出人意料，最严楼市调控之下，2019年全国卖地收入或将再创新高。
据国家财务部发表的《2019年10月财务收支状况》显现，2019年前10个月，全国土地出让收入同比增加6.9%。
而2018年同期全国土地出让收入为47519亿元，意味着2019年前10个月，全国土地出让收入约为50797.7亿元。
考虑到2019年11月、12月的数据没有核算在内，若依照前10个月的增速核算，2019年全国土地出让收入有望迫临7万亿元，或将再度创下前史新高。
自上世纪80年代末我国开端逐步有偿出让建造用地后，全国土地出让收入便呈现拾级而上的态势。1995年，全国卖地收入仅约400亿元，到2018年已涨至65096亿元，创下前史新高，累计涨幅高达16174%。
而，2018年的65000亿元卖地收入记载，或将在2019年再度被打破。
与此一起，2019年10月份以来，多个地方政府开端松绑调控，我国房地产商场亦正在跃跃欲试。
2019年，谁在张狂“卖地”？
2019年全国卖地或迫临7万亿元，谁将是最大的赢家呢？
据华夏地产研究中心多个方面数据显现，到11月底，2019年全国一、二线城市算计卖地金额高达3万亿元，2018年同期为2.498万亿元，同比上涨幅度达21%。其间呈现了13个卖地收入超千亿元的城市，改写同期纪录。
由上图能够精确的看出，2019年，一二线城市卖地炽热，三四线城市趋冷。
值得一提的是，跟着房地产绵长的牛市，地方政府的土地出让收入也逐步水涨船高，而部分地方政府对土地收入的依靠程度也愈来愈高。
由此可见，土地收入渐渐的变成了部分地方政府最大的财务收入之一，卖地关于地方政府的重要性可见一斑，尤其是在经济稳步的增加放缓以及史上规划最大减税降费的状况下，地方政府的财务赤字压力巨大。
楼市调控松绑，别无选择的"勇士"
2019年地方政府张狂“卖地”的一起，史上最严的楼市调控，也逐步呈现了松绑的信号：
11月15号，四川天府新区印发了关于放松限购的规则；
11月20号，自贸区临港新片区发布了支撑人才开展的若干办法，这中心还包含了与人才购房相关的宽松方针；
11月29号，佛山全范围内的限购方针放松：本科以上学历，在佛山买首套房不受户籍、社保、个税约束；
12月11日，据《每日经济新闻》、《扬子晚报》报导，江苏姑苏下辖的张家港市撤销现已施行了两年多的限售方针；
12月12日，深圳现已撤销2018年出台的商务公寓“只租不售”方针；
……
其实，楼市调控放松的信号并非从11月开端，早在10月15日一天内，南京、天津、三亚三大城市相继传出限购放松的音讯：
经过整理2019年10月份以来的地方政府松绑方针，能够发现，距离的日期越来越短，节奏越来越快。
可见，2019年以来测验松绑的地方政府，或多或少都存在对卖地收入的依靠，而2019年恰逢中心推广史上最大力度减税降费方针，地方政府的财务压力可想而知。
2020年，将是房地产最含糊的一年？
春江水暖鸭先知，面临正在跃跃欲试房地产商场，房地产企业的嗅觉或许最为敏锐。
据国家核算局多个方面数据显现，2019年1-10月份，房地产开发企业到位资金总额高达145151亿元，较2018年同期增加7%，也支撑起了房企们在一二线城市凶狠拿地的勇气，终究或将使得2019年的全国土地出让金额迫临7万亿元，或将再创前史记载。
别的，值得一提的是，2019年度中心经济工作会议最大的亮点或许是“全面落实因城施策”。意味着，楼市调控不再一刀切，不同城市能够采纳不同的调控战略，在房地产调控方针上，地方政府或许会具有更多的自主决定权。
这亦是比如佛山、三亚、天津、南京……对房地产职业依靠度较高的地方政府，最想得到的方针定调。
那么问题来了，2020年，全国各个地方政府城市会不会纷繁仿效，从而引发全国范围内的房地产调控放松呢？
