近来的消息，对于想在汉口主城区置业的刚需购房者来说，可就没那么好了。
曾经，后湖一直是汉口刚需购房者着重关注的区域，因为这里是汉口刚需最为集中的地方，但现在也慢慢成为汉口改善的目的地。
目前后湖规划已出，有二七星城、汉悦府二期，美联联邦生活区K4，星悦城6、7期、百步亭现代城四区......但是要开盘的不多。
这么多盘捂着不卖也就使后湖的供应一直处于紧张状态，价格也上涨很多。此前开盘的汉悦府坤景带装修均价已经接近2万，真正的与刚需无缘了。
图片来自：房天下
最近，我们发现，这两个盘之间又冒出了一个纯新盘，名叫花样年 花好园。说来也有意思，后湖的楼盘就跟打地鼠一样，卖完一个出来一个。
据武汉楼市动态最新消息，花样年花好园预计在12月底开盘，目前圈存已截止。
售楼部实拍
花样年花好园作为片区内的纯新盘，关注度较高。有不少粉丝给我们留言想知道这个盘和其他几个相比哪个好。为此，我今天就杀到现场一探究竟。此处先划重点：
1、12月底首开，只卖一个单元楼？！
2、开发商预期较高，价格创造板块第二？
3、周边商业、学校林立！吃住行基本不用愁！
4、不友好？户型间隔太大！
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12月底首开，只卖一个单元楼？！
最新消息：花样年花好园将在12月底首开，推出1号楼2单元，建面约87-145平精装修房源，共计123套。
时间节点：首开的1号楼2单元已截止圈存。开盘时间预计在12月底，本周末进行验资接着才能参观样板间。后期可能在明年5月份左右推出。
售楼部实拍
价格消息：据置业顾问透露，首开均价大约在21000元/平左右，87平户型最低首付在55万左右。（价格消息为置业顾问释放，届时以开盘价格为准）
购买难度：据置业顾问透露，首开的1号楼2单元目前刚需资料大约收取了300组左右。此次开盘的整体购买比例大约为3:1.
87平是两房户型，更受到刚需购房者的青睐，但房源仅有60套左右，综合来看，小户型比大户型更抢手。
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开发商预期较高，价格创造板块第二？
花样年到处收购可谓相当出名。此次也不例外，花样年花好园项目就是当年从中森华手上接盘的永红村地块，包括K1、K3地块。
工地实拍
效果图
本来K1是商业，但后来花样年一顿操作猛如虎，成功把本来商业+住宅的组合变成了住宅+住宅。其中K1地块命名为项目东区，包括3栋住宅和1栋公寓；K3地块为西区，包括2栋住宅。首开的楼盘便位于东区。
图片来自：房天下
整个后湖有加推和开盘计划的楼盘有5个，在花样年花好园隔壁的武地汉悦府上次开盘均价19800元/平，稍远一点的星河2049前期开盘均价18200元/平，后湖唯一一个毛坯盘幸福时代大家对外放风均价16000-17000元/平。相比之下，花样年花好园接近21000元/平的价格偏高了。
如果该价格属实，就将成为整个后湖第二高价盘，仅次于市民之家附近的仁恒公园世纪，但仁恒的品质和户型都是豪宅标准，两者的可比性也不大。这样看来后湖也将彻底跟刚需无缘了。
对比完了新房，再来看看花样年花好园周边二手房的价格。距离它最近的两个小区是长投璟城汉口年华以及汉口城市广场，二手房均价大约都在2万/平左右。
图片来自：链家网
综合来看，花样年花好园21000元/平的价格可能会成为后湖新一代的高价盘，并且让许多刚需望而却步。
而且，开发商的预期还不低。在现场时，置业顾问对我说道：我们肯定是会卖的比隔壁贵的，这附近也没有几个盘做的比我们好，表现出一副不愁卖的样子。
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周边商业、学校林立！吃住行基本不用愁！
花样年花好园位于江岸区后湖大道与温馨路交汇处，紧邻武地汉悦府，对面是汉口城市广场。从正面看，根本看不出这是两个楼盘。
现场实拍
从大区位上看，花样年花好园位于三环内，紧邻后湖大道主干道。后湖早已是住宅成群的板块，周边的城市面貌也比较好，都是高楼林立，后湖大道主干道的路况也不错。
周边实拍
周边实拍
交通方面：项目紧邻后湖大道，距离三环线大约3公里，距离二环线4公里，自驾需15分钟左右，自驾出行还是比较方便。
项目距离后湖大道K出口大约100米，必须要格外注意的是，该出口是距离乘车站最远的出口，在地下通道还需要步行大约十分钟才能乘车，实际距离大约有800米左右。
另外，距离项目2公里，未来还有地铁12号线兴业路站，12号线是武汉第一条地铁环线，汉口段通车时间预计在2021年。
最近的公交站有三个，分别是：后湖大道汉口城市广场站的332路公交；温馨路后湖大道站363、717路公交；温馨路后湖南路站322、332、508、717、YX508路公交。
教育方面：项目内没有规划幼儿园和小学，但项目周边学校众多，包括育才同安小学、育才怡康小学、育才可立小学、育才家园小学等，中学则是武汉十三中、汉铁初中、武汉第二初中、武汉市汉铁中学。
丰富的教育资源也是后湖的一大卖点，基本从小学到高中都有覆盖。
医疗方面：距离项目大约800米有一个武汉第八医院，目前正在建设中。目前最近的大型医院是位于石桥的武汉中心医院后湖院区，距离大约6公里，自驾需20分钟。
武汉第八医院
商业方面：项目自带1.4万方商业街，后期会引进一些时尚餐饮品牌，超市等，满足小区业主的生活需求。
效果图
此外，后湖的商业非常密集。项目对面便是汉口城市广场，日常生活、购物、娱乐消费基本都能满足。另外，周边还有华林广场等商业，生活氛围相当浓厚。距离项目2公里左右是金桥永旺，商业可以说上到大型商场，下到门店应有尽有。
后湖商业的人气有待考究，项目后面的汉口年华商业街非常冷清，基本上没有商铺开门。
商业街
项目与后面的汉口年华以及旁边的汉悦府间隔太近，后期可能会对房子采光有影响。
工地实拍
项目实拍
能够正常的看到，在艳阳高照天，旁边的汉悦府大部分楼层的光线都被后面汉口年华所遮挡，而花样年花好园和汉悦府是并列的，后面同样也有楼栋遮挡，这点购房者需注意。
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不友好？户型间隔太大！
说到花样年最有名的应该是它的物业了，它的物业公司是全国第一家上市物业公司，在全国口碑还算不错。
花样年在武汉的项目不多，目前在售的有武汉碧云天、花样年花郡、花样年花好园等，此前成功开发过仁和路的花样年花郡、花样年花样城等项目。
花样年花郡 图片来自：链家网
花样年花样园项目中间被市政路分成东区和西区。东区占地面积约2.7万方，总建筑面积约19万方，容积率高达5.22，规划总户数为765户，地上停车位1412个。
西区占地8500方，总建筑面积6万方，容积率4.8，规划总户数405户，车位413个。
小区未采取人车分流，绿化率30.5%，公摊22%，总计123套房源。
项目是综合体项目，由5栋高层住宅和1栋公寓，以及1.4万方的商业街组成。其公寓楼建成后，总高将达148.6米，将是后湖大道上最高的一栋楼。
图片来自：房天下
首开的1号楼共两个单元，每个单元两梯四户，层高33层。1、2楼为商业，3楼及以上为住宅，非连廊结构，户型面积有87平、128平、145平。
户型从87平米的两房，直接跳到128和145平米3房，缺少刚需最需要的90-100平米小三房户型。其首付门槛相差了近25万，月供也相差很大，给刚需可选择的余地很小。
87平中间户户型
87平位于1号楼2单元的中间位置，是比较经典的朝南两房户型，设计上比较紧凑，没有浪费的面积。
128平边户户型
128平的边户是南北通透的户型。入户处有一间客房和主次卧形成动静分区，保障了私密性。不足之处在于，之后一间房是朝南的。
145平边户户型
该户型和128平的户型非常相似，除了客厅位置、主卫的朝向不同以及多了一间朝北的房间以外，其他地方基本一样，能够说是128平户型的加强版。
综合点评：
1.花样年花样园位于汉口三环内，周边的城市面貌以及发展水平都不错。
2.该项目对比周边在售楼盘以及二手房的价格都不具有优势，21000元/平的均价是目前区域内第二高价盘，价格偏高。
3.项目距离地铁后湖大道站K出口较近，但实际距离在800米左右，勉强算是地铁盘。另外，项目紧邻主干道和公交车站，自驾和公共交通出行都较为方便。
4.项目周边的配套齐全，基本各类需求都能满足，教育资源也非常丰富，未来生活基本不用愁。
5.项目首开地块由3栋住宅和一栋超高层公寓楼组成，体量较小，容积率较高，未来对采光和居住舒适度可能会有一定影响。
6.首开的户型面积间隔较大，首付门槛也相差较多，给购房者的选择余地不多。
END
