最近一段时间，来咨询环京楼市的朋友特别多，原因很简单，目前环京多个板块的房价跌回了16年的水平。16年17年，环京楼市收到了严厉的政策管控，成交量急剧下滑。
但必须要格外注意的是，有些区域的下跌属于价值合理回归，所以极有可能未来一段时间内，房价依然会稳中有降。而部分超跌区域，将有望在短暂横盘后迅速回调。
鉴于很多朋友面对现在环京的房价都跃跃欲试，今天给大家一点买房的忠告。
一、房子不能买？要卖？
对楼市的消极判断，让一部分人提出了“不买房，要卖房”的言论。关于这类问题，我最想说的是：不要慌，啥场面没见过！
房地产是经济最大的货币蓄水池，这么些年超发的货币大多流入到哪里，我相信我们大家都有数。
这里面所有参与者都在玩一个财富的游戏，而这游戏本身也在不停地创造货币和财富，游戏是不能停下来的，只能一直向前。
我们在楼市上赚到的钱，大部分是金融的钱，通胀的钱。房价不断上涨，呈现赚钱效应，使得百姓的闲钱不断流入房市，以免冲击外汇和物价。
那么通胀会停下来吗？永远都不可能。
你们可以设想一下，假如没有通胀，那些家财丰厚的人，可能一辈子都花不完手里的钱，他们便会停止生产，光吃老本。
但是有了通胀，无论你多有钱，你都必须像一台电脑一样运转起来，绞尽脑汁为社会创造价值，不断搞钱，从而推动国家进步，民族复兴。
那未来的楼市走势又该如何？
一飞冲天，不会。趴地不动，也不会。切记“房住不炒”不代表房价不涨或者跌跌不休。
从目前来看，大城市的聚集度是远远不够的，这些都是潜力所在。永远记住房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程，这个趋势不改，投资买房赚钱的机会就不变。
楼市短期涨跌固然无法预测，但是未来大城市房价持续上涨却是大概率事件。
手里还有子弹的，就沉淀下来挑个好项目，买定离手；手里还缺子弹的，就努力搬砖，积攒平米。
二、房价现在横盘怎么办？
长期看，横盘是个大好事，横盘是房价夯实的过程。
每次房价大涨后，就会用时间来换空间，等等经济的增长，等等人民的储蓄，等等房价的夯实……等调控放松时，有钱了，购买力会再次大量释放。
横盘另个作用是降低风险，小城市泡沫越吹越大早晚要破，但大城市横盘回调会让整个市场有所缓和，更有韧性。
横盘短期最难磨的是已购房的，在过往楼市上涨的周期中，很多人加满了杠杆，想要通过投资实现成倍的资产增长，来实现A8A9的跨越。
有些人抓住机遇成功上了岸，而有些人却买在了高点，被当下的横盘卡住了脖子，还房贷如同紧绷的弦，在不断周转资金中，恐慌于手上的现金流还能维持多久？
每次听到因为失业、意外、破产、生病、去世等等断供或卖房的消息，我都无比心痛和感慨，在此申明，赚钱体系中最重要的不是赚钱技巧，而是如何防范风险。
买房能赚钱的第一要义：资金量的充足性和连续性。只有保证连续不断且充足的资金，熬过了横盘期，握在手中的房产才有可能挣钱。
否则现金流弹药不足，就很可能倒在大涨前夕。
解决这样的一个问题很简单，一方面要靠工资等收入提高增量资金（未来的钱）；另一方面就要设法减少资金有大的损耗（现在的钱）。
很多人平常投资搞得风生水起，却忽视了自身潜在的风险短板，一旦风险暴露出来，再多的财富也会毁于一旦。
多扪心自问，你的房子是好资产吗？你的现金流能否支持守住财富？风险真的来的那一刻，除了房子和贷款，你还有足够抵御的能力吗？
人生是长跑，不是短跑。财富自由的前提有两个：一是你要有足够的财富，二是拥有驾驭这些财富的能力。
想在一个高度不确定的世界里长时间守住财富，要靠真正的持续清醒，而那些没有风险控制的资产配置系统深刻认知，只能是做财富短暂的保管者。
管理学上有一个著名的木桶“短板效应”：木桶能盛水的多少，是由这个木桶中最短的木板决定的。你风险最薄弱的一块，决定了你财富的水平。
一直认为最好的投资不是险中求胜，而是懂得攻守兼备，确保任何时间节点都能打又能抗。
今天很认真的劝大家：一定要做好托底的最基础保障，避免现金流变为负数。
这样的一个问题其实也很容易解决，通过金融工具把风险转嫁出去，比如保险。说到保险，有些人嘴上可能会“呵呵”，为什么这么自信？因为越不懂，越自信，认为那只是一个智商税。
我接触的非常有钱的人都很认可保险作为资产配置的底层核心产品，现金和保险一样很重要。
教父里说，花半秒钟就看透事物本质的人，和花一辈子都看不清事物本质的人，注定是截然不同的命运。
实际上它只占用你一点点现金流，放在账上真出了事也不顶用，但换成保险，能短时间内调动大额金钱来应对疾病和意外风险，用“小额的保费“撬动“大额的保额”，杠杆巨大。
三、如何拨开保险乱局迷雾？
对于好保险业务员的判断标准，我说下自己的经验。
我最讨厌那种卖保险一天几十个朋友圈给你营造焦虑，都屏蔽了。他们是最差的，为了忽悠人，“万能险”、“分红”、“保本”，没多少保障还收益低。
而有些人就很正能量，他直接减少你的搜索成本，真诚分享，专业能力过硬，教你如何用保险来改变财务困境。你应该信任为降低你决策成本的人，而不是嘴甜或者恐吓的人。
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如同生病要先找医生诊断治疗，才能对症下药处理问题。
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面对高度不确定的投资世界，安顿好大后方，去迎接更确定的2020年。
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