近期，“沉寂多时”的城中板块迎来土地、楼盘的“新动向”，区域内不只行将迎来一幅涉宅用地的出让，纯新盘中冶秀丽珑湾（即中冶城中G59地块）也传出最新动态。
日前，速递菌实地造访发现：
1、纯新盘中冶秀丽珑湾（即中冶城中G59地块）A地块2栋住所已制作至3层，B地块估计年后制作。
2、城中光华门片区行将迎来涉宅用地G90地块的出让，地块最高限价35689元/㎡。
3、城中光华门片区某小区一年成交300多套，片区最高成交价近8万元/㎡。
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近4年“房荒”，城中G59地块曝光最新动态
近期，中冶于2017年拿下的城中G59地块正式对外发布案名——中冶秀丽珑湾。
中冶秀丽珑湾实景图
从现场看，项目A地块拟建的2栋住所楼现在已制作至3层，现场均设有起重机等机器，工作人员均在作业状况。据现场工作人员表明，项目于本年5月开端开工，A地块的制作将在春节前完毕。此外，项目B地块现在归于平坦土地状况，据现场工作人员泄漏，由于接近年末，土地和砂石运出较为困难，所以B地块还未开端制作，估计要在春节后才干开端作业。
中冶秀丽珑湾A地块现场图
纯新盘中冶秀丽珑湾前身为城中G59地块，在2017年10月，被中冶置业以14.2亿拿下，成交楼面价32544元/㎡。依据规划，项目拟建7栋住所楼及相关配套设备，分为A、B两个地块制作，其间A地块拟建2栋7F住所楼（2号楼住所楼部分为6F，地下一层为设备用房、储藏间及地下车库）；B地块拟建3栋14F住所楼、1栋8F住所楼、1栋7F住所楼、1栋1F物业用房、1栋1F配套用房（配电房、开闭所），地下一层为设备用房及地下车库，需现房出售，精装交给。
中冶秀丽珑湾效果图
从区域上看，中冶秀丽珑湾地处控制闸片区，项目周边配套相较老练，门口就是公交站台，间隔地铁3号线武定门站约700米，邻近教育、商业、医疗等配套都比较全面。
值得一提的是，据不完全统计，自2016年至今，城中控制闸片区便一向未有新房（不包括别墅）问世，在片区内新房稀缺的状况下，中冶秀丽珑湾的上市，或将缓解片区内新房“房荒”的局势。
02
城中光华门片区稀缺涉宅用地行将出让
受城市开展的约束，城中板块的活泼度一向不是很高，区域内自2018年金陵雅颂居以4.6万元/㎡的价格收官后，便一向未有新房问世。并且近年来，区域内涉宅用地的供给也较少。时隔半年，鄙人周四（12.19），城中光华门片区将迎来涉宅用地光华门G90地块的出让。
NO.2019G90地块坐落秦淮区光华门片区，区位优势显着。地块南接南部新城大校场片区，北邻明故宫，坐落明朝轴线御道街的西侧。地处老城区，日子配套较为老练。
图片来自江苏土地
光华门G90地块信息：总用地上积10103.11㎡，出让面积7004.89㎡，用地性质为商住混合用地，容积率Far≤1.2，限高18米。起拍总价2.1亿，最高限价3亿，起拍楼面价24983元/㎡，最高楼面限价35689元/㎡。
由地块信息可以精确的看出，光华门G90地块体量不大，或将制作低密洋房或别墅类住所。从最高约束楼面价（35689元/㎡）来看，光华门G90地块相较本年6月栖霞制作以成交楼面价39199元/㎡拿下的G17地块，地价下降3510元/㎡。
从现场看，地块内部现已进行了收拾，用绿色纱网铺平，除进口处堆有很多杂物以外，其余部分都相较平坦。现场还挂有“撤除现场、留意落物”的牌子。此前，据大众号江苏土地的音讯称，由于G90地块体量小，且商业份额在10%-20%之间，该地块大概率会为南京地铁制作定制地块。
G90地块实景图
别的，G90地块毗连上一年12月成功出让的南京地铁G63地块。据悉，南京地铁G63地块是用来作为地铁5号线（估计2020年通车）、地铁6号线（估计本年年末开工）的光华门站点进行制作。现在，G63地块四周已悉数围起，地块外表已做整理，均有绿网铺设，现场挖掘机等机器都在作业。据现场施工负责人泄漏，项目正在挖平地上，做出站点以及一条路途供车辆可以正常通行，估计这部分作业在下一年2月可以竣工。
南京地铁G63地块现场图
03
均匀一天卖一套，二手房最高成交价近8万元/㎡
尽管城中板块内新房商场“不活泼”，但由于区域内各项配套完善，日子气氛稠密，二手房商场成交量仍是比较客观。据邻近二手房中介表明，区域内的二手房大多数为瑞金路小学和瑞金北村小学的学区房（值得一提的是，依据历年南外中榜率来看，两所校园都归于性价比较高的二线小学）。这也导致片区二手房价格在“继续走高”的状况。
由于有学区的加持，据邻近二手房中介表明，片区内这2所小学的学区房，均匀每年上涨5-6千元/㎡+，特别3、4月份涨幅最凶，可上涨2-4千元/㎡+，且买房客群多为学区而来，用来自住。
其间，最具代表性的为瑞金北村小学和南京1中双学区的瑞金北村，据二手房中介表明，瑞金北村一年成交量可以到达300多套，昨日（12.12）一套户型面积47㎡价格235万的房源早上挂出，挂牌不超12小时，晚上便已5万元/㎡的价格成交。现在，瑞金北村在链家官网最高挂牌价到达70176元/㎡，成交价在4.4-5.1万元/㎡+不等。
瑞金北村挂牌价
瑞金北村成交价
除了有学区的加持外，光华门片区内非学区的二手房，由于受房龄和户型的影响，其价格之间差异也比较大。比方区域内房龄较新的金陵雅颂居、金基尚书里等小区，现在在链家官网上成交价在5.4-7.9万元/㎡+不等，其间，金陵雅颂居最高成交价为6.3万元/㎡+，金基尚书里最高成交价为79229元/㎡。
金陵雅颂居成交价
金基尚书里成交价
区域内房龄较老的小区有御道街60号、光华园等，现在在链家官网上成交均价在2.8-3.1万不等。相较房龄较新的小区（成交价在5.4-7.9万元/㎡+不等），成交价格相差2.3-5.1万元/㎡+不等。
