刚刚中海以楼面价14743.1元/平，每亩2457万元，总价26.7亿元，拍下北龙湖北岸108.66亩的13号地。
据悉，今日参与土拍的是中海、保利、金茂、启迪、安全等。在回归地产常态化过程中，郑州房地产正式进入拼钱年代。
上午9点05分，13号地开端进入限时竞价阶段，开始价22.2亿元，开始地价每亩2043万，开始楼面价12258.31元/平。开始地价与正商珑水上境以及中海玖园的地价适当。
持续了1小时15分后，10点20分13号地宣告限时竞价完毕，终究被中海以26.7亿拿下。
至此，郑州土拍史上第 4 贵地王诞生，排在前面仅有金茂府总价35.1亿元，美林上苑34.3亿元，阳光城檀悦28.24亿元。
令购房者振作的是：北龙湖正式进入首付100-150万买小豪宅年代。
郑州单价2.5-3万、总价300-500万、方位好的改进型小豪宅近5年来一向是空白。
老铁们！加油挣钱或卖二手房吧，这将是敞开郑州改进晋级的新年代，该盘将有60亿货值推出。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏 美编：小樱 校正：塔夫
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央企国企和金融大佬为何看好13号地
13号地优势比较显着，深得“金中保”三大央企、国企启迪和金融大佬安全的追捧，而对流拍的容积率1.7的12号地不热乎，详细原因如下：
1、容积率1.7、限高24米的12号地，耗资大，北龙湖南岸相似一片红海商场，而13号地则是新蓝海商场；
2、13号地坐落龙湖外环北路南龙津路东，地块方正，正南正北，不偏不斜；
3、地块北有20米绿化带与龙湖外环路阻隔；
13号地北侧还在施工的龙湖外环路
4、龙湖外环路北是河水明澈的魏河，河两头是绿化带，合适迟早漫步，宜情宜志，是河景房；
魏河实拍图
5、地块南300米是地铁4号线和地铁6号线交汇处，出行快捷，双地铁房；
13号地示意图
6、近邻清华附小、附中，从幼儿园到高中能否划片进入这所公办名校没有确认；
7、正南800米是8400亩波光粼粼、风景优美的北龙湖，会让你心摇目荡；
8、该地块无配建幼儿园、无变电站、加油站等任何不利因素影响，土净朴实；
9、地块限高60米，而实践空管要求只让建47米，规范的15层小高层，舒适度不比1.7容积率低；
10、2.5容积率能够做110、120、130、140平，也能够做120、130、140、160平产品，还能够做130、140、160、180四个户型的产品，这比1.7容积率更能操控户均面积、操控总房价，妥妥把总价操控在300-500万，即首付100-150万上车北龙湖，享用北龙湖大配套，岂不快哉；
11、中海、保利、金茂等央企资金本钱均不超春节5%，启迪有国企布景，安全自身便是玩钱的，他们的资金本钱都远低于本地房企9-24%，仅靠将钱变成房子再变成钱就能挣钱，保赚不赔的大生意；
12、郑州总价300-500万、单价在2.5-3万的改进型商场长时间空白。
这部分中产改进型商场一向被二手房吃掉：
金水区：蓝堡湾、东润泰和、英地天骄华庭、全国城，建业二号城邦……
西区：康桥溪山御府、金域上郡、鑫苑现代城、锦艺世界华都……
东区：CBD老豪宅区、绿洲老街、顺驰、绿城百合、民航花园、龙湖花园、翡翠城……
高铁区：海马公园、奥兰高速花园、建业天筑……
龙子湖：永威五月花城、正商书香华府……
三环外单价2-3万的房产，普通老百姓又嫌偏远，所以郑州单价2.5-3万的新房几乎是空白商场，三环内万科世玠卖得很火便是描写。
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参拍房企比赛13号地各自算盘
1、中海：
志在必得，本年提早一个月完结年度使命，中海手握大把现金，团队士气正旺，中海拿手做这种快建快销的好方位地块，比方南岸中海玖园，开盘清盘。
2、保利：
保利一边心思想做13号地，一边心思在12月26日南岸14号地。
由于保利珑熙是195和235两个户型，他们在老练南岸再做160、180、200三个户型也很好卖。产品老练、方位老练，售楼部都不必重建。售楼部省去几千万费用，所以保利手握两种预备。
3、金茂：
金茂府现在未售完，他们对将于12月26日要拍卖的14号地兴趣不大，更看好13号地。
金茂在13号地做小版精装高科技金茂府，140、160、180平三个户型，精装加持科技小豪宅卖3.2-3.5万很轻松！
以上三家一起优势：
有钱，资金本钱低；有北龙湖操盘经历、团队老练、有北龙湖现成样板区。所以三家都热争13号地。
4、启迪：
这块地本来归于启迪的配套住所地，后来工业和住所别离致使该地进入土拍商场，但启迪也一向看好该地。
启迪自己辛苦搭起来的工业、校园，都是该地最好的配套，天然不期望该地落入别人之手，假如启迪拍到，该地必成学区房。
5、安全：
安全其实一向是郑州许多土地背面的影子地主，依据现在的态势看，安全明显不愿意做背面的老迈，漠然走上前台，参与今日的土拍。
估量安全拍到该地后，会和其他开发商进行协作。
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13号地2020年问世，郑州2.5万/平的二手房将跌落20%。
13号地方位优势不再赘述，其以下优势将使郑州单价在2.5-3万的二手房跌落20%。
1、北龙湖增值潜力；华夏塔尖北龙湖的价值和潜力毋庸置疑，也无需再烦琐；
2、产品力远超10年前左右交给的二手房；北龙湖的产品现已代表了华夏住所产品的最高产品力，13号地受土地总价影响，未来的产品也会比金水、老CBD、龙子湖、高铁片区洋房和高层产品更具有冲击力，PK掉10年前交给的二手房，是不在话下，这种降维冲击是丧命的；
3、中海物业、保利物业、金茂物业都是好物业；
4、与未来就业机会零距离。郑州未来新增就业机会最多的便是北龙湖；
5、湖景房、地铁房、学区房、河景房，四大优势；现在郑州二手房商场上单价2.5万左右的房源，一般也便是占了学区、地铁或许区位的一两条优势，而13号地一起具有四大优势，完胜！
6、15层小高层，层高3米多，十分宜居；单价2万5左右的二手房许多仍是容积率3到4，总层在33-34层的纯高层或许高层与洋房混搭，层高2.8米或2.9米，宜居性比不过15层小高层；
7、108.66亩的宅院，物业费出入肯定会平衡，不必补助，业主无后顾之忧；
8、高车位配比，北龙湖片区市政管理规范更高，无泊车之忧。无论是高铁区、金水区仍是老CBD片区、春风东路片区，都深受泊车困扰，13号地完美处理泊车问题。
聪明的金水区、高铁区、老CBD等老豪宅业主快促销吧，等13号地及北龙湖后续相似地块出来再跌20%也难卖。
今日13号地打响郑州改进小豪宅榜首枪，后续还将有相似高度和容积率以及方位极佳的地块推出……
郑州从此将正式进入300-500万，即首付100-150万坐享北龙湖大配套的新年代。
由此可见，北龙湖南岸正商珑水上境精装3.5万/平特价洋房、善水上镜精装2.9万/平高层、茉莉第宅现房精装小高层、美林上苑4万/平洋房，尚为不错的挑选。
比较为难的是建业24、27两大院中精装4.2-4.8万/平，面积140平的“丐中丐”。
君邻大院尚没有为自己产品境况感到羞耻，反而持续放纵与歌颂社群文明。
建业与君邻们看似个个都是理性的个别，加在一起正有或许变成非理性集体，当人人都被逼成为“精明人“的时分，其实社群的理性和智力已在式微。
商场终将鼓励产品立异才能的善，按捺平凡之恶！
商场也总是要清算和赏罚那些平凡之恶，仅仅今日土地对这种平凡之恶来得更快一些罢了。
北龙湖就这么安静、狡黠、静默、庄重、徐缓且宽恕，这或许便是它的法力地点。
今日假如不是土地款总价太高，大部分房企年末缺钱，参拍房企不会只要“金中保”三家，也不会终究以该楼面价成交，熔断楼面价是18000，那时毛坯房价将过3万+。
所以老铁们！磨好刀，低门槛换好房的好年代来了，预备抄家伙！
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