2019年11月14日，坐落姑苏市木杏新村的一套住所在阿里司法拍卖渠道上拍卖，起拍价192.52万元，招引了6498次围观，155人设置提示，共有10人报名，终究以254.62万元成交。该套房产户型面积约83㎡，折合单价约30677元/㎡。
据了解，姑苏木杏新村坐落姑苏老城区，小区的房子多为90年代制作，房龄较久。周边配套完全，日子气氛十分稠密，交通也十分快捷，紧邻地铁1号线和4号线。周边还有平直试验小学、江苏省姑苏第十中学等校园，师资力量强大，是规范的学区房。
依据贝壳网多个方面数据显现，木杏新村当时二手房挂牌均价为48129元/㎡，而此套标的物成交单价仅为30677元/㎡，直降17452元/㎡，性价比仍是十分高的。
事实上，这套住所并不是第一次进行拍卖，依据阿里司法拍卖渠道显现，咱们我们能够发现在10月26日，这套房源第一次拍卖，起拍价240.65万，虽招引了5000屡次围观，但无人报名，终究惨遭流拍！
这么一套远低于市场价的双学区房，为何会无人竞拍呢？
竞拍布告显现，该不动产现在由被执行人爸爸妈妈寓居，假如拍卖成交，法院从拍卖款中优先提取8年的租金24万元给买受人，自拍卖成交或变卖成交之日起8年内由被执行人及其家族租住，买受人在这8年内有必要确保被执行人及其家族的租房寓居权力不受不合法损害。这样一来，有意向的购房者难免会发生犹疑。
据介绍，被执行人因告贷合同纠纷，未能及时履行义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条的规则，拍卖、变卖被执行人坐落姑苏市木杏新村36幢东301室不动产。
Q:
起拍价是怎样确认的？
A:
一拍起拍价最低不低于市场价或评估价的70%。
二拍起拍价最低不低于一拍起拍价的80％。
