已拿不到地，没有冲规划的潜力，但大房企还在不断拿地。”依据华夏地产的计算，本年前11月，50强房企的拿地支呈现已打破2万亿，同比上涨17%，创前史新高。
“房地产业最终会变成‘巨子的游戏’。”前述房企人士以为，假如楼市调控不呈现根本性的松动的话，未来职业有或许呈现一波破产潮，其间以斗室企为主。中型房企则会呈现分解，“要么赶超，要么掉队。”
21世纪经济报导 张敏
